Решение по делу № 2-4318/2022 от 03.08.2022

25RS0001-01-2022-005910-23

Дело № 2-4318/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 ноября 2022 года    г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи    С. А. Юлбарисовой

    при секретаре    А.А. Лисуне,

    с участием помощника прокурора     Р.А. Елагина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока, администрации города Владивостока к Маер Владилену Поликарповичу, Соболевской Людмиле Александровне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока, администрация города Владивостока обратились в суд с иском к Маер В.П., Соболевской Л.А., указав, что распоряжением администрации города Владивостока от 02.09.2021 № 758-р «О признании многоквартирного дома <адрес> в городе Владивостоке аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> в г.Владивостоке признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с изданием постановления от 22.02.2022 № 368 «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, <адрес>, и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», подлежало изъятие, в том числе жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес>. Согласно выписке ЕГРН собственниками жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес>., являются Маер В.П. и Соболевская Л.А. – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока исполнило свою обязанность по обеспечению проведения оценки рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, жилых помещений в указанном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с отчетом от 21.03.2022 № 089 об оценке стоимости возмещения, составленным ООО «Краевой центр оценки», определена стоимость возмещения на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 15,9 кв.м. по адресу: г.Владивосток, <адрес>, в размере 5 040 000 руб., которая состоит из рыночной стоимости данного жилого помещения (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом), а также убытков, причиненных изъятием. В адрес ответчиков заказным почтовым отправлением с уведомлением был направлен проект соглашения от 20.04.2022 № 961/318-116/22 об изъятии жилого помещения - комнаты площадью 15,9 кв.м. по адресу: г.Владивосток, <адрес>, а также земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> в г.Владивостоке аварийным и подлежащим сносу. Подписанный ответчиками проект соглашения до настоящего времени в администрацию города Владивостока не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения. Просит изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у Маер Владилена Поликарповича, Соболевской Людмилы Александровны жилое помещение – комнату площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Владивосток, <адрес>, с предоставлением Маер Владилену Поликарповичу возмещения в размере 2 520 000 руб., и с предоставлением Соболевской Людмиле Александровне возмещения в размере 2 520 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности – Сморчкова М.А., иск поддержала в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным. Пояснила, что в связи с аварийным состоянием дома, в квартирах никто не проживает. В настоящее время водоснабжение, электроснабжение в доме не осуществляется, отопление дома не производится. Проект соглашения от 20.04.2022 № 961/318-116/22 об изъятии жилого помещения до настоящего времени ответчиками не подписан, ответчики на связь с администрацией не выходили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту их регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 112-115).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом были предприняты меры к надлежащему уведомлению ответчиков по месту их регистрации.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела, Маер В.П. и Соболевская Л.А. являются собственниками жилого помещения <адрес> в г.Владивостоке - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 10-14).

Распоряжением администрации города Владивостока от 02.09.2021 № 758-р «О признании многоквартирного дома <адрес> в городе Владивостоке аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> в г.Владивостоке признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан из многоквартирного дома <адрес> в г.Владивостоке – до 31.12.2022 (л.д. 17-18).

08.09.2021 Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока уведомило Маер В.П. и Соболевскую Л.А. о том, что по результатам проведенной оценки межведомственная комиссия приняла решение, оформленное в виде заключения от 26.08.2021 № 70 о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> в г. Владивостоке аварийным и подлежащим сносу. Маер В.П. и Соболевской Л.А. было направлено распоряжение администрации города Владивостока от 02.09.2021 № 758-р «О признании многоквартирного дома <адрес> в городе Владивостоке аварийным и подлежащим сносу», а также предъявлено требование о сносе указанного дома в срок до 02.11.2021. Указанные документы получены ответчиками 20.09.2021 (л.д. 15-19).

22.02.2022 администрацией города Владивостока вынесено Постановление № 368 «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, <адрес>, и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Указанное постановление направлено Маер В.П. и Соболевской Л.А. почтовым отправлением 04.03.2022 за № 29/5954-исх (л.д. 20, 24-26).

В соответствии с отчетом от 21.03.2022 № 089 об оценке стоимости возмещения, составленным ООО «Краевой центр оценки», определена стоимость возмещения на изымаемое жилое помещение – комнату площадью 15,9 кв.м. по адресу: г.Владивосток, <адрес>, в размере 5 040 000 руб., которая состоит из рыночной стоимости данного жилого помещения (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом), а также убытков, причиненных изъятием.

В адрес ответчиков заказным почтовым отправлением с уведомлением был направлен проект соглашения от 20.04.2022 № 961/318-116/22 об изъятии жилого помещения - комнаты площадью 15,9 кв.м. по адресу: г.Владивосток, <адрес>, а также земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> в г.Владивостоке аварийным и подлежащим сносу (л.д. 74-78).

Проект соглашения был вручен Соболевской Л.А. 29.04.2022 (л.д. 70).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, при этом выкупная цена определяется судом в размере, установленном предоставленным истцом отчетом от 21.03.2022 № 089 об оценке стоимости возмещения, составленным ООО «Краевой центр оценки».

Указанный отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств иной оценки стоимости недвижимого имущества, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока, администрации города Владивостока к Маер Владилену Поликарповичу, Соболевской Людмиле Александровне удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у Маер Владилена Поликарповича (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), Соболевской Людмилы Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №) жилое помещение – комнату площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Владивосток, <адрес>, с предоставлением Маер Владилену Поликарповичу возмещения в размере 2 520 000 руб., и с предоставлением Соболевской Людмиле Александровне возмещения в размере 2 520 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022.

    Судья    С. А. Юлбарисова