Решение по делу № 2-429/2023 (2-6421/2022;) от 26.10.2022

Дело № 2-429/2023

УИД: 50RS0042-01-2022-008364-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года                                             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцева С. Н., помощнике М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

П.М.А. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» разрешить членам СНТ оформить земельный участок в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Л. в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией, в результате которой было установлено, что местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. В порядке проведения кадастровых работ выявлено, что учтённые в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (углам заборов и т.п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 15 метров. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждаются записью в использовании при проведении работ выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно которой дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение границ проводилось с учетом принятия учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принятием фактических границ земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», по согласованию с собственниками земельных участков. <адрес> земельного участка по результатам измерения превысила документальную на 295 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 907 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 07.09.22г.

Представитель ответчика председатель СНТ «<данные изъяты>» П. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д.66).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «<данные изъяты>» П., в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, П.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» разрешить членам СНТ «<данные изъяты>» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д.68 ).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 907 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.12 ).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера Л., в порядке проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, и т.п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 15 метров. Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанного земельного участка можно предположить неверное определение ориентиров на местности - фактически используемых контуров (ограждения) земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 907±21 кв.м., где ±21 кв.м. - величина погрешности определения площади. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь по сведениям ЕГРН на 295 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (информация получена с официального сайта администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> www.sergiev-reg.ru). Для земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для садоводства», предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка составляют соответственно 400 кв.м, и 50000 кв.м. Согласно проведенным замерам, уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны главного фасада (северная граница земельного участка) расположена на одной линии с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Восточная и западная границы уточняемого земельного участка частично обусловлены принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Южная граница уточняемого земельного участка фактически расположена на одной линии с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и №, а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> обусловленными существующим ограждением. Учитывая указанные обстоятельства, а именно установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № можно сделать вывод о вхождении данных участков в границы отвода земель СНТ «<данные изъяты>», а также, учитывая вышеописанное расположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ данного участка в границы отвода земель СНТ «<данные изъяты>», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным выше.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера Л. сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Л. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты>», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.М.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Л., со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                     С. Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 06.02.2023 года

Судья                     С. Н. Пчелинцева