Решение по делу № 2-2320/2022 от 25.04.2022

Производство №2-2320/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                 12 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Третьяк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведяшева ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношением города Севастополя, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском, в котором просит применить последствия недействительности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по недействительному договору денежные средства в размере 234 770,5 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что апелляционным определением Севастопольского городского суда от 02.09.2021 по делу №33-2823/2021, оставленным без изменения Четвертым кассационным судом общей юрисдикции, признан недействительным договора аренды от 18.09.2020 №569 земельного участка с кадастровым номером 91:01:018001:160. Вместе с тем, во исполнение названного договора истцом уплачен задаток в размере 37 770,5 руб. и арендная плата в размере 85 000 руб. и 112 000 руб., а всего 234 770,5 руб. На заявление истца о возврате денежных средств, уплаченных по признанному недействительным договору, ответчик направил письмо об отказе в удовлетворении заявления, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. Через приемную суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. Через приемную суда представитель ответчика направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 02.09.2021 по гражданскому делу №2-787/2021 (33-2823/2021) по иску Ведяшева А.Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в том числе признан недействительным договор аренды от 18.09.2020 №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства (код 13.3)», заключенный по результатам проведения открытого аукциона на основании извещения от 30 июня 2020 года №№. Также признан недействительным открытый аукцион на право заключения договора аренды указанного земельного участка.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 апелляционное определение Севастопольского городского суда от 02.09.2021 оставлено без изменения.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды, размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет 1 315 168,81 руб. (п. 2.1), она начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется арендатором ежемесячно равными долями не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6). Условиями договора определено, что задаток в размере 37 770,50 руб., внесенный арендатором (истцом) на текущий счет арендодателя согласно платежного поручения от 29.07.2020 №941687, засчитывается в счет арендной платы за участок (п. 2.3).

Факт внесения истцом на счет Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задатка за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 37 770,50 руб. подтверждается квитанцией №№ от 29.07.2020. Также в материалы дела представлены квитанции внесении арендной платы по договору аренды №№ от 18.09.2020 на сумму 112 000 руб. (квитанция №№ от 26.01.2021) и на сумму 85 000 руб. (квитанция №№ от 24.12.2020).

Сумма произведенных истцом оплат также подтверждается сведениями, представленными Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, согласно которым по договору аренды от 18.09.2020 №№ поступили платежи на общую сумму 234 770,5 руб., в том числе 05.11.2020 в сумме 37 770,5 руб. – задаток от Ведяшева А.Н. за участие в аукционе, 24.12.2020 в сумме 85 000 руб. и 26.01.2020 в сумме 112 000 руб. – арендная плата.

03.12.2021 Ведяшев А.Н. в адрес Департамента направил заявление с требованием вернуть ранее уплаченные по договору аренды земельного участка №№ от 18.09.2020 денежные средства в сумме 234 770,5 руб.

Ответом за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ведяшеву А.Н. отказано в удовлетворении заявления о возврате денежных средств ввиду того, что вступившее в законную силу решение суда не содержит сведений о применении последствий признания недействительности сделки.

По общему правилу статьи 167 ГК РФ последствием признания сделок недействительными является возвращение сторон в первоначальное положение.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, согласно которой возвращение полученного носит двусторонний характер.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 02.09.2021 по гражданскому делу №2-787/2021 (33-2823/2021) договор аренды от 18.09.2020 №№ признан судом недействительным, то суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 234 770,5 руб., полученные Департаментом по указанному договору аренды подлежат возврату Ведяшеву А.Н.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ведяшева ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношением города Севастополя, о применении последствий недействительности сделки, – удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу Веляшева Алексея Николаевича (<данные изъяты>) уплаченные по недействительному договору денежные средства в размере 234 770,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2022.

Судья                                                                                      П.С. Струкова