Решение по делу № 2-540/2024 (2-3832/2023;) от 17.10.2023

Дело № 2-540/2024

УИД 18RS0№-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                                                          <адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова Г.Г. к ООО «Спорткомплект», Управлению Росреестра по УР о прекращении права собственности на объекты недвижимости

у с т а н о в и л:

Фахрутдинова Г.Г. обратился в суд с иском, в котором просил суд прекратить право собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилые здания с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке на кадастровом учете состоят прекратившие существование следующие объекты недвижимости:

Нежилое здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, собственник ООО «Спорткомплект».

Нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, собственник ООО «Спорткомплект».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером КАВ нежилое здание, общей площадью №.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес>, отсутствует в связи с его сносом.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером КАВ нежилое здание, общей площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес> д.Каменное <адрес>, отсутствует в связи с его сносом для строительства нового здания.

На указанные объекты недвижимости наложены запреты регистрационных действий. Объекты недвижимости истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является их собственником.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены АкБарс Банк, УФНС России по УР, УФССП России по УР

Истец, ответчик ООО «Спорткомплект, Управление «Росреестра», 3 лицо АкБарс Банк, ООО «Спорткомплект», УФНС России по УР, УФССП России по УР ( взыскатели по исполнительному производству)в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней п.1 ст.131 ГК РФ.

На основании п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: УР, <адрес>, д.Каменное <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке на кадастровом учете состоят прекратившие существование следующие объекты недвижимости:

Нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес>, собственник ООО «Спорткомплект».

Нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, собственник ООО «Спорткомплект».

На указанные объекты недвижимости наложены запреты регистрационных действий. Объекты недвижимости истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является их собственником.

В силу ч.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч.7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которых прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ( далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид: объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) п.2 ч.4 ст.8, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование п.7 ч.4 ст.8.

Согласно ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права одновременно государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, на основании п.1 ст.235 ГК РФ в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно абз.7 п.2 ст.14 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существование объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением подтверждается изготовленным кадастровым инженером актом обследования.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером КАВ нежилое здание, общей площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствует в связи с его сносом.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером КАВ нежилое здание, общей площадью №.м. (кадастровый №), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствует в связи с его сносом для строительства нового здания.

Поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами № отсутствует, собственник, после прекращения существования объекта в уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных объектов и прекращении права собственности на них не обратился, что приводит к недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН и нарушению прав истца, как собственника земельного участка.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по УР отказать, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> д.Каменное зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Спорткомплект» на основании учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума N 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Целью вышеуказанного требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорные объекты как на недвижимое имущество, тогда как данные объекты фактически отсутствуют по указанному адресу.

Управление «Росреестра» не является объектом материального правоотношения, связанного с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не заявляет каких-либо прав на данные объекты недвижимого имущества.

Управление в соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, утвержденного приказом Руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0117, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости является территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, внесения сведений в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Управление осуществляет учетно-регистрационные действия, направленные на снятие объекта с учета и прекращение прав согласно представленным документам в силу возложенных на него полномочий, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда ( п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации). Внесение записей в ЕГРН является самостоятельной функцией регистрирующего органа.

С учетом изложенного поскольку данный спор не затрагивает права Управления в силу правового положения, внесение сведений в ЕГРН входит в полномочия Управления, Управление по данному спору является ненадлежащим ответчиком, в иске к Управлению Росреестра по УР надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фахрутдинова Г.Г. к ООО «Спорткомплект», Управлению Росреестра по УР о прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить право собственности зарегистрированное за ООО «Спорткомплект» на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности зарегистрированное за ООО «Спорткомплект» на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью №.м. расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

Нежилое здание, с кадастровым номером №.м. расположенное по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>.

Нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 796 кв.м. расположенное по адресу: УР, <адрес> д<адрес> <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Фахрутдинова Г.Г. к Управлению Росреестра по УР о прекращении права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья                                          Д.В. Орлов