Решение по делу № 2-329/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-329/2022

(УИД 37RS0007-01-2022-000127-70)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 13 мая 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием представителя истца Свечниковой И.А. по доверенности Маркова Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2022 по исковому заявлению Свечниковой Ирины Альбертовны к Масловой Марине Альбертовне о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Свечникова И.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № и здание площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «Москвич-3», участок №.

В обоснование иска указано, что 03 апреля 2021 года между истцом Свечниковой И.А. и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка и дома. Все существенные условия договора сторонами сделки выполнены. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию. В настоящее время регистрация договора и переход права на земельный участок и дом без судебного решения невозможна, поскольку продавец умерла.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Москвич-3».

Протокольным определением суда от 19 апреля 2022 года по ходатайству истца произведена замена ответчика администрации городского округа Кинешма на Маслову М.А., которая приходится матерью умершей ФИО1, на момент смерти последней была совместно с нею зарегистрирована.

В судебное заседание истец Свечникова И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении слушания дела не просила, доверила представлять свои интересы Маркову Л.Г.

Представитель истца по доверенности Марков Л.Г. поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Маслова М.А. о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с п. «в» ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако ответчик в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено, в письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Москвич-3» Бойкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в своё отсутствие, указала, что ФИО1 является членом СНТ «Москвич-3» с 25 сентября 2017 года. Сведений о том, что она произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка и находящегося на нём дома Свечниковой И.А., в СНТ «Москвич-3» не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, МИФНС России № 5 по Ивановской области в судебное своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено, об отложении судебного разбирательства не просило.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, не просившего о разбирательстве дела в своё отсутствие, учитывая гарантированное каждому право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 556 ГК РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что 03 апреля 2021 года между ФИО7 и Свечниковой И.А. заключён договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад «Москвич-3», участок №. Указанное имущество оценено по соглашению сторон в размере 60000 руб., из них 40000 руб. стоимость земельного участка, 20000 руб. стоимость дома. Одновременно с заключением договора купли-продажи сторонами подписан передаточный акт, а продавцом кроме того составлена расписка о получении денежных средств по договору в размере 60000 руб.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Каких-либо обременений в отношении земельного участка и расположенного на нём дома не зарегистрировано.

Продавец ФИО1 умерла 23 сентября 2021 года в <адрес>.

Исходя из положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи перешли наследнику продавца.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в жилом помещении наличествует имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающих с ним наследников и принадлежит в том числе наследодателю, этим имуществом продолжает пользоваться наследник и после смерти наследодателя.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не открывалось.

Вместе с тем, на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Совместно с нею в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства по настоящее время Маслова М.А., которая как видно из актовых записей приходится матерью ФИО1 и, соответственно, в силу ст. 1142 ГК РФ является её наследником первой очереди по закону.

С учётом вышеприведённых правовых норм факт совместного проживания Масловой М.А. с наследодателем ФИО1 на день её смерти расценен судом как фактическое принятие наследства.

Как наследник первой очереди по закону ответчик Маслова М.А. факт заключения и исполнения сделки по продаже земельного участка и дома не оспорила, возражений относительно заявленных требований не представила. Доказательств наличия правопритязаний на спорные объекты со стороны иных лиц не имеется.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество в настоящее время является смерть продавца.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли-продажи заключён в установленном законом порядке, фактически земельный участок и дом с момента заключения сделки перешли во владение и пользование истца, суд находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку истец по объективным причинам без судебного решения не может зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Свечниковой Ирины Альбертовны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № и здания площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «Москвич-3», участок №, по договору купли-продажи земельного участка и дома от 03 апреля 2021 года от ФИО1 к Свечниковой Ирине Альбертовне.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года