Решение по делу № 2-999/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-999/2022

УИД 52RS0009-001-2022-000778-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя третьего лица Лямина Н.В. по доверенности от <дата>, представителя ответчика Маркова С.В. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств, по иску комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств,

установил:

    Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым на основании ст.323, 614, 619 ГК РФ просит суд взыскать с Федоровского В.В. в свою пользу задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 80937.30 руб., в том числе, арендная плата 46531.01 руб. за период <дата> по <дата>, пени 34406.29 руб. за период с <дата> по <дата>, указав, что между комитетом по управлению имуществом г.Арзамаса и Федоровским В.В. <дата> был заключен договор аренды №г земельного участка с кадастровым № площадью *** кв.м, местоположение участка: <адрес>, для строительства здания парикмахерской. Договор был заключен до <дата>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи <дата>. Согласно п.4.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с пп.3.1.6, 3.1.7 договора арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа второго месяца текущего квартала равными долями. Должник арендную плату вносил нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 46531.01 руб. за период с <дата> по <дата>. В соответствии с п.3.1.9 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 34406.29 руб. за период с <дата> по <дата>.

    Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен комитет имущественных отношений г.Арзамаса.

    Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Федоровского В.В. в свою пользу задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 33662 руб. за период <дата> по <дата>, пени 46773.70 руб. за период с <дата> по <дата>, указав, что договор аренды расторгнут сторонами <дата> по соглашению от <дата>. В 2021 году арендодателем начислен платеж от <дата> за четвертый квартал 2021 года. Общая сумма начислений за период с <дата> по <дата> составляет 54832.16 руб. С учетом поступившего платежа от <дата> в размере 21170.16 руб. основной долг будет составлять 33662 руб. Согласно расчета отрицательная сумма пеней возникает с <дата>. За период с <дата> по <дата> задолженность по пени составляет 46773.70 руб.

    В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ответчик Федоровский В.В. не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Лямин Н.В. исковые требования комитета имущественных отношений поддержал.

Представитель ответчика Марков С.В. иск не признал, просит применить срок исковой давности.

В соответствии с письменными возражениями ответчик Федоровский В.В. просит применить срок исковой давности.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Арзамаса от <дата> № между Комитетом по управлению имуществом г.Арзамаса и Федоровским В.В. <дата> заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания парикмахерской, на срок с <дата> по <дата> (л.д.5-12).

В соответствии с соглашением от <дата> вышеуказанный договор аренды расторгнут с <дата> (л.д.91, 92).

Изложенное свидетельствует о том, что в период с <дата> по <дата> ответчик пользовался вышеуказанным земельным участком на условиях договора аренды, в связи с чем, был обязан производить оплату арендных платежей.

В соответствии с п.3.1.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями.

В соответствии с п.3.1.7 договора арендатор перечисляет арендную плату до 1 числа второго месяца текущего года.

В соответствии с п.3.1.9 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует и не оспаривается, что арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность.

В адрес ответчика Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области направлялись уведомления от <дата>, <дата>, <дата> о погашении задолженности (л.д.14-18), которые оставлены ответчиком без внимания.

Поскольку арендодателем по вышеуказанному договору аренды является комитет имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области, надлежащим лицом, в пользу которого подлежит оплате арендная плата и взысканию задолженность по арендной плате, является комитет имущественных отношений г.Арзамаса, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным комитетом имущественных отношений расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> с учетом платежа от <дата> в размере 21170.16 руб. составляет 33661.90 руб.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислены ответчику пени за период с <дата> по <дата> в размере 46773.70 руб.

    Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

    Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22 мая 2013 г.).

Ответчик просит применить срок исковой давности.

    Как следует из материалов дела, оплата арендных платежей осуществляется периодическими платежами.

<дата> мировым судьей судебного участка № Арзамасского судебного района Нижегородской области по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с Федоровского В.В. задолженности по арендной плате 80937.30 руб., в том числе, арендная плата 46531.01 руб. за период с <дата> по <дата>, пени 34406.29 руб. за период с <дата> по <дата>, который отменен определением мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района Нижегородской области в связи с поступлением возражений должника (л.д.23).

Комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате не обращался.

    Исковое заявление комитета имущественных отношений поступило в суд <дата>, в связи с чем, по требованиям о взыскании задолженности за период до <дата> срок исковой давности истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, а именно, в части арендных платежей за 1 и 2 квартал 2019 года.

    Задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 24510.34 руб.

Задолженность по пени за период с <дата> по <дата> составляет 29093.91 руб., в том числе:

- за период с <дата> по <дата> 3596.79 руб. ((***);

- за период с <дата> по <дата> 4080.45 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 3847.83 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 3461.76 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 3067.11 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 2672.46 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 2810.34 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 2339.30 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 1852.39 руб. (***);

- за период с <дата> по <дата> 1365.48 руб. (***).

    С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 24510.34 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 29093.91 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 1808.13 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела оплачены расходы на представителя 6500 руб., что подтверждается договором от <дата>, актом от <дата> и чеком от <дата>.

Принимая во внимание, что решение состоялось не в пользу ответчика, суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ полагает заявление ответчика о взыскании указанных расходов с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств, отказать.

Исковые требования комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с Федоровского В.В. (паспорт №) в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 29536 руб. 14 коп. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 15591 руб. 18 коп. за период с <дата> по <дата>, всего 45127 руб. 32 коп.

В удовлетворении исковых требований комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области к Федоровскому В.В. о взыскании денежных средств в большем размере, отказать.

Взыскать с Федоровского В.В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину 1553 руб. 82 коп.

В удовлетворении заявления Федоровского В.В. (паспорт №) о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области расходов на представителя 6500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                подпись            Попов С.Б.

    Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 года.