Решение по делу № 2-1108/2013 от 11.02.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, г.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Латыповой Ю.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Романова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова А. Н. к Мухаметзянову Р. З. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Старков А.Н. обратился в суд с иском к Мухаметзянову Р.З. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметзяновым Р.З. и ООО «Перспектива-Управление недвижимостью», действующим на основании договора агентирования № по технической и коммерческой эксплуатации здания от ДД.ММ.ГГГГ в интересах, от имени и за счет ООО «Август», действующего в качестве доверительного управляющего Старкова А.Н. на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в срочное возмездное пользование сроком на 11 месяцев часть принадлежащего Старкову А.Н. нежилого встроенного помещения размером 18,5 кв.м. на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Арендованное помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту. Арендная плата по договору согласно п.3.1. составляет 12 025 руб. в месяц, без НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п.1 которого арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 875 руб. 00 коп. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы за весь срок аренды составляет 160 950 руб. за весь срок действия договора. Арендатором в счет оплаты арендной платы уплачено 82 500 руб. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 78 450 руб. Ответчик также несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Условием договора (пункт 5.2) определена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы и иных платежей, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Срок просрочки с даты истечения 11-месячного срока аренды (20.06.2012г.) до даты подачи иска, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 560 дней. Размер пени, подлежащей уплате за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы и иных платежей 78 450*0,3%*405 дней = 131 796 руб. При задержке платежа на срок более 10 дней арендатор обязан, помимо пени, уплатить арендодателю денежный штраф (неустойку) в размере 10% от суммы месячного арендного платежа (пункт 5.2. договора). Срок просрочки на дату подачи настоящего заявления превышает 10 дней. Размер неустойки подлежащей уплате за задержку платежа 13 875 руб.*10% = 1 387 руб. 50 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору 78 450 руб., пени за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы и иных платежей 131 796 руб., неустойка, подлежащая уплате за задержку платежа 1 387 руб. 50 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 316 руб. 34 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Романов А.Ю. в суде исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование...

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Старков А.Н. является собственником ? доли 4-этажного кирпичного здания (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива-Управление недвижимостью», в лице исполнительного директора Г, действующего на основании договора агентирования по технической и коммерческой эксплуатации здания № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах, от имени и за счет ООО «Август», действующего на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ Старковым А.Н. и Мухаметзяновым Р.З. заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, арендатор принимает в срочное возмездное пользование за плату часть нежилого встроенного помещения, размером 18,5 кв.м. на втором этаже 4-этажного кирпичного здания (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, бизнес-центр «Покровский Пассаж».

В соответствии с п. 3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке предварительной оплаты, ежемесячно, в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего месяцу, который подлежит оплате.

На основании п. 4.7. договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор неоднократно (более 2 раз) допускает задержку платежей по настоящему договору (полностью или в части) либо задерживает их внесение на срок более 5(пяти) банковских дней.

Ответчик не вносит плату за наем офисного помещения, также не полностью погасил долг по арендной плате. В настоящее время Мухаметзяновым Р.З. не приняты меры к погашению задолженности.

Согласно условиям договора, а именно, п. 4.7, договор аренды нежилого помещения, сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 12 025 руб. в месяц, без НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 1 которого арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 875 руб. в месяц, без НДС.

Общая сумма арендной платы за весь срок аренды составляет 160 950 руб. за весь срок действия договора.

Арендатором в счет оплаты арендной платы уплачено 82 500 руб.

Задолженность Мухаметзянова Р.З. по арендной плате составляет: (12 025 руб.*3 месяца) + (13 875 руб. * 9 месяцев) – 82 500 руб. = 78 450 руб.

Поскольку истцом представлена достаточная совокупность письменных доказательств, подтверждающих, что между ним и ответчиком действительно ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор аренды офисного помещения, которым предусмотрена ежемесячная плата, так, у ответчика возникли обязательства перед истцом по оплате за наем используемой площади офисного помещения, а ответчик какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение им обязательств по указанному договору не представил, суд приходит к выводу, что Мухаметзянов Р.З. свои обязательства, закрепленные в договоре, не исполнил.

При таком положении, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 78 450 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. При задержке платежей на срок более 10 дней арендатор обязан, помимо пени, уплатить арендодателю денежный штраф (неустойку) в размере 10% от суммы месячного арендного платежа.

Учитывая вышеизложенное, принимая, письменный расчет пени и неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды, предоставленный истцом, проверив который, суд находит его правильным и считает, что пени в размере 131 796 руб., неустойка в размере 1 387 руб. 50 коп., подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Мухаметзянова Р. З. в пользу Старкова А. Н. задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 450 руб., пени в размере 131 796 руб., неустойку за задержку платежа в размере 1 387 руб. 50 коп.

Взыскать с Мухаметзянова Р. З. в пользу Старкова А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 316 руб. 34 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.                                Е.А. Ветлужских