Решение по делу № 2-7016/2021 от 16.11.2021

№2-1-7016/2021

64RS0042-01-2021-014742-45

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Шестаковой С.В.

при секретаре Абузаровой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колос А. В. к Колос Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Колос А.В. обратился в суд с требованиями о государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ним и продавцом Колос Е.В. В обоснование стороны пришли к соглашению о продажи квартиры, заключили, и подписали договор, согласно которого, покупатель приобретает, а продавец продает и передает названную квартиру за 1000000 рублей. Расчет производится путем внесения покупателем денежных средств в размере 805000 рублей на счет продавца и 195000 рублей передаются наличными при подписании договора.

Договор подписан, стороны рассчитались, квартира находится в пользовании покупателя, документы сторонами переданы на государственную регистрацию перехода права собственности в ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Энгельсе 07 октября 2021 года.

По заявлению истца регистрация договора была приостановлена, а затем в регистрации было отказано, документы возвращены.

Поскольку расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, считает, что ответчик безосновательно препятствует регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд.

Стороны их представители, третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, при этом в силу ст. 8,9 права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Право собственности

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При рассмотрении дела установлено, что сторонами 07.10.2021 года заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> письменной форме с согласованием всех существенных условий, после чего договор передан сторонами на регистрации. По заявлению продавца Колос Е.В. от 14.10.2021 года о прекращении государственной регистрации прав покупателя по названному договору, истцу отказано в государственной регистрации, о чем 15.11.2021 года выдано уведомление.

Сторонами в суд представлено соглашение, по условиям которого продавец признал наличие полного расчета за проданную квартиру, путем получения денежных средств 07.10.2021 года в размере 873110,56 руб. в порядке перечислении денежных средств покупателем (Колос А.В.) на счет продавца (Колос Е.В.), и суммы в 214535,62 руб. При этом стороны договорились не вносить изменения в условия договора купли-продажи в части стоимости квартиры и порядок расчета.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Требования о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества, а покупатель по расчету с продавцом (оплате) приобретаемого имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом судом установлено отсутствие причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, следовательно государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможно на основании решения суда, согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 164,165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства своих требований и возражений, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного требования не полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.11,12,55,56, 197 ГПК РФ

решил:

Произвести государственную регистрацию сделки, договора купли-продажи недвижимости от 07 октября 2021 года, заключенной между продавцом - Колос Е. В. и покупателем - Колос А. В., в отношении квартиры, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: