Решение по делу № 2-531/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-531/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                                 13 декабря 2016 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

с участием истицы Шнайдер ФИО18.,

третьего лица Позднякова ФИО17

при секретаре, Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер ФИО19 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шнайдер ФИО20. обратилась в суд с заявлением к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ее маме Калугиной ФИО21. в 1968 году Балахтинским райкоммунхозом был предоставлен жилой дом по адресу: Россия, <адрес>. С этого времени истица стала проживать со своей мамой в указанном жилом доме. В 1998 году ее мама Калугина ФИО22. умерла. А истица проживает до настоящего времени в спорном жилом доме. Документы на данный жилой дом не сохранились. В реестре муниципальной собственности дом не состоит. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица Шнайдер ФИО23 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнительно суду пояснила, что она добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным более 15 лет, до этого домом с 1968г. открыто и добросовестно владела ее мама Калугина ФИО24. Жилой дом был продан Калугиной ФИО25. по месту ее работы Балахтинским райкоммунхозом за <данные изъяты> рублей. Расписка о передаче денег и договор купли-продажи не сохранились. Государственная регистрация права собственности на дом не совершалась, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Иных лиц, оспаривающих право истицы на данный объект недвижимости, не имеется. За более 20 лет личного владения данным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Земельный участок под домом в 1996г. был предоставлен Калугиной ФИО26 в собственность, но она умерла в 1998г., не успев получить свидетельство о праве собственности на землю. После смерти Калугиной ФИО27. истица совместно с членами своей семьи продолжила проживать в данном доме, пользуется домом и земельным участком до настоящего времени. Она оплачивала затраты за электроэнергию, производила ремонт дома, садила огород. В связи с отсутствием документов на дом, ни мама, ни она не смогли прописаться в доме, истица прописана по месту жительства своего мужа. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ранее представителем ответчика Администрации <адрес> было представлено заявление, в котором указано, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в связи с отсутствием предмета спора по данному иску.

Третье лицо Поздняков ФИО28. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что Калугина ФИО29. была его родной бабушкой, истица и его отец - родные брат и сестра. Бабушка с 60-х годов постоянно проживала с детьми в доме по <адрес> в <адрес> до самой смерти в 1998г. Шнайдер ФИО30. со своей семьей остались жить в доме, пользуются домом и огородом до настоящего времени. Он вступил в наследство после смерти бабушки на жилой дом в <адрес>1. Документов на дом по <адрес> не было. За это время никто на дом и земельный участок не претендовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, был приобретен матерью истицы Калугиной ФИО31. в Балахтинском райкоммунхозе в 1968 году. С этого времени истица и ее мать стали проживать в спорном доме.

Согласно свидетельства о рождении Шнайдер (Калугина) ФИО32. родилась 17.08.1960г., ее матерью указана Калугина ФИО34.

ДД.ММ.ГГГГ Калугина ФИО38. вступила в брак с Фоос ФИО37., после заключения брака присвоена фамилия «Фоос». ДД.ММ.ГГГГ Фоос ФИО39. вступила в брак с Волынец ФИО40 после заключения брака присвоена фамилия «Волынец». 25.11.2002г. Волынец ФИО41. вступила в брак с Шнайдер ФИО42., после заключения брака присвоена фамилия «Шнайдер».

Мама истицы Калугина ФИО43. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия, о чем в книге регистрации актов смерти произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1930 г.

Согласно карточке на домовладение по состоянию на 11.12.1967г., владельцем жилого дома по адресу: <адрес> райкоммунхоз.

Как видно из справки Балахтинского МПМПЖКХ, дом по <адрес> на балансе не числится, акты на списание не сохранились.

В 1968г. Балахтинский Райкоммунхоз, правопреемником которого являлся Балахтинский МПМПЖКХ, продал дом по адресу: <адрес> Калугиной ФИО44. за <данные изъяты> рублей, однако расписка о передаче денег и договор купли-продажи дома не сохранились.

По данным Архивного отдела <адрес> установлено, что похозяйственная книга на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется только по 1963 год. Похозяйственные книги ведутся только по поселениям, относящимся к сельской местности, а <адрес> в 1961 году получил статус рабочего поселка, в связи с чем, похозяйственные книги за период с 1963 года по настоящее время не ведутся.

Согласно сведений Балахтинского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» права собственности или иные вещные права на жилое помещение – жилой <адрес> в <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справкам администрации <адрес> и администрации Балахтинского района Красноярского края жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно предоставленным квитанциям и договору электроснабжения, договор заключен с дочерью истицы Фоос ФИО45., задолженности не имеется.

Свидетель Агапов ФИО46. суду пояснил, что он знает истицу и хорошо знал ее мать Калугину ФИО47., они живут в доме напротив по адресу: <адрес>. Данный дом Калугина ФИО48. получила от Райкоммунхоза, заселилась в него вместе с детьми в 1968г. Калугина ФИО49. жила в доме до самой смерти в 1998г., никуда не выезжала, там и умерла. После ее смерти в доме осталась проживать ее дочь Шнайдер ФИО50 вместе со своей семьей. Они пользуются и следят за домом, обрабатывают огород, делают ремонт. За все это время на дом никто другой не претендовал.

Аналогичные показания дала свидетель Тимошина ФИО51.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 1998 г. истица Шнайдер ФИО52. использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истица Шнайдер ФИО53 с 1998 г., а до этого с 1968г. ее мать Калугина ФИО54., правопреемником которой она является, в течение более 45 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что Шнайдер ФИО55., получая владение спорным домом, ранее принадлежавшим Калугиной ФИО56., которая приобрела его в 1968г., не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. и Калугина ФИО57ФИО58 и Шнайдер ФИО59. полагали, что приобрели дом на законных основаниях. Ни Калугина ФИО60 ни истица не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Их владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Права на данное жилое помещение у иных лиц – наследников Калугиной ФИО61. отсутствуют.

Постановлением Балахтинской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Калугиной ФИО62. в частную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового паспорта и постановления администрации балахтинского района № от 15.12.2008г. спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 2036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.9.1. ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, истица Шнайдер ФИО63 является родной дочерью умершей Калугиной ФИО64. и ее наследником по закону, она вступила во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти ее матери Калугиной ФИО65., т.е. фактически приняла наследство. Другой наследник Калугиной ФИО66. – Поздняков ФИО67. не возражает против удовлетворения иска.

В связи с изложенным, судом установлено, что Калугина ФИО68. при жизни получила в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, но не получила свидетельство о праве собственности на земельный участок и не зарегистрировала на него право собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Шнайдер ФИО69. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, и на земельный участок по указанному адресу в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шнайдер ФИО70 удовлетворить.

Признать за Шнайдер ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Шнайдер ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.12.2016г.