Решение по делу № 33-16735/2022 от 26.05.2022

Судья: ФИО	Дело <данные изъяты>         УИД <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                 22 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО

судей ФИО ФИО,

при ведении протокола помощником судьи ФИО,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО «Юнисервис» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов

по апелляционной жалобе ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис») на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения ответчиков ФИО, ФИО, представителя истца ООО «Жилищные технологии» ФИО,

установила:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 61 180,42 руб., пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 298,55 руб., судебные расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 374,00 руб.

Представитель ООО «Юнисервис» ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО и его представитель ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис»), не согласившись с постановленным решением, подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить и вынести по делу новое решение, удовлетворив заявленные исковые требования.

В судебном заседании <данные изъяты> судебная коллегия определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 330 названного Кодекса, в связи с чем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МП г.о. Химки «ДЕЗ ЖКУ» в лице конкурсного управляющего ФИО

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищные технологии» ФИО исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО и ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, провел судебное заседание при данной явке.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО и ФИО являются сособственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении с <данные изъяты>.

В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> жилой дом по адресу: <данные изъяты>, находился под управлением истца на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <данные изъяты> и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В обоснование предоставления коммунальных услуг, истцом представлены:

- договор теплоснабжения <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- договор на выполнение работ по дезинсекции и дератизации <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный истцом с ООО «ДЕЗ БАРЬЕР» на обслуживание в том числе МКД по адресу: <данные изъяты>, платежные поручения на оплату услуг по указанному договору;

-договор <данные изъяты> холодного водоснабженияи водоотведения от <данные изъяты>, заключенный с ОАО «Химкинский водоканал», платежные поручения на оплату услуг по указанному договору;

- договор на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской связи и сигнализации <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный истцом с ООО «Лифтовые инновации».

Согласно представленному в материалы дела расчету стороной истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ответчиков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила 61 180,42 руб.

Решением Химкинского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делами Московского областного суда от <данные изъяты>, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, проведенного в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, признаны недействительными. Запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Добрый город» аннулирована. Восстановлена запись в реестре лицензий <данные изъяты> об управлении домом МП «ДЕЗ ЖКУ».

Протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания участников ООО «Добрый город» от <данные изъяты> утверждено новое наименование юридического лица – ООО «Юнисервис», в связи с чем, <данные изъяты> в ЕГРЮЛ внесены изменения.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Из смысла указанных норм права следует, что при отсутствии управляющей организации ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальные услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов с правом требования об оплате оказанных услуг, однако при наличии договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и организацией, которая избрана собственниками помещений в многоквартирном доме, либо с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по иным законным основаниям, последняя приравнивается к исполнителю коммунальных услуг.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что в спорный период времени управление многоквартирным домом фактически осуществляла управляющая компания ООО «Добрый город».

При этом между истцом и рядом ресурсоснабжающих организаций были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для нужд оказания собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела ООО «Юнисервис» договоров (договор на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской связи и сигнализации от <данные изъяты> <данные изъяты>, договор на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от <данные изъяты> <данные изъяты>, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от <данные изъяты> <данные изъяты>, договор теплоснабжения от <данные изъяты> <данные изъяты> и др.) следует, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ООО «Юнисервис» фактически управляло многоквартирным домом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, выполняя функции исполнителя коммунальных услуг согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке холодной воды, горячей воды, тепловой энергии и т.п. в многоквартирный дом и квартиру ответчиков.

Доказательств, что МП «ДЕЗ ЖКУ» в юридически значимый период заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного жилого дома, производило начисление платы за коммунальные услуги не представлено. Также не представлено доказательств, что жилой дом в значимый период времени не обеспечивался данными видами услуг.

Таким образом, поскольку ответчикам указанные услуги в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно предоставлялись истцом, а не МП «ДЕЗ ЖКУ», следовательно, у ФИО и ФИО возникла обязанность по оплате истцу предоставляемых коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, горячему водоснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению, отоплению и иным услугам.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за юридически значимый период в полном объеме истцу или в иную организацию ответчикками не представлено.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы ответчиков об оплате коммунальных услуг в размере 32842руб.53коп. <данные изъяты> (л.д.59), поскольку из платежного документа следует, что оплата произведена за период – 12.2018, в то время как спорным является период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Кроме того, оплата ответчиками произведена получателю ООО «МосОблЕИРЦ», которое является платежным агентом, а из представленной ООО «МосОблЕИРЦ» справки о начислениях и по оплате по лицевому счету <данные изъяты> не следует, что произведенный ответчиками платеж <данные изъяты> в размере 32842руб.53коп. был учтен в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «Жилищные Технологии» (ранее ООО «Юнисервис», ООО «Добрый город») в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Из представленной ООО «МосОблЕИРЦ» справки следует, что ответчиками произведена только частичная оплата в размере 6922руб.55коп. за март 2018г., сведения об этой частичной оплате учтены истцом при расчете исковых требований.

Таким образом, поскольку ответчики коммунальные услуги в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> получали и использовали, оплату в полном объеме не произвели, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики несут обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг.

Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебная коллегия исходит из следующего.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Проверяя доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия исходит из того, что истец <данные изъяты> обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, вынесенный судебный приказ отменен <данные изъяты>. Данный период в срок исковой давности не включается.

Таким образом, выдачей судебного приказа <данные изъяты> течение срока исковой давности прервалось, а после его отмены - продолжилось.

Истец обратился с указанным иском <данные изъяты>.

Следовательно, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> срок исковой давности пропущен (Расчет: срок оплаты за февраль 2018 года – <данные изъяты>, с <данные изъяты> до <данные изъяты> (дата выдачи судебного приказа) – 2 года 6мес 5дн, осталось 5мес25дн, что меньше 6мес, следовательно, неистекшая часть срока удлиняется до 6мес, <данные изъяты> (дата отмены судебного приказа) + 6мес=<данные изъяты>, срок давности по оплате за февраль 2018 года пропущен. Срок оплаты за март 2018 года – <данные изъяты>, с <данные изъяты> до <данные изъяты> (дата выдачи судебного приказа) – 2 года 5мес 5дн, осталось 6мес25дн, <данные изъяты> (дата отмены судебного приказа) + 6мес25дн=<данные изъяты>, срок давности по оплате за март 2018 года пропущен).

Поскольку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> срок исковой давности не пропущен, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46103руб.06коп. (61180,42 – 6583,21-8494,15).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени на задолженность, образовавшуюся за период с <данные изъяты>, согласно которому размер пени составляет 11298руб.55коп.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 3000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять новое решение.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ООО «Жилищные технологии» (ранее ООО «Юнисервис») задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 46 103,06 руб., пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Председательствующий

судьи