Решение по делу № 2-594/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Надежды Александровны, Руденко Юлии Владимировны, Руденко Владимира Павловича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Руденко Н.А., Руденко Ю.В., Руденко В.П. обратились в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном доме <адрес>. Истцами без получения разрешительной документации в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: часть помещения № отгорожена ненесущими перегородсками, в результате чего образовано помещение № (душ) площадью 0,6 кв.м., площадь помещения № изменилась и составила 2,0 кв.м., демонтирована ванная, установлен душевой поддон, часть помещения № (№ до перепланировки) отгорожена ненесущей перегородкой с арочным проемом, в результате чего образовано помещение № (коридор), площадью 2,2 кв.м., а площадь помещения № (ранее №) изменилась и составила 16,6 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки составила 53,2 кв.м., в т.ч. жилая 36,2 кв.м. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, было указано, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

Просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 53,2 кв.м., в т.ч. жилой 36,2 кв.м.

Истцы Руденко Н.А., Руденко Ю.В., Руденко В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация г. Новочеркасска, извещенная о месте и времени слушания дела, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. Возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, регистрационным удостоверением № от <дата> что <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в т.ч. жилой 36,2 кв.м. принадлежит на праве частной собственности Руденко Ю.В., Руденко Н.А., Руденко В.П. на основании договора передачи квартир от <дата> № (л.д.6, 7).

Сведения о зарегистрированных права на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением ФСГРКиК по РО.

Из материалов дела следует, что в квартире № по адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ г.Новочеркасска, изготовленного по состоянию на <дата>. До перепланировки общая площадью квартиры составляла 53,4 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м. После выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 53,2 кв.м., в т.ч. жилой 36,2 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> действующим нормам СНиП, СанПин, нормам пожарной безопасности РФ (л.д.13-18).

Как усматривается из указанного заключения, собственником квартиры по адресу: <адрес> привлечением специалистов была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: часть помещения № отгорожена ненесущими перегородками, в результате чего образовано помещение № (душ) площадью 0,6 кв.м., а площадь помещения № изменилась и составила 2,0 кв.м.; демонтирована ванна, установлен душевой поддон; часть помещения № (номер до перепланировки) отгорожена ненесущей перегородкой с арочным проемом, в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 2,2 кв.м., а площадь помещения № (ранее- №) изменилась и составила 16,6 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам эксперта, выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая 53,2 кв.м., в т.ч. жилая 36,2 кв.м. соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания: нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан

При обращении истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> было рекомендовано обратиться в суд (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Руденко Надежды Александровны, Руденко Юлии Владимировны, Руденко Владимира Павловича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.