Решение по делу № 2-1002/2018 от 29.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                           17 мая 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истцов Бухарева Н.А., Миргородской Н.С., Поповой В.Ф., Козыревой Т.П., действующей в своих интересах и в интересах истца Щеголевой Л.М., Виссарионовой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах истца Виссарионова Г.В.,

третьих лиц Даньшиной Т.М., Уваровой Н.Н., Иноземцева Г.А., Кузнецова Ю.В., Солодовниковой Д.Н., Бандуриной В.П., Кузнецовой Л.П., Прибываловой Г.А., Сафроновой Т.П., Чамовой Л.А., Частухиной Г.В., Куропаткина Р.А., Куропаткиной В.В., Прибылова И.Н., Бровяковой Т.Н., кадастрового инженера ООО «Центр помощи землепользователю» Губернаторовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2018 по иску Бухарева Н. А., Виссарионова Г. В., Виссарионовой Л. А., Козыревой Т. П., Миргородской Н. С., Поповой В. Ф., Щеголевой Л. М. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бухарев Н.А., Виссарионов Г.В., Виссарионова Л.А., Козырева Т.П., Миргородская Н.С., Попова В.Ф., Щеголева Л.М. обратились в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В иске указано, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве. Сведения об объектах имеют статус «актуальные». При подготовке документов для проведения межевания указанных земельных участков было выявлено пересечение их границ с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № было получено уведомление о приостановлении по причине наличия пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № (принадлежащие истцам) и земельные участки (принадлежащие третьим лицам) с кадастровыми номерами № и № образованы в 2009 году в результате выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №. При производстве работ по выделу, регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и с кадастровыми номерами № и № никаких пересечений границ указанных земельных участков с другими земельными участками, органом кадастрового учета выявлено не было. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № образован после утверждения постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ проекта границ земельных участков фонда перераспределения земель Волжского района. Однако в перечне земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный», земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Вместо него указан земельный участок с кадастровым номером № с такой же площадью. Реестровая ошибка была допущена в определении местоположения узловых точек (их координат), в результате которой произошло неверное отображение земельного участка с кадастровым номером № на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № который является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существовал на местности задолго до формирования фонда перераспределения Волжского района. Он представляет собой расформированные в 1991 году совхозные угодья, переданные в долевую собственность граждан. Земельный участок с кадастровым номером № включен в реестр по результатам рассмотрения материалов инвентаризации земель фонда перераспределения, а не в результате изъятия невостребованных земельных долей. В связи с чем, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, сформирован с ошибкой в определении местоположения границ не из проинвентаризированного фонда перераспределения, а из земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан и фактически представляющего собой бывшие совхозные угодья (пастбища).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Бухарев Н.А., Миргородская Н.С., Попова В.Ф., Козырева Т.П., действующая в своих интересах и в интересах истца Щеголевой Л.М., Виссарионова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах истца Виссарионова Г.В., заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица Даньшина Т.М., Уварова Н.Н., Иноземцев Г.А., Кузнецов Ю.В., Солодовникова Д.Н., Бандурина В.П., Кузнецова Л.П., Прибывалова Г.А., Сафронова Т.П., Чамова Л.А., Частухина Г.В., Куропаткин Р.А., Куропаткина В.В., Прибылов И.Н., Бровякова Т.Н., кадастровый инженер Губернаторова Л.А. просили удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица Миронникова О.И., Крайнова Н.Н., Салдаев А.А., Куропаткин А.А., Бровякова Т.Г., Карицкая Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Бухареву Н. А. (<данные изъяты> доля), Виссарионову Г. В. (<данные изъяты> доли), Виссарионовой Л. А. (<данные изъяты> доли), Козыревой Т. П. <данные изъяты> доли), Миргородской Н. С. (<данные изъяты> доли), Поповой В. Ф. <данные изъяты> доли), Щеголевой Л. М. <данные изъяты> доли), Мироненковой О. И. <данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также Бухареву Н. А. (<данные изъяты> доля), Виссарионову Г. В. (<данные изъяты>), Виссарионовой Л. А. (<данные изъяты> доли), Козыревой Т. П. (<данные изъяты> доли), Миргородской Н. С. (<данные изъяты>), Поповой В. Ф. (<данные изъяты>), Щеголевой Л. М. (<данные изъяты> доли), Мироненковой О. И. <данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью                   <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что осуществление государственного кадастрового учета приостановлено причине наличия пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в постановке принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Губернаторовой Л.А. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок в границах МСПП «Юбилейный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № образованы в ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован после утверждения постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ проекта границ земельных участков фонда перераспределения земель Волжского района. Однако в перечне земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный», земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует. Вместо него указан земельный участок с кадастровым номером № с такой же площадью. Реестровая ошибка была допущена в определении местоположения узловых точек (их координат), в результате которой произошло неверное отображение земельного участка с кадастровым номером № на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером №, который является исходным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, существовал на местности задолго до формирования фонда перераспределения Волжского района. Он представляет собой расформированные в 1991 году совхозные угодья, переданные в долевую собственность граждан. Земельный участок с кадастровым номером № включен в реестр по результатам рассмотрения материалов инвентаризации земель фонда перераспределения, а не в результате изъятия невостребованных земельных долей. Таким образом, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не существует, сформирован с ошибкой в определении местоположения границ не из проинвентаризированного фонда перераспределения, а из земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан и фактически представляющего собой бывшие совхозные угодья (пастбища).

Согласно отзывы на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для выпаса скота, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном участке внесены в ГКН по заявлению представителя ПКЦ «Земля» Ермакова Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков фонда перераспределения Волжского района», реестра земель фонда перераспределения на территории <адрес>, перечня земельных участков фонда перераспределения в границах МСПП «Юбилейный» Волжского района Самарской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении указанного земельного участка, что препятствует собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № в осуществлении преобразования данных земельных участков.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бухарева Н. А., Виссарионова Г. В., Виссарионовой Л. А., Козыревой Т. П., Миргородской Н. С., Поповой В. Ф., Щеголевой Л. М..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, декларированной площадью <данные изъяты>

Решения суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                         А.В. Бредихин