Решение по делу № 2-2991/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-2991/2022

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 октября 2022 года                             г. Элиста    

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания                    Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исенгазиева Султана Шапигулаевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Исенгазиев С.Ш. обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, общей площадью 44, 5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Им самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: разделение жилой комнаты (помещение № 1) на две комнаты, путем монтажа гипсокартонной перегородки, демонтаж перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 3), частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (помещение № 3) и кухней (помещение № 4), с установкой сдвижной двери. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 43, 7 кв.м., жилая площадь 31, 2 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 43, 7 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м.

В судебное заседание истец Исенгазиев С.Ш. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просил рассмотреть в его отсутствие.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 января 2022 года Исенгазиев С.Ш. является собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2022 года.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 23 августа 2022 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): разделение жилой комнаты (помещение № 1) на две комнаты, путем монтажа гипсокартонной перегородки, демонтаж перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 3), частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (помещение № 3) и кухней (помещение № 4), с установкой сдвижной двери.

В результате строительно-монтажных работ уменьшилась площадь квартиры в целом и составляет 43,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Взлет» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Исенгазиева Султана Шапигулаевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м, подсобной площадью 12, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий     Л.И. Исраилова