Решение по делу № 2-2644/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года                                                                                     г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

    рассмотрев в    открытом    судебном    заседании      гражданское       дело № 2-2644/2023 по исковому заявлению АО ИСК «Домостроитель» к Колесникову А.В, о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию,

    УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» обратился в суд с иском к к Колесникову А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию, где с учетом уточнений просит взыскать с ответчика 94 553,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

В обоснование требований указав, что ответчик зарегистрирован в комнате <данные изъяты> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем АО ИСК «Домостроитель». Квитанции на оплату предоставляются ответчику ежемесячно. У ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 22.07.2022 в сумме 74 848,54 руб. Истцом была предъявлена ответчику претензия № 43 от 28.07.2022 о добровольном погашении задолженности, которая была получена ответчиком 29.07.2022. Истцом и ответчиком была проведена сверка расчетов, подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 по 22.07.2022, в соответствии с которым на 22.07.2022 долг ответчика составлял 74 848,54 руб. Ответчик долг не погасил. За период с 01.07.2022 по 30.11.2022 истцом была начислена плата за коммунальные услуги в сумме 22 309,75 рублей (Расчет: ежемесячная плата 4461,95 руб. х 5 месяцев= 22309,75 руб.).

Представитель истца Акционерного общества инвестиционно-строительной компании «Домостроитель» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные пояснения, согласно которым решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов с момента заключения соответствующих договоров социального найма, найма или аренды, у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности, у членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения, у лиц, принявших от застройщика жилые помещения по передаточному акту - с момента передачи.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Также предоставление коммунальных услуг, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи имущества в собственного акционерного общества от 28.09.19993, свидетельством о собственности от 28.09.1993, выпиской из ЕГРН от 23.09.2022.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в комнате № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации.

На имя Колесникова А.В. открыт лицевой счет №.

28.07.2022 истцом в адрес Колесникова А.В. направлена претензия о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию.

28.07.2022 истцом и Колесниковым А.В. подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2019 по 22.07.2022, согласно которому за период с 01.07.2019 по 22.07.2022 задолженность по лицевому счету № составляет 74 848,54 рублей.

В суд представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № 02812 от 14.01.2019, заключенный между АО «Самарагорэнергосбыт» и ОАО ИСК «Домостроитель», договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1-200 от 27.02.2019, заключенный между ООО «СКС» и ЗАО «Предприятие Труд», договор № 36/20 – МКД/ЮЛ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 12.03.2020, заключенный между ООО «ЭкоСтройРесурс» и ПАО ИСК «Домостроитель» с дополнительным соглашением от 20.07.2021, договор теплоснабжения № 3305-ЦЗ от 01.01.2022, заключенный между ПАО «Т Плюс» и ПАО ИСК «Домостроитель».

22.03.2023 мировым судьей судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самары Самарской области Мартыновым А.А. вынесен судебный приказ № 2-591/2021 о взыскании с Колесникова А.В. в пользу АО «Инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» задолженности по коммунальным платежам и техническое обслуживание в размере 97 158,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 557,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 50 Советского судебного района г. Самары Самарской области Мартынова А.А. от 31.03.2023 отменен судебный приказ № 2-591/2023 о взыскании с Колесникова А.В. в пользу АО «Инвестиционно-строительная компания «Домостроитель» задолженности по коммунальным платежам и техническое обслуживание, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчиком задолженность добровольно до настоящего момента не погашена.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указывает, что согласно архивной выписке из постановления администрации Советского района г. Самары от 17.02.1997 г. № 237 Колесникову А.В. была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания семьи <данные изъяты> человека.

В связи с этим, комната по адресу: <адрес> было передано Колесникову А.В. уполномоченным органом местного самоуправления, следовательно оно относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Однако, суд полагает, указанный довод не соответствующим действительности ввиду того, что здание по <адрес> было приватизировано, передано в собственность истца в порядке приватизации, нежилая часть здания продана в последствии разным собственникам, в собственности истца осталась жилая часть, т.е. общежитие, что подтверждается копией договора передачи в собственность от 28.09.93 №218 в порядке приватизации с приложением (перечень имущества), листом с отметкой МП БТИ.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 20.01.2023, направленного в адрес Колесникова А.В. следует, что договор социального найма жилого помещения между Колесниковым А.В. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара не заключался.

Согласно докладной записки коменданта общежития ПАО ИСК «Домостроитель» от 15.11.2021, проведена проверка фактически занимаемых жильцами жилых комнат в общежитии по <адрес>, в ходе которой выявлено, что Колесников А.В., зарегистрированный в комнате № (№ в техническом паспорте) занимает самовольно еще комнату, площадью <данные изъяты> кв. м. (№ в техническом паспорте).

Как следует из технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18 февраля 2013 года, комната № имеет жилую площадь <данные изъяты> кв. м., комната № имеет жилую площадь – <данные изъяты> кв. м.

Доводы стороны ответчика о том, что жилая площадь одной из занимаемых им комнат составляет <данные изъяты> кв. м., ссылаясь на постановление Администрации Советского района г. Самары от 17.02.1997 №, согласно которому Колесникову А.В. выдан служебный ордер на семью 3 человека на комнату, жилой площадью 9 кв. м. в <адрес>, судом не принимается во внимание, поскольку установлено, что Колесников А.В. занимает комнату № (согласно техническому паспорту), жилая площадь которой составляет 9,7 кв. м., тогда как доказательств, опровергающих сведения из технического паспорта ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика составляет 94 553,15 руб.:

- за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 456,33 руб. в месяц, количество месяцев – 12) – 17 475,96 руб.;

- за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 589,10 руб. в месяц, количество месяцев – 4) – 6 356,40 руб.;

- за период ноябрь 2020 года (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 642,20 руб. в месяц);

- за период декабрь 2020 года (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 618,44 руб. в месяц);

- за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 620,51 руб. в месяц, количество месяцев – 6) – 9 723,06 руб.;

- за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 (занимаемая площадь 9,7 кв. м., плата 1 725,76 руб. в месяц, количество месяцев – 5). На 30.11.2021 начислена плата за размещение ТКО за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 – 4 639,88 руб. (1 725,76 руб. х 5) + 4 639,88 руб. = 13 268,68 руб.;

- за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 (самовольно занятая жилая комната, площадью 19,5 кв. м., то есть общая занимаемая площадь – 29,2 кв. м.) плата 3 693,11 руб. в месяц, количество месяцев – 6) – 22 158,66 руб.;

- за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 (общая занимаемая площадь – 29,2 кв. м.) плата 4 461,95 руб. в месяц, количество месяцев – 5) – 22 309,75 руб.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик не представил.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Акционерного общества инвестиционно-строительной компании «Домостроитель» в полном объеме, взыскав с Колесникова А.В. в пользу АО ИСК «Домостроитель» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 94 553,15 руб.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом государственной пошлины при обращении в суд с иском подтверждается платежным поручением № 468 от 12.12.2022 в размере 3 115 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО ИСК «Домостроитель» (<данные изъяты>) к Колесникову А.В, (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию удовлетворить.

Взыскать с Колесникова А.В, в пользу АО ИСК «Домостроитель» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 94 553,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    подпись                                               И.П. Никонова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь