Решение по делу № 2-196/2024 (2-2026/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-196/2024

УИД 33RS0008-01-2023-003217-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 17 апреля 2024 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Макаровой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК- Стройпромавтоматика» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Стройпромавтоматика» обратилось к ФИО9. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. №, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства по управлению домом, а именно, по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и текущему ремонту имущества, а также по обеспечению собственника коммунальными услугами (ресурсами). Должник ФИО10. в период с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало помещение по адресу: <адрес>. №. Долг по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ составил сумму в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № № города Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области отменен судебный приказ № № о взыскании с ФИО11. задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО12. в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» задолженность, включающая в себя плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также пени в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ в возврат госпошлины № руб.

Представитель истца ООО «УК-Стройпромавтоматика» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился. Извещен судом надлежащим образом. Его представитель ФИО14. возражала против иска. Представила отзыв на исковое заявление, указа, что ФИО15. помещение было передано истцу в пользование, и истец знал, кто является собственником помещения. Квитанции ФИО16 не выставлялись. Весь период владения спорным помещением, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а также вплоть до ДД.ММ.ГГГГ г. требования о взыскании задолженности. В приложенных документах отсутствует расчёт объема оказанной услуги по отоплению. В выписке по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ гола не указан тариф и объем услуги, указана итоговая сумма, которая непонятно из чего складывается. В расчете присутствуют математические ошибки. Общая сумма за содержание должна составлять № руб., а не № руб. Кроме того не согласна с периодом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. так как ДД.ММ.ГГГГ г. имущество уже выбыло из владения ФИО17 Кроме того, истцом неправомерной не приняты к учету оратории, установленные Постановлениями Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020, № 474 от 26 марта 2022, № 497 от 28 марта 2022 г. Полагает, что размер пени составляет № коп. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица ЗАО «Стройпромавтоматика» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Правил N 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пп. "и" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пп. "а" пункта 32 Правил N 354 исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества объекта № В26/УК от 7 марта 2019г., ООО «УК-Стройпромавтоматика» (Управляющий) и ЗАО «Сторойпромавтоматика» (Заказчик), Управляющий в течение срока действия настоящего договора за счет заказчика оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и текущему ремонту Общего имущества, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности, в многоквартирных жилых дома по адресу: <адрес>. № № ( л.д. 16-22).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Строительное управление № 155» и ИП ФИО18. является собственником помещения № д. <адрес>, городской округ <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (л.д. 59-61).

В соответствии с договором купли – продажи недвижимости с использование кредитных средства от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО19 продал помещение № на № этаже д. № <адрес> район <адрес>, городской округ <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. ФИО20. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.23).

Согласно письменному пояснению истца, собственники многоквартирного дома № № мкр. № № район <адрес> области на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание жилого помещения. При отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении размера платы на содержание жилого помещения с момента возникновения права по ДД.ММ.ГГГГ г. применялся Тариф на содержание жилого/нежилого помещения, согласно постановлению Главы городского округа Звенигород № 487 от 18 июня 2019 г. С 1 января 2021 года их состава размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание жилого помещения на территории города Звенигород, которое осталось на уровне июля 2019 г. исключен расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. За холодное водоснабжение ОДН устанавливается плата № руб./кв.м, за горячее водоснабжение ОДН № руб/кв.м., электроснабжения ОДН № руб. за кв. м, отведение сточных вод ОДН № руб./кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ г. размер платы за содержание жилого помещения на территории <адрес> рассчитывается по тарифу, утвержденному Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. В расчете по отоплению тариф с августа ДД.ММ.ГГГГ г. применялся в размере № руб. на основании распоряжения Комитета по ценам и тарифам № №Р от ДД.ММ.ГГГГ г. Сообщают, что в МКД установлены общедомовые приборы учета теплоснабжения, ХВС и электроэнергии ( л.д.70-71).

В соответствии с постановлением главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № № с ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден и введен в действие прилагаемый размер платы за содержание жилого помещения, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения установлен № руб., за коммунальные услуги по холодному водоснабжению ОДН № руб., горячему водоснабжению ОДН № руб., электроэнергию ОДН № руб., отведение сточных вод № руб. ( л.д.73-77).

На основании Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N №РВ утверждены нормативы за ХВС ОДН в размере № руб. с кв.м., за ГВС ОДН в размере № руб. за кв.м., за электроснабжение ОДН № руб. за кв.м., отведение сточных вод в размере № руб. за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное распоряжение размещено в отрытом доступе в сети интернет на сайте mgkh.mosreg.ru

В соответствии с Тарифами в сфере теплоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Московской области распоряжением № 391-р от 19 декабря 2019 г. для ООО «УК-Энергоцентр» на территории Одинцовского городского округа Московской области установлен № руб. с ДД.ММ.ГГГГ г. Указанное распоряжение размещено в отрытом доступе в сети интернет на сайте

Ответчик ссылается на несогласие с задолженностью за период с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с тем, согласно штампу, государственная регистрация договора произошла ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Соответственно обязанность ФИО21. по оплате жилищно-коммунальных услуг имела места до ДД.ММ.ГГГГ

Размер задолженности ФИО22 за коммунальные услуги ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет № руб., и за отопление : № руб., а всего № руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО23. в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 6 указанного Постановления данный документ вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 6 апреля 2020 г.).

Истцом в расчете пени, расчет начинается с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть период с ДД.ММ.ГГГГ г. исключен им самостоятельно.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 474 от 26 марта 2022 года "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", согласно которому до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Положения постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", не применяются при рассмотрении настоещего дела, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Между тем, данных о том, что ФИО24. относится к числу лиц, на которых распространяет действие мораторий, введенный постановлением Правительства РФ N 497 от ДД.ММ.ГГГГ года, материалы дела не содержат.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г., который сделан без учета постановления Правительства № 474 от 26 марта 2022 г. В расчете пени подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ в размере № % за период с ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на эти даты действовала ключевая ставка в большем размере.

Таким образом за август размер пени составит:

За ДД.ММ.ГГГГ г.:

С №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № руб.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Поскольку доказательств тяжелого материального положения ответчиком не представлено.

Меры, свидетельствующие о погашении данной задолженности, ответчик не предпринял.

На основании изложенного, с ФИО25 в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» подлежит взысканию задолженность за содержание помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб.. а всего № коп. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать по изложенным выше основаниям.

Истцом уплачена госпошлина в размере № руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом суммы удовлетворенных требований, и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО26 в пользу ООО «УК-Стройпроматоматика» подлежит взысканию госпошлина в размере №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК- Стройпромавтоматика» к ФИО27 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО28 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Стройпромавтоматика» (ИНН №) в задолженность по оплате за содержание помещения и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, пени за несвоевременную или неполную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей № копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья          Е.А. Соловьева

    Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2024 года.