Решение по делу № 2-2881/2024 (2-14022/2023;) от 28.11.2023

УИД 50RS0№-71

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в соcтаве:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Град, Министерству жилищной политики <адрес> о признании квартиры не соответствующей проектной документации, признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, признании договора неисполненным, расторжении договора, взыскании денежных средств, признании недействительными пункта договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Град», Министерству жилищной политики <адрес>, с учетом уточнения исковых требований просили о признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не соответствующей проектной документации, признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 неисполненным в части строительства и передачи объекта долевого строительства по причине его несоответствия проектной документации, расторжении договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 и признании его ничтожным, в связи с нарушением существенных условий договора, взыскании цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 199 897 руб. 14 коп., признании недействительным пункта 6.5.2 договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. В соответствии с п. 2.1.2 цена на момент подписания Договора составляла 3037088, 25 руб. Обязательство по оплате цены Договора истцами исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре квартиры истцами были выявлены дефекты, которые делают невозможным использование помещения в качестве жилого и свидетельствуют о допущенных нарушениях со стороны ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, оставленная без удовлетворения. Истцы указывают, что ответчик принятые на себя обязательства по устранению недостатков в строительстве не исполнил, при этом, в процессе эксплуатации жилого помещения выявлены иные недостатки, не оговоренные в акте. ДД.ММ.ГГГГ по запросу истцов ООО «Строй-Сити» была проведена строительная экспертиза, по результатам которой был выявлен ряд нарушений, допущенных ответчиком по Договору, которые делают невозможным эксплуатацию предоставленного застройщиком помещения без проведения дополнительных строительных работ, устраняющих брак, допущенный застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно получил от истцов претензию об устранении выявленных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов проведена повторная экспертиза помещения, в результате которой выявлены дефекты, препятствующее нормальной эксплуатации помещения и проведению ремонтных работ. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Град» о признании факта неисполнения обязательств, возмещении суммы потребительских качеств, обязании выплатить неустойку удовлетворены частично. Вместе с тем жилое помещение имеет неустранимые нарушения строительно-технических норм, проектной документации и условий договора участия в долевом строительстве, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в том числе по доверенности от истца ФИО1, явилась, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Град» ФИО4 против исковых требований возражала, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям по качеству выполненных работ, который исчислялся с даты приемки-передачи объекта, а также на наличие вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору в отношении недостатков объекта долевого строительства. Пояснила также, что выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию права истцов никак не нарушены, процедура получения разрешения соблюдена.

Представитель ответчика Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что признание разрешения на ввод в эксплуатацию недействительным, как способ защиты права участником долевого строительства, не предусмотрено. Просил в требованиях к Министерству жилищной политики <адрес> отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Ярд» против исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель финансового управляющего ФИО1 - ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор) (л.д. 33-40), по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – квартиру.

Согласно п. 2.1.2 Договора цена Договора составляет 3 037 088 руб. 25 коп. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 2.1.2 Договора, по оплате цены Договора исполнены истцами в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по Договору по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцами были выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, что подтверждается заключением специалистов ООО «Строй-Сити» (л.д. 6-32).

Поскольку данные недостатки ответчиком ООО «Град» не устранены, истцы обратились в суд с требованиями о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (гражданское дело № (2-3007/2022; 2-10847/2021;).

В связи с тем, что ответчик оспаривал наличие в квартире истца существенных недостатков, а также предоставленные истцами доказательства, а именно заключения специалистов, определением суда в рамках гражданского дела № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеются существенные строительные недостатки, несоответствия состояния объекта требованиям технических регламентов, проектной, исполнительной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта или наличия иных недостатков объекта, которые делают его непригодным для использования. Выявленные недостатки являются устранимыми. Причиной выявленных дефектов является нарушение технологического процесса при производстве работ. Стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 342422 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст.7 вышеуказанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В силу п. 6 ст. 7 вышеуказанного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Град» о признании факта неисполнения обязательств, возмещении суммы потребительских качеств, обязании выплатить неустойку удовлетворены частично, с ООО «Град» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях взысканы сумма сниженных потребительских качеств жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в размере 342422 руб., неустойка за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342422 руб., а всего 684844 рубля, неустойка в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании сниженных потребительских качеств жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, неустойки, в большем размере, а также в удовлетворении требований о признании факта неисполнения застройщиком ООО «Град» своих обязательств по договору №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 участия в долевом строительстве отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением Первого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истцы, полагая, что их права нарушены ввиду передачи им объекта ненадлежащего качества, обратились в суд с настоящим иском о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

о требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, полагает, что оснований к расторжению договора участия в долевом строительстве не имеется, поскольку имеющиеся в жилом помещении недостатки являются устранимыми, отступлений от обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта, или с иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования жилое помещение не имеет, что подтверждается заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, оцененной судом при постановлении решения от 02.03.2023г.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку сторонами гражданского дела № являлись ФИО1, ФИО2 и ООО «Град», то обстоятельства качества объекта повторному исследованию и оценке в рамках настоящего дела не подлежали.

Доводы стороны истца о несоответствии класса энергоэффективности объекта не соответствует проектной декларации, что привело к снижению стоимости жилого помещения, отклоняются судом за несостоятельностью, поскольку как пояснил представителя ООО «Град» и представил суду соответствующие доказательства, имела место техническая ошибка в указании в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию неверного класса энергоэффективности, которая застройщиком устранена, внесены соответствующие изменения.

Иных оснований к расторжению договора участия в долевом строительстве суд также не усматривает, при этом учитывает, что ввиду наличия устранимых строительных недостатков истцами ранее избран способ защиты нарушенного права в виде взыскания стоимости устранения таких недостатков, решение суда по данному спору постановлено, вступило в законную силу.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как указано в статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

Оценивая доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, суд исходит из преюдициального значения обстоятельств, установленных решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что объект долевого участия построен застройщиком с отступлением от условий договора долевого участия, в части качества объекта с нарушением норм и правил, подлежащих применению в области строительной деятельности, в связи с чем в пользу истцов взысканы расходы на устранение выявленных недостатков, то есть права истцов восстановлены. Как следует из выводов, представленных в экспертных заключениях, выявленные недостатки жилого помещения являются устранимыми причиной выявленных дефектов является нарушение технологического процесса при производстве работ. Требования об устранении недостатков выполненных работ по отделке квартиры предъявлены истцами и разрешены ранее вынесенным решением суда.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает требования истцов в части признания договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 неисполненным в части строительства и передачи объекта долевого строительства по причине его несоответствия проектной документации, расторжении договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 и признании его ничтожным, в связи с нарушением существенных условий договора, а также производных от них требований о взыскании цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 199 897 руб. 14 коп., признании недействительным пункта 6.5.2 договора участия в долевом строительстве №-КРД2И-18-7-13/09-08-17 не подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования к ответчику Министерству жилищной политики <адрес> о признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, суд не усматривает нарушения прав истцов оспариваемым разрешением, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством на основании документов, представленных застройщиком ООО «Град», интересы истца не нарушает. Учитывая, что доказательств тому, что объект капитального строительства создает угрозу жизни, здоровью и безопасности, суду не представлено, в противном случае признание незаконным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию повлечет нарушение прав других сособственников жилых и нежилых помещений данного жилого дома и лиц, проживающих в данном доме. Суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права как участника долевого строительства, т.к. защита прав участника долевого строительства регламентирована Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Град, Министерству жилищной политики <адрес> о признании квартиры не соответствующей проектной документации, признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительным, признании договора неисполненным, расторжении договора, взыскании денежных средств, признании недействительными пункта договора – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                     А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

    Судья                                        А.И. Пушкина