Решение по делу № 2-1-1172/2018 от 01.08.2018

№2-1-1172/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Рожковой Е.Е. к Управлению Муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, Бакуровой Г.А., Бакурову Д.Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Е.Е. обратилась в суд с иском к Управлению Муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, кадастровый №.

С целью подготовки технического плана здания, расположенного на вышеуказанном участке, она обратилась в ООО «БТиИ», где был заключен договор на производство кадастровых работ, при проведении которых выявилось пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Просила установить и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Бакурова Г.А., Бакуров Д.Н.

В судебное заседание представитель истца Кобылкина М.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Бакурова Г.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Бакуров Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представители третьих лиц ООО «БТиИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Рожковой Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, кадастровый №.

В 2017г. при подготовке технического плана здания, по заключению кадастрового инженера, установлено, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, по координатам пересекает границы земельного участка земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаража, принадлежит муниципальному образованию – город Ливны Орловской области, и значится находящимся в аренде с 10.11.2005 по 10.11.2020 у Б

Однако, из материалов гражданского дела следует, что Б умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются Бакурова Г.А. и Бакуров Д.Н., в состав наследственного имущества входит гараж, находящийся по адресу: <адрес>, и права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для обслуживания гаража.

Право собственности Бакуровой Г.А. и Бакурова Д.Н. (по 1/2 доле за каждым) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, прошло государственную регистрацию (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды на земельный участок под данным гаражом до настоящего времени собственниками объекта недвижимости до настоящего времени не оформлено.

Вместе с тем, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, Бакурова Г.А. и Бакуров Д.Н. приобрели право на использование земельного участка в тех же правах, что и прежний собственник гаража.

Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «БТиИ» по заказу Бакуровой Г.А. был подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка согласно фактическому землепользованию, сложившемуся на местности пятнадцать и более лет назад, по границам, закрепленным существующими на местности пятнадцать и более лет объектами искусственного происхождения.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ объектов недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «БТиИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено согласно фактическому землепользованию, без изменения площади и конфигурации, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы правообладателей земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой Е.Е. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «БТиИ», по заказу Бакуровой Г.А..

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья