Решение по делу № 2-5846/2018 от 24.07.2018

     Дело № 2-5846/2018

    66RS0001-01-2018-005460-90

    Мотивированное заочное решение изготовлено 04.12.2018

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Сатыбековой Д. Ж.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к ИП <ФИО>2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

01.06.2015 между <ФИО>8, <ФИО>3 и ИП <ФИО>2 был заключен договор аренды жилого помещения на срок по 30.05.2016, впоследствии продлен до 30.05.2017. 06.02.2018 решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга на ИП <ФИО>2 возложена обязанность освободить жилое помещение – коттедж по <адрес> в г. Екатеринбурге, а также взысканы денежные средства по договору аренды по состоянию на 30.01.2018. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по возврату жилого помещения, занимая жилое помещение, арендную плату ответчики не оплачивает.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика плату за фактическое пользование жилым помещением с 31.01.2018 по 16.07.2018 в размере 385 466 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 16.07.2018 в размере 24 983 руб. 02 коп. и далее по день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 304 руб.

С учетом неоднократных уточнений, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу плату за фактическое пользование жилым помещением с 31.01.2018 по 08.08.2018 в размере 428 733 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2018 по 02.10.2018 в размере 12 967 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 02.10.2018 в размере 23 669 руб. 38 коп. и далее по день погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 854 руб.

В судебное заседание истец <ФИО>3 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 - <ФИО>6 поддержал уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ИП <ФИО>2 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание третье лицо <ФИО>8 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2015 между <ФИО>8, <ФИО>3 (арендодатель) и ИП Ямаевой (в настоящее время Густомесова) И. Р. (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение - коттедж, площадью 326,1 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора коттедж, здание общей площадью 326,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежит <ФИО>8 на праве собственности ? доли от общей долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданного 02.03.2015, и <ФИО>3 на праве собственности ? доли от общей долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> выданного 02.07.2012.

Согласно п. 1.6 договора срок договора определен сторонами с 01.06.2015 по 30.05.2016.

Пунктом 7.2 вышеуказанного договора предусмотрена возможность пролонгации договора на следующий год.

В соответствии с данными условиями договора договор аренды был пролонгирован до 30.05.2017.

Размер арендной платы составил 130 000 руб. и подлежал оплате авансом ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет каждому арендодателю или внесения наличными в кассу каждому арендодателю в равных долях (п. 2.1 договора).

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании представитель истца, впоследствии сторонами договора аренды была достигнута договоренность о ежемесячном размере арендной платы 118 000 руб. (по 59 000 руб. каждому арендодателю).

29.04.2017 истец адресовала ответчику письмо, в котором сообщила о прекращении действия договора аренды от 01.06.2015 и предложила ответчику заключить новый договор аренды.

Письмом от 14.05.2017 ответчиком дан ответ о несогласии с новыми условиями договора аренды.

Также, как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018 исковые требования <ФИО>3 к ИП <ФИО>2 о возложении обязанности по освобождению жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворены частично (л.д. 7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 30.05.2018 решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ИП <ФИО>7 - без удовлетворения (л.д. 8-11).

Вышеуказанными решением суда от 06.02.2018, вступившим в законную силу, установлено, в том числе, что правоотношения по договору аренды от 01.06.2016 прекращены с 31.05.2017 в связи с истечением срока договора, право пользования жилым домом по адресу: <адрес> у ИП <ФИО>7 не сохраняется после прекращения договора аренды от 01.06.2015, с ИП <ФИО>2 в пользу истца <ФИО>3 подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период с 15.08.2017 по 30.01.2018.

Поскольку решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальной значение по смыслу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (оно вступило в законную силу, в нем участвуют те же стороны), следовательно, установленные данным решением суда обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

Как установлено в судебном заседании, решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018 исполнено 08.08.2018 передачей жилого помещения <ФИО>3, <ФИО>8, что подтверждается актом от 08.08.2018.

Вместе с тем, истец, основывая свои требования на ст. 15, абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика убытков за период пользования имуществом – с 31.01.2018 по 08.08.2018 в размере 428 733 руб. 33 коп. Разрешая указанное требование истца, суд отмечает нижеследующее.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, поскольку судом установлен факт использования помещения истца до 08.08.2018, ответчик оплату за данное помещение истцу не производила, суд полагает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика убытков за период с 01.02.2018 по 08.08.2018 в размере 426 322 руб. 28 коп. (118 000 руб./2 = 59 000 руб. ежемесячно в пользу истца, 59 000 руб. х 7 мес. с февраля 2018 года по июль 2018 года = 413 000 руб., 59 000 руб./31х7= 13 322 руб. 28 коп., всего 426 322 руб. 28 коп.). Представленный стороной истца расчет содержит логические и арифметические ошибки, в связи с чем, судом не принят во внимание. Также судом изменен период взыскания с 01.02.2018, поскольку фактически ранее истцу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018, исходя из расчета задолженности, взыскана задолженность по арендной плате за весь январь 2018 года, а не по 30.01.2018.

Стороной ответчика контррасчет размера убытков в виде упущенной выгоды суду не представлен.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 02.10.2018 и далее по день фактической оплаты задолженности.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 29.11.2019:

39 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 9, 00 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 19.06.2017 по 17.09.2017 включительно) / 365 х 21 (количество дней просрочки за период с 15.08.2017 по 04.09.2017) = 203 руб. 67 коп.

98 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 9, 00 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 19.06.2017 по 17.09.2017 включительно) / 365 х 13 (количество дней просрочки за период с 05.09.2017 по 17.09.2017) = 315 руб. 21 коп.

98 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 8, 50 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 18.09.2017 по 29.10.2017 включительно) / 365 х 17 (количество дней просрочки за период с 18.09.2017 по 04.10.2017) = 389 руб. 29 коп.

157 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 8, 50 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 18.09.2017 по 29.10.2017 включительно) / 365 х 25 (количество дней просрочки за период с 05.10.2017 по 29.10.2017) = 915 руб. 98 коп.

157 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 8, 25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 30.10.2017 по 17.12.2017 включительно) / 365 х 6 (количество дней просрочки за период с 30.10.2017 по 04.11.2017) = 213 руб. 37 коп.

216 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 8, 25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 30.10.2017 по 17.12.2017 включительно) / 365 х 30 (количество дней просрочки за период с 05.11.2017 по 04.12.2017) = 1 466 руб. 92 коп.

275 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 8, 25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 30.10.2017 по 17.12.2017 включительно) / 365 х 13 (количество дней просрочки за период с 05.12.2017 по 17.12.2017) = 809 руб. 03 коп.

275 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,75 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 18.12.2017 по 11.02.2018 включительно) / 365 х 18 (количество дней просрочки за период с 18.12.2017 по 04.01.2018) = 1 052 руб. 30 коп.

334 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,75 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 18.12.2018 по 11.02.2018 включительно) / 365 х 38 (количество дней просрочки за период с 05.01.2018 по 04.02.2018) = 2 697 руб. 57 коп.

393 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,75 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 18.12.2018 по 11.02.2018 включительно) / 365 х 7 (количество дней просрочки за период с 05.02.2018 по 11.02.2018) = 584 руб. 61 коп.

393 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,50 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 12.02.2018 по 25.03.2018 включительно) / 365 х 21 (количество дней просрочки за период с 12.02.2018 по 04.03.2018) = 1 697 руб. 26 коп.

452 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,50 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 12.02.2018 по 25.03.2018 включительно) / 365 х 21 (количество дней просрочки за период с 05.03.2018 по 25.03.2018) = 1 951 руб. 85 коп.

511 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 10 (количество дней просрочки за период с 26.03.2018 по 04.04.2018) = 1 015 руб. 66 коп.

570 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 30 (количество дней просрочки за период с 05.04.2018 по 04.05.2018) = 3 398 руб. 56 коп.

629 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 31 (количество дней просрочки за период с 05.05.2018 по 04.06.2018) = 3 875 руб. 14 коп.

688 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 30 (количество дней просрочки за период с 05.06.2018 по 04.07.2018) = 4 101 руб. 71 коп.

747 333 руб. 33 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 31 (количество дней просрочки за период с 05.07.2018 по 04.08.2018) = 4 601 руб. 73 коп.

760 655 руб. 61 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением + 13 322 руб. 28 коп.) x 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 по 16.09.2018 включительно) / 365 х 43 (количество дней просрочки за период с 05.08.2018 по 16.09.2018) = 6 496 руб. 83 коп.

760 655 руб. 61 коп. (задолженность за фактическое пользование жилым помещением) x 7,50 % (ключевая ставка ЦБ РФ с 17.09.2018 по 16.12.2018) / 365 х 74 (количество дней просрочки за период с 17.09.2018 по 29.11.2018) = 11 566 руб. 13 коп.

Итого: 47 319 руб. 82 коп.

Таким образом, поскольку решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018 с ИП <ФИО>2 В пользу <ФИО>3 взысканы денежные средства за пользование жилым домом за период с 15.08.2017 по 30.01.2018 в сумме 334 333 руб. 33 коп., а также ранее суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков за период с 01.02.2018 по 08.08.2018 в размере 426 322 руб. 28 коп., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 29.11.2018 в размере 47 319 руб. 82 коп. Представленный истцом расчет содержит арифметические ошибки, в связи с чем, судом во внимание не принят. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Доказательств выплаты ИП <ФИО>2 каких-либо денежных средств в счет исполнения решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.02.2018 в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из правовых положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности в размере 760 655 руб. 61 коп. (334 333 руб. 33 коп. + 426 322 руб. 28 коп.), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 822 руб. 58 коп. (иск удовлетворен на 99,6%).

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>3 к ИП <ФИО>2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 денежные средства за период пользования жилым помещением с 01.02.2018 по 08.08.2018 в размере 426 322 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 29.11.2018 в размере 47 319 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 822 руб. 58 коп.

Взыскать с ИП <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.11.2018 и далее по день фактической выплаты задолженности в размере 760 655 руб. 61 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения настоящего решения суда.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: