Решение от 19.04.2021 по делу № 33-1393/2021 от 15.12.2020

Судья: Базылева Т.А.                                                                     дело № 33-1393/2021

                                                                                           50RS0042-01-2020-005871-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Панцевич И.А.,

судей: Поляковой Ю.В., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Степановой С. И. к Звездиной А. В., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Администрации Сергиево-Посадского городского округа на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 октября 2020 года

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

объяснения представителя Степановой С.И. по доверенности Китаева Ю.В.

УСТАНОВИЛА:

     Степанова С.И., обратилась в суд с указанным иском к Звездиной А.В. и Администрации С.-Посадского городского округа мотивируя тем, что она является членом ТСН «Роща» и за ней закреплен земельный участок <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты>

     На земельном участке имеется нежилое строение, которое принадлежит истцу на праве собственности.

     В 2019 году истец обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако решением от 25.02.2020г. ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

     Отказ мотивирован тем, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащим Звездиной А.В., а также наличие ограничения оборотоспособности, поскольку часть земельного участка расположена в границах территорий общего пользования, береговой полосе <данные изъяты> и на участке расположена часть водного объекта.

     Спора по границам между земельными участками истца Степановой С.И., и ответчика Звездиной А.В. не имеется, по результатам кадастровых работ, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки.

     Кроме того, земельный участок принадлежащий истцу расположен в границах отвода СНТ (ТСН) «Роща».

     Уточнив исковые требования, истец просит суд переопределить координаты углов поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты> уч.<данные изъяты>, принадлежащего Звездиной А.В., и признать за Степановой С.И. право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, расположенный по <данные изъяты>

     Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 октября 2020 года исковые требования удовлетворены. Суд исправил реестровую ошибку путем переопределения координат углов поворотных точек границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по <данные изъяты> уч.<данные изъяты>, принадлежащего Звездиной А. В.. Признано за Степановой С. И. в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м., расположенный по <данные изъяты> уч.<данные изъяты> со следующими координатами:

<координаты>	<координаты>
	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>

     Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области подала апелляционную жалобу на предмет его отмены в части признания права собственности за Степановой С.И. на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

     Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившееся лицо, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части признания права собственности за Степановой С.И. на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

     В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

     В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

     В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Судом установлено, что <данные изъяты> решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области <данные изъяты> «О выделении земельного участка Загорскому комбинату строительных материалов» был закреплен земельный участок под коллективное садоводство в районе д.Высоково и решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен отвод земельного участка Загорскому комбинату строительных материалов, утверждены границы (л.д.40-41).

     <данные изъяты> был выдан Государственный акт на право пользование землей <данные изъяты> (л.д.42-48).

     Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад <данные изъяты>-к от <данные изъяты> утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Роща», в том числе и участка <данные изъяты> (л.д.15-18).

     Из материалов дела усматривается, что Степанова С.И. является членом СТСН «Роща» и за ней закреплен земельный участок <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты> (л.д. 10-11).

      Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала истцу в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 25.02.2020г., в обоснование отказа указав, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащим Звездиной А.В., а также наличие ограничения оборотоспособности, поскольку часть земельного участка расположена в границах территорий общего пользования, береговой полосе <данные изъяты> и на участке расположена часть водного объекта (л.д.7-8)

     Из представленного заключения кадастрового инженера Паркина А.Н. следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>. Вышеуказанные факты позволяют однозначно судить о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровыми <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Звездиной А.В., его границы установлены, земельный участок имеет адресные ориентиры, площадь земельного участка 784 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН. Сведений о наличии земельного спора о местоположении границ земельного участка не выявлено. Считает, что имеются основания для переопределения границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию в объеме зарегистрированной в ЕГРН площади земельного участка.

     Испрашиваемый земельный участок и участок с кадастровым <данные изъяты> находятся в пределах отвода земельного участка ТСН «Роща». Вдоль границы ТСН «Роща» протекает река Сизинка, которая имеет общую длину 5,24 кв.м., что подтверждается проектом организации и застройки территории СНТ «Роща», утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты>-к, где определена береговая полоса. Поэтому не относится к водным объектам, где ширина береговой полосы 20м. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 м. Таким образом, береговая полоса не попадает в отвод земельного участка всего СНТ «Роща», а так же в отвод испрашиваемого земельного участка <данные изъяты> и переопределяемого границы земельного участка <данные изъяты>. Заключение кадастрового инженера никем не оспорено.

     Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру Ясенчуку А.О. Кадастровым инженером установлено, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060322:16 по адресу: <данные изъяты>, С.-<данные изъяты>, с/о Тураковский в районе д.Высоково СНТ «Роща» уч.<данные изъяты> отличаются от внесенных в ЕГРН сведениях о границах данного земельного участка на величину, превышающую допустимую среднюю погрешность определения местоположения межевых знаков, которая для земель вне населенных пунктов составляет 0,2 м.

     Так как ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка (о координатах его поворотных точек) содержались в межевом деле <данные изъяты> от 17.08.2004г. и были внесены в ЕГРН в порядке учета изменений сведений о земельном участке в 2004 году, на основании представленного правообладателем межевого дела, выявленную ошибку можно квалифицировать как реестровую.

     Экспертом указано, что согласно измерениям проведенного землеустроительного обследования установлено, что ответчик Звездина В.В. пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> уч. <данные изъяты> общей площадью 1118 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 334 кв.м., фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по <данные изъяты> уч. <данные изъяты> отличаются от внесенных в ЕГРН сведениях о границах данного земельного участка на величину, превышающую допустимую среднюю квадратическую погрешность определения местоположения межевых знаков, которая для земель вне населенных пунктов составляет 0,2 м.

     Экспертом разработан и представлен вариант <данные изъяты> исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по <данные изъяты> уч. <данные изъяты> Звездиной В.В. и установления границ земельного участка истца Степановой С.И. <данные изъяты> расположенного по <данные изъяты> уч. <данные изъяты> который по координатам полностью совпадает с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Паркина А.Н. на которое ссылался суд первой инстанции и указал в резолютивной части решения суда.

     В соответствии со ст. 8 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

     В силу ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Статьёй 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

     Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

     Анализируя вышеприведенные нормы права, результаты проведенной судебной экспертизы и обстоятельства дела судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом первой инстанции, по существу, правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами. Выводы суда основаны на материалах дела. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

    Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. № 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления

     Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могут повлечь отмену решения суда, в том числе и безусловную (ч.4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░