Решение по делу № 2-363/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-363/2024

УИД 21RS0025-01-2023-005655-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года                                       пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Даниловой Татьяне Петровне в лице финансового управляющего Добрышкина Владимира Николаевича

о взыскании долга по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды

                У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Даниловой Т.П. и ее финансовому управляющему Добрышкину В.Н. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2016 года №74/5342-Л за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 1 799 332 руб. 08 коп., пени за период с 4 февраля 2023 года по 3 октября 2023 года в размере 2 466 483 руб. 11 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и <ФИО> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28 апреля 2016 года № 74/5342-Л. В последующем 24 апреля 2017 года между администрацией г. Чебоксары и Даниловой Т.П. заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на срок до 1 апреля 2018 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №21:01:020704:259 площадью 17707 кв.м. для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный в г. Чебоксары по проезду Базовый, д. 32а.

Арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, которая исчисляется с 3 апреля 2017 года, однако свои обязательства по внесению платежей Данилова Т.П. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18 октября 2022 года по делу № А79-7911/2019 Данилова Т.П. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до 11 апреля 2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность по арендной плате, в том числе по пеням, относится к текущим платежам, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 1 799 332 руб. 08 коп., пени за период с 4 февраля 2023 года по 3 октября 2023 года в размере 2 466 483 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором отражено согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики Данилова Т.П. и финансовый управляющий Добрышкин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика Даниловой Т.П. по месту ее регистрации ею не получено и возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчиком не обеспечено получение поступающей корреспонденции по месту своего жительства, что является риском для него самого, и на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, признав ответчика надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями статей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном виде, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке.

Изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно договору от 28 апреля 2016 года между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и <ФИО> (арендатор) был заключен договор №74/5342-Л аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020704:259 общей площадью 17707 кв. метров для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный в г. Чебоксары по проезду Базовый, д. 32а. Срок аренды земельного участка установлен до 1 апреля 2018 года. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, то есть 6 мая 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1.3, 3.1.4 договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору. Арендодатель вправе зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов; зачесть поступающие текущие платежи в счет погашения имеющейся задолженности по договору.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор имеет право на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

Разделом 5 договора предусмотрен порядок исчисления арендной платы, платежей и расчетов по договору.

Так, пунктом 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 1 апреля 2016 года. Арендная плата на 2016 год, начиная с 1 апреля 2016 года, с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2016 года, составляет 1 525 848 руб. 65 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (пункт 5.2).

Согласно пункту 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4).

Кроме того, пунктом 4.2 договора среди прочих предусмотрена обязанность арендатора ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

24 апреля 2017 года между администрацией г. Чебоксары (арендодатель), <ФИО> (прежний арендатор) и Даниловой Т.П. (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно условиям которого договор аренды заключен сроком до 1 апреля 2018 года, арендная плата на 2017 год, начиная с 3 апреля 2017 года, с учетом периода использования земельного участка по 31 декабря 2017 года, составила 912 125 руб. 76 коп. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 17 июля 2017 года.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему, ответчик согласилась с их условиями, в том числе и с правом арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

Обязанность, предусмотренную пунктом 4.2 договора, ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за землю и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка Данилова Т.П. не выполнила.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер задолженности по арендной плате, рассчитанной в соответствии с постановлением главы администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2009 года №293 и с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года №148 (с изм.), за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2023 года составил 1 799 332 руб. 08 коп. (ежемесячный размер арендной платы составил 224 916 руб. 51 коп.).

Сведений о погашении ответчиком Даниловой Т.П. задолженности по договору аренды земельного участка суду не представлено.

Таким образом, исковое требование администрации г. Чебоксары о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2016 года №74/5342-Л за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 1 799 332 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, истцом начислены пени за период с 4 февраля 2023 года по 3 октября 2023 года в размере 2 466 483 руб. 11 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18 октября 2022 года по делу № А79-7911/2019 Данилова Т.П. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до 11 апреля 2023 года, финансовым управляющим должника утвержден Добрышкин В.Н.

Учитывая, что в действиях ответчика Даниловой Т.П. не усматривается злостное уклонение от исполнения обязательства, так как задолженность по арендной плате образовалась в период рассмотрения арбитражным судом вопроса о признании ответчика банкротом, принимая во внимание имущественное положение ответчика, суд полагает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также всех установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным уменьшить заявленную истцом сумму пени за период с 4 февраля 2023 года по 3 октября 2023 года в размере 2 466 483 руб. 11 коп. до 50 000 руб., поскольку такой размер пени отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.

Оснований для большего уменьшения размера пени суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из взысканной суммы основного долга и пени, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 446,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г. Чебоксары удовлетворить частично.

Взыскать с Даниловой Татьяны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2016 года №74/5342-Л за период с 1 февраля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 1 799 332,08 руб. (один миллион семьсот девяносто девять тысяч триста тридцать два рубля 08 копеек), пени за просрочку исполнения обязательств за период с 4 февраля 2023 года по 3 октября 2023 года в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Даниловой Татьяны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 17 446,70 руб. (семнадцать тысяч четыреста сорок шесть руб. 70 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                            А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2024 года.