Решение по делу № 2-7894/2023 от 09.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО6 в интересах ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании недействительным результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в интересах ФИО1 в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании недействительным результатов межевания земельного участка.

В обоснование иска указывается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок (кадастровый №) общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

В марте 2023 г. ФИО1 обратился с заявлением к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:13756 расположенного по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после наложения на кадастровую карту узловых точек испрашиваемого земельного участка, которые были получены в результате топографической съемки, на данный земельный участок выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:378, по этой причине невозможно сформировать межевой план.

Таким образом, до устранения наложения нельзя поставить земельный участок истца на кадастровый учет.

Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000037:13756, общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

Признать результаты кадастровых работ по уточнению (по образованию) границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19 недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19.

Исключить    из    Единого    государственного    кадастра    недвижимости    сведения    о правообладателе и земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19.

В судебное заседание стороны по делу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, и по правилам заочного производства согласно положениям ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 2 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок (кадастровый №) общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

В марте 2023 г. ФИО1 обратился с заявлением к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:13756 расположенного по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после наложения на кадастровую карту узловых точек испрашиваемого земельного участка, которые были получены в результате топографической съемки, на данный земельный участок выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:378, по этой причине невозможно сформировать межевой план.

Таким образом, до устранения наложения нельзя поставить земельный участок истца на кадастровый учет.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не согласовывал местоположение границ спорных земельных участков с истцом – собственником смежного земельного участка, что является безусловным нарушением законных интересов последнего.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, письменных возражений, а также доказательств отсутствия наложений границ спорных земельных участков, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО6 в интересах ФИО1 паспорт РФ: серия 8206 № к ФИО2 паспорт РФ: серия 8200 №, третье лицо: Управление Росреестра по РД, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании недействительным результатов межевания земельного участка, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000037:13756, общей площадью 600 кв.м. расположенного по адресу РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», участок №.

Признать результаты кадастровых работ по уточнению (по образованию) границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19 недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости    сведения о правообладателе и земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065:378, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», 19.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                          Магомедов И.М.