Решение по делу № 2-543/2022 от 21.03.2022

гражданское дело № 2-543/2022УИД23RS0045-01-2022-000854-08

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 27 мая 2022 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Пелюшенко Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания	ФИО7,
с участием истца представителя истца, действующей на основании ордера (...) от (...),	Башкинцева Д.Е., Шинкаренко Н.Н., ФИО9,
прокурора	ФИО12,
представителя ответчиков Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковской Л.А., Крюковскому С.П., адвоката, действующего на основании ордера (...) от (...)	ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкинцева Д. Е. к Федоренко О. П., Федоренко А. В., Крюковской Л. А., Крюковскому С. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Башкинцев Д.Е. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковской Л.А., Крюковскому С.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указав, что Башкинцев Д.Е. (...) заключил договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств с Федоренко О.П. Согласно договора купли-продажи, заключенного между сторонами, истец оплатил продавцу Федоренко О. П. денежные средства в сумме 7500 000 рублей, в том числе за земельный участок 2 000 000рублей, за жилой дом 5 500 000 рублей.Истцом передано наличными денежными средствами Федоренко О.П.1 500000 рублей, непосредственно при подписании договора купли-продажи, остальные денежные средства оплачены продавцу Федоренко О. П. в размере 6 000 000 рублей, за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцу Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» согласно кредитного договора (...) от (...).Расчеты произведены с использованием номинального счета Общества с ограниченной Ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка»(ООО«ЦНС»), Денежные средства перечислены продавцу Федоренко О.П. (...), после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» на счет Федоренко О.П. Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, зарегистрирован в Управлении Росреестра по (...), (...), после чего, оставшаяся сумма кредитных денежных средств в сумме 6 000 000 рублей, переведена на счет продавца Федоренко О.П. В соответствии с п. 11 Договора от (...), купли-продажи недвижимости в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: Федоренко О.П., Крюковская Л.А. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц в течение 90 календарных дней с даты заключения настоящего договора купли-продажи недвижимости. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется». Со слов Федоренко О.П. истцу стало известно, что на дату заключения договора купли-продажи зарегистрированы Крюковский С.П. и Федоренко А.В. Полный расчет между сторонами произведен (...), следовательно, продавец Федоренко О. П. и члены ее семьи должны сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее истцу домовладение. На основании изложенного, просит суд признать Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковскую Л.А., Крюковскому С.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...). Обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Славянском районе, снять Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковскую Л.А., Крюковского С.П.

Истец Башкинцев Д.Е. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, изложив аналогичные доводы, указанные в иске, суду пояснил, что в домовладении вещей ответчиков не имеется, они даже двери и навесы сняли.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии заинтересованного лица.

Ответчики Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковская Л.А., Крюковский С.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания не уведомлены ввиду отсутствия сведений о вручении судебных повесток.

Судом установлено, что ответчики Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковская Л.А., Крюковский С.П. зарегистрированы, но не проживают по адресу (...).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона, суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчиков, назначив им адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковская Л.А., Крюковского С.П. – ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т, суду пояснила, что Башкинцев Д.Е., проживает по соседству, по адресу: (...). По адресу (...), проживает с 2009 года, ответчики уже давно не проживают по (...), примерно с апреля-марта 2022 года.

Прокурор ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных заявленных требований, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что15 ноября 2021 года между Башкинцевым Д.Е. и Федоренко О.П. заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно договору купли-продажи, заключенного между сторонами, Башкинцев Д.Е. оплатил продавцу Федоренко О.П. денежные средства в сумме 7500 000 рублей, из них за земельный участок в размере 2 000 000рублей, за жилой дом в размере 5 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Башкинцевым Д.Е. переданы Федоренко О.П. наличные денежные средства в размере1 500000 рублей, при подписании договора купли-продажи.

Денежные средства в размере 6 000 000 рублей оплачены Федоренко О.П. за счет кредитных денежных средств, предоставленных Башкинцеву Д.Е. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»,согласно кредитного договора (...) от (...).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу (...) значится Башкинцев Д.Е. Право собственности за Башкинцевым Д.Е. зарегистрировано на основании договора купли-продажи от (...).

Башкинцевым Д.Е. в адрес Федоренко О.П., Федоренко А.В., Крюковской Л.А., Крюковского С.П. по адресу (...), направлена претензия о выполнении условий договора купли-продажи, в части снятия с регистрационного учета по адресу (...).

Согласно адресных справок Федоренко О.П. с (...) зарегистрирована по адресу (...), Крюковский С.П. с (...) зарегистрирован по адресу (...), Крюковская Л.А. с (...) зарегистрирована по адресу (...), Федоренко А.В. с (...) зарегистрирована по адресу (...).

Согласно справки МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения (...)» от (...) (...)и (...) (...) по адресу (...) проживает Башкинцев Д.Е., (...) года рождения, б, (...) года рождения, б, (...) года.

Зарегистрированыпо адресу (...), но не проживают Федоренко О.П., (...) года рождения, Федоренко А.В., (...) года рождения, Крюковская Л.А., (...) года рождения, к, (...) года рождения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании судом установлено, что истец полностью несет бремя оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется.

Ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении, фактически в нём не проживают, права и обязанности пользователяжилого помещения не несут, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то, что истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорного жилого помещения, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Башкинцева Д. Е. к Федоренко О. П., Федоренко А. В., Крюковской Л. А., Крюковскому С. П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

Признать Федоренко О. П., (...) года рождения, место рождения (...), Крюковского С. П., (...) года рождения, место рождения (...), Крюковскую Л. А., (...) года рождения,место рождения (...), Федоренко А. В., (...) года рождения, место рождения (...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Снять Федоренко О. П., (...) года рождения, место рождения (...), Крюковского С. П., (...) года рождения, место рождения (...), Крюковскую Л. А., (...) года рождения, место рождения (...), Федоренко А. В., (...) года рождения, место рождения (...) срегистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 июня 2022 года.

Копия верна Согласованно

Судья Славянского

городского суда Пелюшенко Ю.Н.