Решение по делу № 2-2621/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-2621/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 31 июля 2011 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Любови Валентиновны к ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Л.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса № по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.3 Договора – объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № площадью 66,6 кв.м., этаж 1.

В соответствии с п. 3.1 Договора – цена Договора составляет 3996000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора – плановый срок окончания строительства – I квартал 2010 г.

В соответствии с п. 7.3 Договора – после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязанности по уплате цены договора подтверждаются справкой, подписанной ответчиком за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истицей заключен Договор уступки права требования №, который был согласован с ООО «Славяне».

Государственная регистрация Договора уступки права требования осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования Никифорова Л.В. принимает в полном объеме права и обязанности по Договору, с правом требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью ориентировочно 66,6 кв.м., на 1 этаже по строительному адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 3.1 Договора уступки права требования Никифорова Л.В. уплачивает ФИО5 денежную сумму в размере 3996000 рублей. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи уступаемого права подтверждается подписанием Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Истица начала оплачивать платежи за жилое помещение, техническое обслуживание, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

Таким образом, как далее указывает истица, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания.

Однако в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, встречных требований не заявил.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса № по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

В соответствии с п. 1.3 Договора – объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № площадью 66,6 кв.м., этаж 1.

В соответствии с п. 3.1 Договора – цена Договора составляет 3996000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора – плановый срок окончания строительства – I квартал 2010 г.

В соответствии с п. 7.3 Договора – после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязанности по уплате цены договора подтверждаются справкой, подписанной ответчиком за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истицей заключен Договор уступки права требования №, который был согласован с ООО «Славяне» (л.д. 15-16).

Государственная регистрация Договора уступки права требования осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования Никифорова Л.В. принимает в полном объеме права и обязанности по Договору, с правом требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью ориентировочно 66,6 кв.м., на 1 этаже по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора уступки права требования Никифорова Л.В. уплачивает ФИО5 денежную сумму в размере 3996000 рублей. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи уступаемого права подтверждается подписанием Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Так как истица полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Администрацией г. Королева МО выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истицы на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истицы не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Никифоровой Л.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой Любови Валентиновны удовлетворить.

Признать за Никифоровой Любовью Валентиновной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Никифоровой Любови Валентиновны на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 06.08.2012 г.

Судья: