Решение от 29.09.2016 по делу № 2-3354/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-3354/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                Мухратовой В.В.

с участием представителя истца К.Р.С.,

представителя ответчика                             П.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского областного общественного фонда защиты прав потребителей «Крис» в интересах Л.Л.П. к ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» о понуждении заключить договор,

Установил:

Новосибирский областной общественный фонд защиты прав потребителей «Крис» обратился в суд в интересах Л.Л.П. с иском к ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» о понуждении заключить договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного в капитальном гараже по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда в размере __ руб., расходов на представителя в размере __ руб.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик, являясь коммерческой организацией, в __ гг. построил в г.Новосибирске капитальные гаражи, которым в настоящее время присвоен адрес: .... Данные гаражи ответчик построил с целью продажи их отдельным гражданам и получения прибыли.

В xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о покупке истцом у ответчика гаражного бокса __ в этом капитальном гараже для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Следовательно, на правоотношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей».

В подтверждение заключения договора купли-продажи истец оплатил ответчику стоимость покупаемого гаражного бокса в размере __ руб. (__ руб. xx.xx.xxxx г., __ руб. xx.xx.xxxx г.), а ответчик принял указанную плату в свою кассу и передал истцу гаражный бокс __ Таким образом, истец и ответчик договорились заключить договор купли-продажи гаражного бокса.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx., техническим паспортом здания, членской книжкой гаражного кооператива, квитанциями и кассовыми ордерами о приеме денег в кассу ответчика.

Гаражный бокс является недвижимым имуществом и для оформления права собственности на указанный гаражный бокс истцу необходимо зарегистрировать свое право в соответствии с законодательством РФ. Между тем, ответчик уклоняется от составления договора купли-продажи данного недвижимого имущества в форме, требуемой в соответствии со ст.550 ГК в виде одного документа, подписанного сторонами, что препятствует истцу в приобретении права собственности на приобретенный гаражный бокс.

В обоснование своих исковых требований ссылается на ст.ст.549 п.1, 550, 309, 314, 445 п.4, 421 п.1, Закон «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца К.Р.С. поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что из квитанции об оплате видно, что стороны договорились о покупке гаража. Истцом ответчику были уплачены денежные средства, ей передан гараж, т.е. договор был исполнен. Истец длительное время пользуется гаражом. В момент получения ответчиком денежных средств новый ГК РФ еще не действовал. Ответчик не выполнил своего обязательства по заключению договора, поэтому у истца возникло право понудить ответчика к заключению договора.

Также указал, что ответчиком неверно указано начало течения срока исковой давности по данным требованиям. Истец узнал о нарушении своих прав летом xx.xx.xxxx г., когда ответчиком ему была предъявлена претензия об освобождении гаража. Согласно ранее действовавшему законодательству, право собственности у истца возникло с момента передачи ей вещи.

Представитель ответчика П.О.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что предварительный договор между сторонами заключен не был, в представленной истцом квитанции не указано, за какой именно гараж переданы деньги, акт приема-передачи гаража не составлялся, т.е. предмет договора нельзя установить. Не подтвердила получение ответчиком от истца денежных средств. Также указала, что у ответчика в настоящее время на балансе гаражей нет. Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с xx.xx.xxxx г. В xx.xx.xxxx г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, эта информация являлась открытой. Представлен письменный отзыв (л.д.34).

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика заключить с нею договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного в капитальном гараже по адресу: ...

В подтверждение возникновения у нее права собственности на указанное недвижимое имущество истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру: __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ руб. и __ от xx.xx.xxxx г. на сумму __ руб., выданные Л.Л.П. от АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат», основание: за гаражи (л.д.24), а также членская книжка на бокс __ на имя истца, выданная Кооперативом по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, дата выдачи – xx.xx.xxxx г. (л.д.22-23).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. (л.д.20) собственником помещений площадью __ кв.м, расположенных по адресу: ... является ответчик.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с настоящим иском в суд.

Согласно ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано истцом в своем исковом заявлении, договоренность с ответчиком о покупке гаража была достигнута ими в 1994 г. Согласно представленной квитанции, оплата первой части в размере 2 000 000 руб. также была произведена истцом в 1994 г., в период действия ГК РСФСР.

Согласно ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР, должны были совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны были быть подписаны лицами, их совершающими.

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишало стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влекло за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса (ст.46).

Таким образом, по действовавшему на момент покупки истцом гаража гражданскому законодательству требовалось соблюдение письменной формы договора, которая не была соблюдена сторонами. При этом указанные требования должны были соблюдаться обеими сторонами сделки, а не только ответчиком как юридическим лицом, на что указывает истец, заявляя о том, что ответчик не исполнил обязательств по оформлению сделки.

При таких обстоятельствах, зная о том, что договор купли-продажи гаража в письменной форме не оформлен, истец должен был предполагать о нарушении его прав как собственника.

Согласно ст.43 ГК РСФСР устно могли совершаться только сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством Союза ССР или РСФСР не было установлено иное. Как следует из представленных истцом документов, гараж ей был предоставлен позже произведения оплаты, в связи с чем устно данная сделка совершена быть не могла.

Возможное незнание истцом указанных требований законодательства на момент сделки не может повлиять на исчисление судом срока исковой давности.

Кроме того, согласно ГК РФ, введенному в действие с xx.xx.xxxx г., право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (л.д.131 ГК РФ). Право собственности истца на гараж не зарегистрировано до настоящего времени, регистрация права собственности без письменного договора невозможна, что также свидетельствует о том, что истец должна была знать о нарушении ее прав. Целью предъявления настоящего иска, как указано истцом, и является регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Право требования исполнить обязательство по заключению договора и последующей его регистрации и регистрации права собственности в установленном законом порядке у истца возникло с момента оплаты за гараж и передачи ей имущества.

С момента внесения истцом ответчику денежных средств по указанным квитанциям, передачи истцу гаража, что не оспаривалось ответчиком, на момент подачи настоящего иска прошло более 20 лет. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен, доказательств уважительности пропуска указанного срока истцом не представлено.

Доводы истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с xx.xx.xxxx г., когда ответчиком ей было предъявлено требование об освобождении гаража, несостоятельны по вышеизложенным основаниям.

Кроме того, как указано, право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано еще в xx.xx.xxxx г., что также могло быть известно истцу. Статьей ст.7 Федерального закона от xx.xx.xxxx №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Таким образом, предполагается знание любого лица о государственной регистрации прав на объект недвижимости, в связи с обязанностью государственного органа предоставлять ему любые сведения о такой регистрации, с момента такой регистрации, поскольку иное толкование исключает цель такой регистрации.

Кроме того, из представленных истцом документов нельзя установить существенные условия договора, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, в квитанциях об оплате не указано, за какой именно гараж (какой площадью, с каким расположением) уплачены денежные средства, а также иные условия договора.

Также суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Как установлено, право собственности на нежилое помещение площадью __ кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером __, xx.xx.xxxx г. зарегистрировано за ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20). Право собственности ответчика возникло на основании Постановления мэрии города Новосибирска №__ от xx.xx.xxxx., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx года (с приложением 1,2,3,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от xx.xx.xxxx г. __ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.58 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истцом не заявлено соответствующих требований, которые бы послужили основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное помещение, а также о признании права собственности на спорное имущество за собой.

В связи с изложенной совокупностью оснований иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ __ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░.

__