Решение от 19.08.2021 по делу № 2-104/2021 от 12.10.2020

дело №2-104/2021

25RS 0030-01-2020-001594-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                       Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                 Богач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Ан Александру Никитичу, Берсеневой Анастасии Юрьевне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 27.06.2014 года №779-па «О разделе земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 740 метрах по направлению на северо-запад от ориентира мыс Нерпа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «мыс Нерпа - мыс Брюса», между администрацией Хасанского муниципального района и Дубко Д.В. был заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2014г. №, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 41 315 кв.м., находящийся примерно в 744 метрах по направлению на северо- запад от ориентира мыс Нерпа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> - для строительства базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по договору установлен с 27.06.2014г. по 25.07.2023г.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

22.03.2016 года заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей с Бересеневой А.Ю. по вышеуказанному договору.

            В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п.4.4.3 договора Берсенева А.Ю. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 41 315 кв.м., с кадастровым номером №

            04.09.2017 года заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей с Ан А.Н. по вышеуказанному договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 24.08.2020 года составляет 111754,94 рублей, по пене – 141069,00 рублей.

          25.08.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия, с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

     До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

     Истец полагает, что Ан А.Н. солидарно несет ответственность за уплату задолженности по арендным платежам совместно с Берсеневой А.Ю. за указанный период и просит взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 111 754,94 рублей и пеню в размере 141 069,00 рублей.

    Представитель истца и представитель ответчика в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    От представителя ответчика Ануфриевой Е.К. представлены письменные возражения на иск, в которых указано о несогласии с заявленными требованиями, в том числе по причине истечения срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

               В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 27.06.2014 года №779-па «О разделе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 740 метрах по направлению на северо-запад от ориентира мыс Нерпа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «мыс Нерпа - мыс Брюса», между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2014г. №, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 41 315 кв.м., находящийся примерно в 744 метрах по направлению на северо- запад от ориентира мыс Нерпа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> - для строительства базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по договору установлен с 27.06.2014г. по 25.07.2023г.

    22.03.2016 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного вышеуказанного земельного участка Берсеневой А.Ю.

          04.09.2017 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с Ан А.Н.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

    В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 56568 рублей в год, согласно Приложению 2 к договору о расчете арендной платы.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 109468,22 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным и начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

С момента заключения соглашения о переуступки прав и обязанностей, с 01.04.2016 года и по день заключения Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды с Ан А.Н. то есть по 01.09.2017 года арендная плата Бересеневой А.Ю. не вносилась, в результате чего за указанный период образовалась задолженность.

          Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о применении срока исковой давности, в виду следующего.

           Как следует из пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Из материалов дела следует, что исполнение ответчиками обязательств по оплате арендных платежей осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в определенный срок, до первого числа месяца следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).

    Истец просит взыскать задолженность по арендной плате, которая образовалась за период с 01.04.2016 по сентябрь 2017 г.

            Вместе тем с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период истец обратился только 12.10.2020 года, то есть с пропуском исковой давности.

    Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд,

                                                                 решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2021