Решение по делу № 2-485/2022 (2-7626/2021;) от 15.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Свиновой Е.Е.,

при секретаре                            Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2022 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к Никонову С. В. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией города и Зиятдиновым Р.Р., ООО «Югра» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> №-АЗ общей площадью 11332 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в целях использования под существующую производственную базу. Срок аренды по договору с <дата> по <дата>. <дата> между ООО «Югра» и Никоновым С.В. заключено соглашении о переуступке прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №-АЗ земельного участка под зданием, сооружением от <дата>. По условиям договора арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 342 202,70 рубля. За период с <дата> по <дата> у ответчика сложилась задолженность по пени в размере 25 359,89 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 342 202 рубля 70 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 25 359 рублей 89 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Никонов С.В. в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с пп.33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 года, при доставлении почтовых отправлений в почтовые абонентские ящики опускаются в соответствии с указанными на них адресами соответствующие извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами почтовые отправления, возвращаются отправителям по обратному адресу.

Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, направлялись повестки ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 67).

В пункте 68 вышеуказанного Постановления Пленума, разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, несмотря на неоднократно доставляемые организацией почтовой связи судебные извещения не получал по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным по адресу регистрации по месту жительства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска и Зиятдиновым Р.Р. (арендатор-1), ООО «Югра» (арендатор-2) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка под зданием, сооружением от <дата>, общей площадью 11 332 кв.м с кадастровым номером №, в целях использования под существующую производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-21).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>, номер государственной регистрации №

В преамбулу, п.2.1 договора и приложение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка под зданием, сооружением от <дата>, дополнительным соглашением к нему от <дата>, зарегистрированном в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре <дата> №, были внесены изменения для арендатора-1 (л.д. 24-26).

<дата> между ООО «Югра» и Никоновым С.В. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка под зданием, сооружением от <дата>, по условиям которого ООО «Югра» в связи с переходом по договору купли-продажи от <дата> права собственности на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью11332 кв.м, по адресу: <адрес> уступило, а Никонов С.В. принял на себя права и обязанности арендатора. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке <дата> (л.д.27-30).

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с <дата> и составляет для арендатора-2 в год – 63 557,56 рублей.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 342 202,70 рубля.

В адрес ответчика направлена претензия от <дата> №, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии (л.д. 30-32).

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Поскольку ответчик требование об уплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 11332 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> существующую производственную базу.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4.2. договора аренды вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п.2.1.1 договора.

Из п. 7 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка под зданием, сооружением от <дата>, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

За время действия договора ответчиком нарушались условия в части уплаты арендной платы, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность перед арендодателем в размере 342202,70 рублей.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признание утиравшим силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; Постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов»; Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 и на плановый период 2019 и 2020 годов»; Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 года и плановый период 2020 и 2021 годов».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 342 202,70 рублей суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.2. договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, с арендаторов взыскивается неустойка (пени) которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со для просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Арендатору за нарушение срока внесения арендной платы были начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 25359,89 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 25 359,89 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6875,63 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никонова С. В. в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 342 202 рублей 70 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 25 359 рублей 89 копеек, всего взыскать 367 562 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 59 копеек.

Взыскать с Никонова С. В. в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6875 (шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                 Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2022 года