Решение по делу № 2-4460/2019 от 25.02.2019

УИД №23RS0041-01-2019-003152-68

К делу № 2-4460/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 Рі.                             Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецову А.А, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды.

В обосновании иска указали что между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли к Кузнецову А.А. Задолженность по арендной плате и пене ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 155 375,16 руб. за период 01.08.2017 по 31.10.2018. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 составляет 8449,89 руб. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> не огражден, свободен от зданий и строений. Согласно письмам департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не выдавалось. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания. Данное уведомление возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Актом осмотра земельного участка установлено, что вышеуказанный земельный участок огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной травой. В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение задолженности, подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не предпринял. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с Кузнецова А.А. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 155 375,16 руб., пеню по состоянию на 31.10.2018 в размере 8 449,89 руб., всего 163 825,05 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и Кузнецовым А.А.; обязать Кузнецова А.А, освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №, и вернуть земельный участок арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема- передачи, указав что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на указанный земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шипулина А.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из предоставленных материалов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли к Кузнецову А. А., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №, для строительства магазина.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2.1 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 29.01.2013 по 29.01.2023) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 6.1 установлен срок действия договора по 29.01.2023.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате и пене ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 155 375,16 руб. за период 01.08.2017 по 31.10.2018.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 составляет 8449,89 руб.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора, и ввиду не возврата земельного участка арендодателю обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно пункту 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям:

использование участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора;

использование участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4 - 4.1.7, 4.1.9, 4.1.11 - 4.1.14 настоящего договора.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, не огражден, свободен от зданий и строений.

Согласно письмам департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчику не выдавалось.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания.

Данное уведомление возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на почтовом конверте «Почта России».

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что вышеуказанный земельный участок кадастровый № огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной травой.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным настоящим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ, наряду с основаниями, пледу смотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в числе которых ненадлежащее. пользование земельного участка, а именно: неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По смыслу приведенной нормы, время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение задолженности, подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца, изложенные в иске, в том числе, о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Кузнецову А.А, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова А.А, в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 155 375,16 руб., пеню по состоянию на 31.10.2018 в размере 8 449,89 руб., всего 163 825,05 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и Кузнецовым А.А,.

Обязать Кузнецова А.А, освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, и вернуть земельный участок арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема- передачи.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –