Решение по делу № 2-154/2015 от 16.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Постыко Л.С.,

с участием адвоката                 Рыжовой Е.А.,

при секретаре Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюихина С.Л. к Клюихиной О.В., Зыкову А.В. об оспаривании сделок, признании права собственности на долю квартиры,

у с т а н о в и л :

    Истец просит суд признать договор купли-продажи и аренды жилого помещения - <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно между Клюихиной О.В. и Зыковым А.В., недействительными, исключив запись о регистрации права собственности отвтетчика Зыкова А.В. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за истцом право собственности на ? долю спорной квартиры. Свои требования истец обосновал тем, что 10 июня 2015 года ему стало известно, что его супруга Клюихина О.В. без его согласия продала Зыкову А.В., а затем арендовала у ответчика спорную квартиру, которую они купили в период брака.

    В судебном заседании представитель истца –адвокат Рыжова Е.А. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Зыкова А.В. в судебном заседании иск не признал в полном объёме, пояснив, что договор купли-продажи был оформлен и зарегистрирован третьим лицом в соответствии с требованиями закона. Договор аренды его доверитель с Клюихиной О.В. не подписывал, хотя разрешил ей пожить с семьёй некоторое время в спорной квартире с оплатой коммунальных услуг.

Представитель ответчика Клюихиной О.В. – адвокат Рыжова Е.А. исковые требования признала в полном объёме.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, своей позиции по исковым требованиям не высказало.

    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что спорными является договор купли-продажи и аренды квартиры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно между ответчиками. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, расположенная по адресу<адрес>, жилой площадью ... кв.м., общей – ... кв.м. Клюихиной О.В. была продана Зыкову А.В за ... рублей.    ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке (копия договора, выписка из ЕГРП). ДД.ММ.ГГГГ Клюихина О.В. подписывает договор аренды с Зыковым А.В. на аренду проданной квартиры за ... рублей в месяц. Указанный договор Зыковым А.В. не подписывался (договор в деле, показания представителя Зыкова А.В.).

Супруги Клюихины зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, брак не расторгали (копия свидетельства о регистрации брака, справка из оЗАГС). Указанная квартира приобретена Клюихиной О.В. в период брака по возмездной сделке: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (копия договора, передаточного акта). В квартире проживает пять человек, в том числе истец, ответчик Клюихина (выпиская из домовой книги, справка).

Из представленных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов, поданных на регистрацию сделки, нотариального согласия истца на оспариваемую сделку не имелось (копии документов в деле).

    В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Исходя из требований статей 160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статьям 34, 35 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что при совершении оспариваемой сделки купли-продажи были нарушены права истца в отношении отчуждения недвижимого имущества, являющегося совместно нажитым супругами Клюихиными, выразившиеся в отсутствии его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки. Суду не представлен договор аренды, подписанный Зыковым А.В., представителем Зыкова А.В. подписание оспариваемого договора оспаривается. При таких обстоятельствах оспариваемый договор считается недействительным, так как несоблюдение простой письменной формы, в том числе и не подписание сделки лицами её совершившими, влечет её недействительность. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    Доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным только в случае, если истцом было бы доказано, что Зыков А.В. знал или заведомо должен быть знать о несогласии другого супруга (истца) на совершение данной сделки, что истцом доказано не было, основано на неверном толковании норм материального права. Данная норма закона не распространяется на отчуждение недвижимого имущества супругов. Из части третьей статьи 35 СК РФ следует, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И при таких обстоятельствах именно ответчик должен доказать наличие нотариального согласия истца на совершение оспариваемой сделки.

Исходя из смысла статей 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права на ? долю спорной квартиры, суд исходит из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе в период брака.

    Руководствуясь ст. ст. 166-168, 160, 161 ГК РФ, ст. ст. 34, 35, 38, 39 СК РФ и в соответствии со ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск удовлетворить. Признать договор купли-продажи и аренды жилого помещения - <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, между Клюихиной О.В. и Зыковым А.В., недействительными.

Вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Зыкова А.В. на <адрес>, исключив из Единного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за номером №. Взыскать с Клюихиной О.В. в пользу Зыкова А.В. денежные средства в размере ... рублей.

Признать за Клюихиным С.Л. и Клюихиной О.В. право собственности на ? доли жилого помещения - двухкомнатной <адрес> за каждым.

    Взыскать с Зыкова А.В. в пользу Клюихина С.Л. расходы на госпошлину в размере ... рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

        Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2015 года.

        Судья: