Решение по делу № 2-2842/2022 от 21.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.

С участием помощника Рыжковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/22 по иску Черкасова Д.В. к ООО «Стройкаб» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 10.09.2008 года был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес> аллея/ФИО1, и передать истцу <адрес> (строит.) общей площадью 64,92 кв.м., жилая 32,89 кв.м., расчетной площадью 80,87 кв.м., а истец Черкасов Д.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с договором (п. 4.1.) стоимость инвестирования составляет 3 396 540 рублей. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения Договора - 42000 рублей. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки: денежные средства в указанном размере внесены за счет собственных и кредитных средств в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 Договора). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФР по Самарской области 16.10.2008. Согласно п. 2.1.4. Договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее четвертого квартала 2009 года. В пункте 6.4. Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартиру с отделкой. При этом, Застройщик обязался письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче (п. 6.4. Договора). В нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени не сообщил истцу о завершении строительства дома и готовности Квартиры к передаче, свои обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не передал акт приема-передачи Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство строительства Самарской области с вопросом о завершении строительства объекта, расположенного по адресу. <адрес> аллея, <адрес>, застройщиком которого выступало ООО «Стройкаб». Согласно ответу Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ: Министерством выдано ФИО5 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>. По вопросу удовлетворения прав требований истца, Министерство рекомендовало обратиться к застройщику ООО «Стройкаб». 04 и ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика истцом были направлены претензии (по всем известным адресам) с требованиями о передаче Черкасову Д.В. квартиры по передаточному акту и предоставлении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, застройщик о готовности передать Квартиру по акту приема- передачи не заявил. Решением Советского районного суда г. Самары от 04 мая 2021 года по гражданскому делу № ООО «Стройкаб» обязано передать Черкасову Д.В. квартиру по адресу: <адрес> аллея/ФИО1, общей площадью 64,92 кв.м., жилой площадью 32,89 кв.м., оформив и подписав передаточный акт на данную квартиру в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также Суд обязал ООО «Стройкаб» передать Черкасову Д.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был выдан Исполнительный лист серии ФС N 037239572 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. на основании указанного выше исполнительного листа судебным приставом- исполнителем ОСП Кировского района г.Самара ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Стройкаб». Согласно Акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ «по адресу должника, указанному в исполнительном документе, данная организация не располагается, в офисном центре никто не слышал и не знает организацию ООО «Стройкаб». Почтовая корреспонденция данной организацией не получается, вся почтовая корреспонденция возвращена». До настоящего момента акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, двухсторонний акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся и не подписывался, односторонний акт приема-передачи квартиры ответчиком не составлен и в адрес истца не направлен. Согласно Техническому паспорту, изготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2022г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> аллея, <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 72,80 кв. м, общую площадь 65,50 кв.м, жилую площадь 33,00 кв.м, подсобную площадь 32,50 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 16,90 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составила 418 875 рублей. Право собственности на указанный объект долевого строительства ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Отсутствие акта приема-передачи не даст возможности истцу зарегистрировать указанную квартиру в органах государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым, нарушаются его права как потребителя. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а, в соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна на основании решения суда. Таким образом, признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для дольщика является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом. Просит, с учетом уточнений, признать за истцом, право собственности на <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 72,80 кв. м., общей плошадью 65,50 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м., подсобной площадью 32,50 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 16,90 кв.м., расположенную на 9 этаже в объекте завершенного строительства, расположенного но адресу: <адрес> аллея, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкаб» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительства по Самарской области (представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда), Правительство Самарской области, Администрации г.о.Самара (представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просят отказать в заявленных требованиях), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента чакон регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Судом установлено, что 10.09.2008 года был заключен договор №/Б участия в долевом строительстве между ООО «Стройкаб» и Черксовым Д.В.

Согласно указанному договору, застройщик обязуется построить дом по адресу: <адрес> аллея/ФИО1, и передать истцу <адрес> (строит.) общей площадью 64,92 кв.м., жилая 32,89 кв.м., расчетной площадью 80,87 кв.м., а истец Черкасов Д.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с договором (п. 4.1.) стоимость инвестирования составляет 3 396 540 рублей. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения Договора - 42000 рублей.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки: денежные средства в указанном размере внесены за счет собственных и кредитных средств в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Настоящий договор подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.9.1 Договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФР по Самарской области 16.10.2008.

Согласно п. 2.1.4. Договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее четвертого квартала 2009 года.

В пункте 6.4. Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 10 января 2010 года Квартиру с отделкой.

При этом, Застройщик обязался письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче (п. 6.4. Договора).

В нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени не сообщил истцу о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, свои обязательства надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не передал акт приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что 19.12.2019 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>.

28 января 2021 года истец обратился в Министерство строительства Самарской области с вопросом о завершении строительства объекта, расположенного по адресу. <адрес> аллея, <адрес>, застройщиком которого выступало ООО «Стройкаб».

Согласно ответу Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ: Министерством выдано ФИО5 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>. По вопросу удовлетворения прав требований истца, Министерство рекомендовало обратиться к застройщику ООО «Стройкаб».

04 и 11 февраля 2021г. в адрес ответчика истцом были направлены претензии (по всем известным адресам) с требованиями о передаче Черкасову Д.В. квартиры по передаточному акту и предоставлении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, застройщик о готовности передать Квартиру по акту приема- передачи не заявил.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ООО «Стройкаб» обязано передать Черкасову Д.В. квартиру по адресу: <адрес> аллея/ФИО1, общей площадью 64,92 кв.м., жилой площадью 32,89 кв.м., оформив и подписав передаточный акт на данную квартиру в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также Суд обязал ООО «Стройкаб» передать Черкасову Д.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был выдан Исполнительный лист серии ФС N 037239572 от ДД.ММ.ГГГГ.

31 августа 2021г. судебным приставом- исполнителем ОСП Кировского района г.Самара ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Стройкаб». Согласно Акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ «по адресу должника, указанному в исполнительном документе, данная организация не располагается, в офисном центре никто не слышал и не знает организацию ООО «Стройкаб». Почтовая корреспонденция данной организацией не получается, вся почтовая корреспонденция возвращена».

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего момента акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, двухсторонний акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся и не подписывался, односторонний акт приема-передачи квартиры ответчиком не составлен и в адрес истца не направлен.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2022г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> аллея, <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 72,80 кв. м, общую площадь 65,50 кв.м, жилую площадь 33,00 кв.м, подсобную площадь 32,50 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 16,90 кв.м.

Право собственности на указанный объект долевого строительства ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для проведения государственной регистрации Черкасову Д.В. рекомендовано представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, составленный после вводы в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, либо решение суда о признании права собственности.

Отсутствие акта приема-передачи не даст возможности истцу зарегистрировать указанную квартиру в органах государственной регистрации права собственности на жилое помещение, тем самым, нарушаются его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «16-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией» по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, однако сторона ответчика уклоняется как от исполнения условий договора, так и от исполнения решения Советского районного суда г. Самары от 04 мая 2021 года по гражданскому делу №, соответственно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасова Д.В. к ООО «Стройкаб» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Черкасовым Д.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан О УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Березовая аллея, <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэф.) 72,8 кв.м., общей 65, 5 кв.м., жилой 33,0 кв.м., подсобной 32,5 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий:          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г.