Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2016 ~ М-2518/2016 от 17.05.2016

2-2912(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Шмакотина И.М.,

при секретаре Куренковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанова к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Епифанов Г.И.обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был возведен им на основании полученного разрешения на строительство Исполкома Ачинского горсовета № от г. В 1988 г. он, согласно выданному разрешению, за счет своих средств построил гараж на земельном участке. С указанного времени он пользуется гаражом как своим собственным, уплачивает все необходимые платежи и несет расходы по его содержанию. Однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, право на данное имущество за ним не зарегистрировано, в связи с этим, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Епифанов Г.И., уведомленный о слушании дела судебным извещением, врученным 23.06.2016 г. (л.д.28), не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Шмакотин И.М., действующий по доверенности от 06.07.2015 г. (л.д.10), исковые требования Епифанова Г.И. поддержал, суду дополнительно пояснил, что в 1988 году на выделенном земельном участке Епифанов Г.И. своими силами и средствами построил гараж. С момента окончания строительства гаража он непрерывно пользуется строением, хранит в нем вещи, оплачивает за него членские взносы в гаражное общество. Истцом получены заключения компетентных органов о соответствии выстроенного гаража действующим нормам и правилам, поэтому просит признать за Епифановым Г.И. право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Андрианова Н.В., действующая по доверенности № 01-17-104 от 27.10.2015 г., дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска, против признания за Епифановым Г.И. права собственности на самовольно построенный гараж возражала, поскольку им не представлены доказательства о соответствии строения нормам и правилам, кроме того, просила учесть, что над самовольной постройкой проходит электрический кабель, который может иметь защитную зону, и в ней может быть расположен спорный двухэтажный объект (л.д.20,21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Епифанова Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 138-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, 26.05.1988 года Исполкомом Ачинского совета депутатов на основании решения № 416 от 16.09.1987 г. об отводе земельного участка было выдано разрешение № 144 на строительство Епифановым Г.И. гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д.4).

Согласно справке главного архитектора Администрации г. Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № гаражу № присвоен адрес: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гараж №. Данный гараж построен на основании разрешения на строительство № от г. выданного на имя Епифанова Г.И., является объектом завершенного строительства (л.д.5).

В 1988 г. спорный гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска был построен Епифановым Г.И. за счет личных средств, и с указанного времени он пользуется гаражом, внося членские взносы в гаражное общество, что подтверждается справкой председателя общества (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту от 17.02.2016 г., составленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», в гаражном обществе № имеется двухэтажный, гараж №, площадью кв.м. (л.д.7), что является нарушением допустимой площади застройки указанной в разрешении № от г. на строительство гаража по осям.

Несмотря на фактическое владение гаражом, Епифанов Г.И. право собственности на него не зарегистрировал, данные о собственнике гаража в ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК РФ по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.9,78).

Доводы истца Епифанова Г.И. о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Елена» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 55-77), заключением ООО «Елена» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.32-54), а также актом обследования с фототаблицами спорного строения комиссией Администрации г. Ачинска от 14.06.2016 г., при котором установлено, что гараж №338 расположен в существующем ряду гаражей, имеет три общие стены со смежными гаражами, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП (л.д.22-24).

Оценивая возражения представителя Администрации г.Ачинска, основанные на не предоставлении истцом согласования с АО «КРАСЭКО» о возможности размещения двухэтажного объекта в гаражном обществе № 6, суд считает их не состоятельными. Так из ответа АО «КРЭК» следует, что электрических сетей, принадлежащих АО «КРАСЭКО» в гаражном обществе № г.Ачинска, а также именно в гараже № или над ним не имеется (л.д.80).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признание за Епифановым Г.И. права собственности на построенный гараж №в виде двухэтажного строения и большей площадью, в силу ст. 222 ГК РФ, так как земельный участок ему был отведен согласно Решению Администрации г. Ачинска от 16.09.1987 г. для строительства индивидуального гаража.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенной Епифановым Г.И. постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Епифанова Г.И. удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, в гаражном обществе №6, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Епифановым право собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского края, гаражное общество №, с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                            Н.В. Панченко