Решение по делу № 2-2741/2022 от 24.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

05 октября 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыганова ФИО6 к Администрации г.о. Самара, третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара, ООО «Добродом», Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

     УСТАНОВИЛ

Цыганов Т.Н. обратился в суд с иском к Отделу Управления РосреетраСамарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, в основание своих требований указав, что между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и гражданкой Козловой Еленой Вячеславовной, был заключен договор № № от 03.03.2006г. о долевом участии в строительстве предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара в 82 квартале по <адрес> согласно Постановления главы Администрации г. Самары № № от 14.02.2000г. и Постановления № 1578 от 18.08.2004г.

Доля Дольщика по вышеуказанному Договору составляла однокомнатная квартира № общей площадью 49,7 кв.м на 7 этаже в строящейся секции № 3 12-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № 82 по адресу: <адрес>. Расчёт по Договору произведён полностью, стоимость доли составляла 1088430руб.

18.12.2012г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» - Застройщик, гражданкой Козловой ФИО7 - Дольщик, и Цыгановым ФИО8 - Новый Дольщик, был заключен трёхсторонний договор переуступки прав № № по Договору № № от 03.03.2006г., являющийся неотъемлемой частью Договора

По указанному договору переуступки Дольщик передал Новому Дольщику, а Новый Дольщик принял от Дольщика право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № 22 общей площадью 49,7 кв.м, расположенной на 7 этаже 12- этижного жилого дома. Стоимость доли составляла 2385600,00 руб. и была выплачена Дольщику в полном объёме при подписании договора переуступки

Одновременно 18.12.2012г. был подписан акт приёма-передачи помещения под отделочные работы по договору переуступки прав № № от 18.12.2012г, по договору № № о долевом участии в строительстве от 03.03.2006г. согласно которого по взаимному согласию сторон Застройщик до выхода Постановления Главы г. Самары «Об утверждении акта государственной приёмочной комиссии» передал, а Дольщик принял в пользование указанную в Договоре однокомнатную квартиру № 22 общей площадью 49,7 кв.м, в том числе балконы, лоджии, расположенную на 7 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

20.04.2022г. истец обратился в Отдел Росреестра Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на Квартиру. Но в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что нет необходимых документов для проведения регистрации

Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес и кадастровый номер № земельному участку под домом также присвоен кадастровый номер №

На Квартиру АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которого Квартира имеет постоянные технические характеристики: общая площадь 46,30 кв.м, жилая - 16,80 кв.м, площадь с учётом прочей 48,80 кв.м., подсобная 29,5 кв.м., эго позволяет считать её объектом недвижимости, следовательно, объектом гражданского оборота.

29.07.2022г. Квартира была поставлена на кадастровый учёт в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН от 02.08.2022г.

Просит: признать за Цыгановым ФИО9 право собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру №22, расположенную на 7 этаже, общей пл. 46,30 кв.м.,, жилой 16,80 кв.м.,, площадью с учетом прочей ( с коэф.) 48,80 кв.м., по адресу : <адрес>, кадастровый номер №

Далее истец заменил ответчика Отдел Управления Росреетра Самарской области на Администрацию г.о. Самара

В последствии истец уточнил свои требования, просит: признать за Цыгановым ФИО10 право собственности в объекте незавершенного строительства на жилое помещение –однокомнатную квартиру №22, расположенную на 7 этаже, общей пл. 46,30 кв.м.,, жилой 16,80 кв.м.,, площадью с учетом прочей ( с коэф.) 48,80 кв.м., по адресу : <адрес> кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца Иванова Н.П., действующая на совн6аии доверенности от 14.04.2022г, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично исковому заявлению.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщили.

Третье лицо ООО «Добродом», представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, против удовлетворении требований не возражает.Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самарав судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Статьей 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не было выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что объект незавершенного строительства однокомнатная квартира №№ <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, а также учитывая то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, застройщик не имеет претензий по данному договору, в настоящее время является банкротом, при этом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец Цыганов Т.Н. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., площадью с учетом прочей 48,80 кв.м., расположенную на 7 этаже, подлежащего государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Цыгановым ФИО11 право собственности в объекте незавершенного строительства на жилое помещение –однокомнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, общей пл. 46,30 кв.м.,, жилой 16,80 кв.м.,, площадью с учетом прочей ( с коэф.) 48,80 кв.м., по адресу : <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2022 г.

<данные изъяты>