Решение от 19.02.2020 по делу № 2-726/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-726/2020

УИД61RS0001-01-2019-005953-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года                          г.Ростов-на-Дону                                

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо: Агентство недвижимости «Континент» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств

Установил:

Истец     ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленного требования указано, что ... между ФИО (покупателем) и ФИО (продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется в будущем продать покупателю, а покупатель купить ..., находящуюся по адресу: ....

В соответствии с п. 4 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель обязуется выплатить продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей.

В подтверждение факта получения задатка по предварительному договору от ... ФИО в самом договоре указано о получении денежных средств в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее ....

Истец указывает, что для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору им были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, был оплачен задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается электронной квитанцией о переводе денежных средств на имя Оксаны ... Д, являющейся работником агентства недвижимости «Континент», с указанием назначения платежа, кроме того, он неоднократно обращался к риэлтору агентства недвижимости «Континент» по вопросу заключения основного договора купли-продажи квартиры и вселения в нее. Квартира полностью его устраивала, и он не искал другого варианта для покупки.

Однако ФИО не были исполнены обязанности, возложенные на него, как на Продавца, п. 5 предварительного договора от ..., а именно не было снято обременение с квартиры, не была представлена выписка из ЕГРН в установленный договором срок, не были представлены все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы, указанные в предварительном договоре.

Двойная сумма задатка определена и п. 14 предварительного договора купли-продажи.

Таким образом, ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства задаток в размере 50 000 рублей, не выполнил обязательство по снятию обременения квартиры а, следовательно, обязан уплатить двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между ФИО и ФИО.

Взыскать с ФИО в свою пользу сумму задатка в размере 100 000 рублей, предусмотренного ст. 381 ГК РФ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы 80.50 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3365 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 243, 84 рубля, проценты с ... по день фактического исполнения решения суда.

Протокольным определением суда от 04.02.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство недвижимости «Континент».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание явился, требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, поскольку ФИО на заключение договора купли-продажи квартиры не явился по неизвестным причинам. Ему сообщила сотрудник Агентства недвижимости «Континент» о том, что он нашел другу квартиру.

    Представитель третьего лица Агентство недвижимости «Континент», действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании пояснила, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ... составлялся ею лично и подписывался в ее присутствии. Через неделю после подписания предварительного договора позвонил ФИО и сообщил, что данную квартиру покупать не будет, поскольку нашел другую квартиру и задаток ему не нужен. Об этом она сообщила ФИО Для заключения основного договора купли-продажи квартиры ФИО не явился. В телефонном режиме о том, что он не может явиться на заключение основного договора купли-продажи квартиры по причине заболевания, не сообщал.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ФИО (покупателем) и ФИО (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется в будущем продать покупателю, а покупатель купить ..., находящуюся по адресу: ....

В соответствии с п. 4 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель обязуется выплатить продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка при подписании настоящего договора до заключения основного договора купли-продажи.

Судом установлено, что в подтверждение факта получения задатка по предварительному договору от ... ФИО в самом договоре указано о получении денежных средств в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее ....

Из пояснений представителя истца следует, что истцом были подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, был оплачен задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается электронной квитанцией о переводе денежных средств на имя Оксаны ФИО Д, являющейся работником агентства недвижимости «Континент», с указанием назначения платежа, кроме того, он неоднократно обращался к риэлтору агентства недвижимости «Континент» по вопросу заключения основного договора купли-продажи квартиры и вселения в нее. Квартира полностью его устраивала, и он не искал другого варианта для покупки. Однако ФИО не были исполнены обязанности, возложенные на него, как на продавца, п. 5 предварительного договора от ..., а именно не было снято обременение с квартиры, не была представлена выписка из ЕГРН в установленный договором срок, не были представлены все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы, указанные в предварительном договоре.

Двойная сумма задатка определена и п. 14 предварительного договора купли-продажи.

Соответственно, по мнению истцовой стороной, он вправе требовать двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, согласно п.3 покупатель обязуется подписать с продавцом договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества в срок до ..., однако ... ФИО в условленное время и место, а именно: ... офис 210, Агентство недвижимости «Континент» для подписания основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества не явился, о чем был составлен акт в присутствии менеджера АН Континент, агента АН Континент и директора АН Континент. В телефонном разговоре истец сообщил, что не намерен приобретать однокомнатную квартиру по адресу: .... так как решил приобретать другое жильё.

В подтверждение своих доводов, в материалы дела представлен акт от 20.12.2018г., составленный и подписанный директором АН Континент, агентом АН Континент, менеджером АН Континент и продавцом ФИО, в соответствии с которым настоящий Акт составлен в том, что Покупатель ФИО ... на сделку не явился, Продавец ФИО на сделку явился согласно предварительного договора купли-продажи от .... Покупатель ФИО примерно через неделю после заключения предварительного договора купли-продажи от ... в телефонном звонке сообщил, что отказывается от покупки квартиры по адресу: ... по причине того, что выбрал себе другую квартиру, так как ему нужно было быстрее переехать в новое жилье, и он не может ждать до ..., так как он продал дом по адресу: ... ему негде жить, и некуда перевозить вещи, и пояснил, что претензий к Продавцу по поводу возврата задатка не имеет.

Суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО и представителя третьего лица ФИО, которые согласуются друг с другом, являются логичными, последовательными и обоснованными.

Суд расценивает доводы представителя истца о том, что ФИО не исполнил условия предварительного договора купли-продажи квартиры, то есть не снял обременение на квартиру и не предоставил Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений, критически по следующим основаниям.

Пунктом пятым предварительного договора купли-продажи квартиры от 04.11.2018 года установлено, что продавец обязуется снять обременение дна квартиру и предоставить Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений в срок не позднее 21.02.2019 года.

Однако, согласно пояснениям ответчика и представителя третьего лица, ответчик обязался снять обременение с квартиры после подписания договора купли-продажи квартиры и получения денежных средств в размере 1500 000 рублей, что предусмотрено пунктом четвертым договора, которыми он должен был погасить кредитные обязательства (ипотеку) в ПАО «Сбербанк» и предоставить выписку из ЕГРН о снятии обременения с квартиры не позднее .... Поскольку подписание договора купли-продажи квартиры в установленный договором срок ... не состоялось по причине отказа ФИО от покупки квартиры, денежные средства переданы не были, соответственно, обременение снято не было, Выписка из ЕГРН не предоставлена.

Суд относится критически к пояснениям представителя истца о том, что после выздоровления ФИО обратился в АО «Континент», однако квартира была продана, поскольку данные пояснения ничем не подтверждены, опровергнуты пояснениями представителя третьего лица и ответчиком. Ответчиком была продана спорная квартира ... после отказа ФИО от заключения договора купли-продажи данной квартиры.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что именно ввиду неисполнения ФИО обязательств, вытекающих из предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был, денежные средства в размере 50 000 рублей, полученные в качестве задатка, остаются у продавца, законных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ... между ФИО и ФИО, взыскании суммы задатка в размере 100 000 рублей, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, являются производными от первоначально заявленных, а потому удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 80.50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3365 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 243, 84 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.02.2020 ░.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...