Решение по делу № 3а-12/2016 (3а-123/2015;) от 07.12.2015

3а-12/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года г. Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Хмельниковой Е.А.,

при секретаре Кудряшовой О.А.,

с участием:

представителя административного истца Мякиной Л.И. и заинтересованного лица Сергеевой Г.В. – ФИО9.,

представителя заинтересованного лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Мякиной Л.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Мякина Л.И. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

В обоснование своих требований указала, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2013 года № 10-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Рязанской области согласно приложению № 1 по состоянию на 01 января 2013 года. В том числе установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 августа 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 19 августа 2015 года составила <данные изъяты> рубля.

Административный истец указала, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает ее права.

С учетом уточнения заявленных требований просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка в размере <данные изъяты> руб., согласно заключению экспертизы от 28 января 2016 года, проведенной ФИО12.

В судебном заседании представитель административного истца Мякиной Л.И. и заинтересованного лица Сергеевой Г.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной его рыночной стоимости.

Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Мякина Л.И. является собственником 10/11 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> базы.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2013 года № 10-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Рязанской области согласно приложению № 1 по состоянию на 01 января 2013 года. В том числе установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 августа 2015 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 19 августа 2015 года составила <данные изъяты> рубля.

7 декабря 2015 года Мякина Л.И. обратилась в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ей земельного участка равной рыночной стоимости.

По ходатайству представителя административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года, проведение которой поручено ФИО13.

Согласно заключению эксперта от 28 января 2016 года рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года составила <данные изъяты> рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости обоснованно, и считает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абзацем пятым статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, судебная коллегия считает необходимым указать дату подачи Мякиной Л.И. заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 7 декабря 2015 года (дата обращения Мякиной Л.И. с административным исковым заявлением в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Мякиной Л.И. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2015 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 7 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: