Решение по делу № 2-5017/2021 от 22.07.2021

УИД 78RS0008-01-2021-006100-69

Дело № 2-5017/2021                                         09 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Нестеренко Д.В.,

при секретаре Шуняеве К.С..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Воскобойникова Александра Валерьевича к Ткачеву Алексею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Воскобойников А.В. обратился в суд с иском к Ткачеву А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№>, площадью 12,80 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и выселении из него.

Требования мотивированы тем, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества на основании протокола о признании публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на 13/153 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом. В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире без законных к тому оснований.

В судебное заседание явился представитель истца Полянская И.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ткачев А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2019, вступившим в законную силу 21.03.2019, по гражданскому делу № 2-1388/2019 с Ткачева А.Е. в пользу Воскобойникова А.В. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога – 13/153 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены имущества в размере 800 000 рублей (л.д. 5-6).

Из материалов дела также следует, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества основании протокола № 1/1 от 01.10.2020 о признании публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 20.10.2020, право собственности на 13/153 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу было зарегистрировано за истцом (л.д. 3, 10-11).

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Ткачев А.Е..

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, так как соглашения между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат, при этом ответчик не являются членом семьи истца по смыслу ст. 31 ЖК РФ, следовательно, законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воскобойникова Александра Валерьевича удовлетворить.

Признать Ткачева Алексея Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,80 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Ткачева Алексея Евгеньевича из жилого помещения – комнаты площадью 12,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021.