Решение по делу № 2-1275/2023 от 27.02.2023

УИД 59RS0011-01-2023-000782-75

Дело № 2-1275/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Березники                                     12 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием истца Головкиной М.Н.,

представителя истца Паршакова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Головкиной М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Головкина М.Н. обратилась в Березниковский городской суд Пермского края с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ней и ООО «Специализированный застройщик «Развилка» заключено два договора участия в долевом строительстве № ..... от ..... и № ..... от ...... В соответствии с п.2.1 договора № ..... от ..... застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой ..... со встроенной автостоянкой по строительному адресу: ....., ...... основные характеристика объекта: секция ..... этаж ....., номер ....., условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией ....., общая приведенная площадь ...... В соответствии с п. 4.1. цена настоящего договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной ..... руб. и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 4.2. на дату подписания настоящего договора, цена договора определена сторонами в размере ..... руб. По условиям п. 4.3. оплата цены договора, указанного в п. 4.2. договора, осуществляется участником (Депонент) застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере ..... руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (Эскроу-агент)-ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией. В соответствии с п.4.4.1. до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере ..... руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется по ..... включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере ..... руб. Сумма ..... руб. подлежит оплате в срок до ..... включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации права, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В соответствии с п. 2.1. договора № ..... от ..... застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой ..... со встроенной автостоянкой по строительному адресу: ....., ...... основные характеристика объекта: секция ....., этаж ..... номер ....., условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией ....., общая приведенная площадь ...... В соответствии с п. 4.1. цена настоящего договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной ..... руб. и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 4.2. на дату подписания настоящего договора, цена договора определена сторонами в размере ..... руб. По условиям п. 4.3. оплата цены договора, указанного в п. 4.2. договора, осуществляется участником (Депонент) застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере ..... руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (Эскроу-агент)-ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией. В соответствии с п.4.4.1. до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере ..... руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется по ..... включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере ..... руб. Сумма ..... руб. подлежит оплате в срок до ..... включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации права, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

По обоим указанным договорам денежные средства в размере ..... руб. и ..... руб. участником долевого строительства были внесены на аккредитив в полном объеме. Государственная регистрация недвижимости по договорам № ..... от ..... и № ..... от ..... была осуществлена в соответствии с законом. ..... истцом в адрес ответчика были направлены заявления о расторжении указанных договоров участия в долевом строительстве. ..... ответчиком письмо было получено, однако оставлено без ответа. Просит расторгнуть договоры участия в долевом строительстве № ..... от ..... и№ ..... от ....., заключенные между Головкиной М.Н. и ООО «Специализированный застройщик «Развилка».

Истец Головкина М.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что в связи с ухудшением материального положения не может оплатить оставшиеся денежные средства по договорам, в связи с чем просит расторгнуть указанные договоры и обязать застройщика представить данные бухгалтерского отчета для возмещения расходов, понесенных застройщиком.

Представитель истца Паршаков С.В., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании доводы требований истца поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчик ООО «Специализированный застройщик «Развилка» Суворова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Мещанский районный суд г.Москвы, поскольку п. 9.2. договора предусмотрено, что каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд города Москвы, а также просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. В соответствии с пунктом 2.3. договоров передача объекта застройщиком участника долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее ....., при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме. Срок исполнения обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не наступил. Каких-либо доказательств нарушения ответчиком условий договора истцом не представлено. В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении договоров, требования о предоставлении данных бухгалтерского отчета по расходам, подлежащих возмещению участником долевого строительства, также не подлежит удовлетворению, так как договоры являются действующими. Изменение жизненных обстоятельств истца не могут служить основанием для расторжения договоров.

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ..... между ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и Головкиной М.Н. заключены договоры участия в долевом строительстве № ..... и № ....., по условиям которых ООО «Специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..... со встроенной автостоянкой по строительному адресу: ....., ..... и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по акту приема-передачи – не позднее ..... передать объекты (секция ....., этаж ..... номер ....., условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией ....., общая площадь .....; секция ....., этаж ....., номер ....., условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией ....., общая площадь .....) участнику, а участник обязался внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором в размере, сроке и порядке, установленные настоящим договором.

Оплата по договорам истцом внесена частично на счет эскроу .....:по договору № ..... от ..... в размере ..... руб., по договору № ..... от ..... в размере ..... руб.

Договоры участия в долевом строительстве № ..... от ....., № ..... от ..... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ......

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Мещанский районный суд города Москвы.

Согласно п. 9.2. договоров, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящих договоров или в связи с ними, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд города Москвы.

Учитывая указанное условие договора, а именно, то, что сторона по договору имеет право, а не обязанность обратиться в Мещанский суд, а также пункты 2 и 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», которыми предусмотрено право потребителя на обращение в суд по своему выбору по месту нахождения организации (ее филиала или представительства), а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства, по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил территориальной подсудности, а потому не находит оснований для удовлетворения ходатайства.

Обращаясь с иском в суд о расторжении договоров, истец ссылается на отсутствие у нее финансовой возможности производить оплату по условиям договора, в связи с чем она ..... обратилась к ответчику с заявлениями о расторжении договоров участия в долевом строительстве № ..... от ....., № ..... от ...... Указанные заявления ответчик оставил без ответа.

Согласно п. 7.1. договоров, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Пунктом 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

К случаям, указанным в подп. 4 п. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходит из того, что ухудшение материального положения истицы нашло свое подтверждение в судебном заседании, при этом ответчик не оспаривал указанный факт, вследствие чего истец лишена возможности исполнять свои обязательства по внесению платежей по условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве. Ухудшение материального положения истицы свидетельствует о существенном изменении обстоятельств и является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров об участии в долевом строительстве № ..... от ....., № .....-..... от ......

В соответствии с п. 7.1.1. договоров, в случае прекращения настоящего договора по любым основаниям в любом порядке и в отсутствие вины застройщика, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по настоящему договору. Стороны настоящим согласны, что застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Размер таких расходов застройщика, подлежащих возмещению участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета застройщика и составляет не более 10% от цены настоящего договора. Стороны настоящего договора установили, что подтверждением несения застройщиком расходов, связанных с исполнением настоящего договора, являются данные бухгалтерского учета, оформляемые в виде справок, выписок.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика предоставить данные бухгалтерского отчета по расходам, подлежащих возмещению участником долевого строительства - Головкиной М.Н., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Головкиной М.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ..... от ....., заключенный между Головкиной М.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ..... от ....., заключенный между Головкиной М.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» предоставить данные бухгалтерского отчета по расходам, подлежащих возмещению участником долевого строительства - Головкиной М.Н. .

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (19.04.2023).

Судья                     (подпись)                                     Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-