Решение по делу № 2-475/2018 от 01.12.2017

Гражданское дело № 2-475/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Ковель С. Р. о взыскании пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Ковель С.Р. о взыскании пени по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 266 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Ковель С.Р.был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Ковель С.Р. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2568 площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, участок полностью входит в охранную зону <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

Указанный договор был заключен на основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Срок аренды данного земельного участка был установлен в 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 договора).

Однако еще до истечения предусмотренного договором срока аренды, указанный выше земельный участок был предоставлен Ковель С.Р. в собственность, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись о государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 7 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Таким образом, по мнению истца, арендная плата за предоставленный земельный участок подлежала уплате Ковель С.Р.до государственной регистрации перехода права собственности на землю - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ А. Н. муниципального района наделена государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Н. муниципального района.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

На момент заключения договора размер годовой арендной платы за земельный участок был определен в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 613 210 рублей.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно ст. 14 которого, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», утвержден уровень инфляции, не превышающий 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2016 год по договору аренды составил 652 455 руб. 44 коп., размер ежемесячного платежа – 54 371 руб. 30 коп., о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Однако в нарушение указанных норм и взятых на себя по договору аренды обязательств, Ковель С.Р. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 277 руб. 97 коп.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере 6 266 руб. 13 коп. за период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес должника требование, из которого следует, что последней не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена сумма задолженности по арендной плате. Однако Ковель С.Р. не предприняла никаких действий по погашению пени за просрочку арендных платежей.

В связи с чем, А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявленными требованиями и просила суд: взыскать с Ковель С.Р. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> пени по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 266 руб. 13 коп. за период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Франчук М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Ковель С.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв в котором ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> и ею - Ковель С. Р. был заключен договор аренды земельного участка №-ф. В соответствии с указанным договором А. Н. муниципального района <адрес> предоставляет, а Ковель С.Р. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2568, площадью 1224 кв.м., расположенный в <адрес>. Н. <адрес>, городском поселении Обухово, <адрес>, уч. № вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка, участок полностью входит в охранную зону <адрес>.

В соответствии с п.3.5. договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501005:2568 сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, неустойку за просрочку выполнения обязательства согласно п.5.2 договора, а затем в оставшейся части - сумму основного долга.

Отдел земельных отношений применял указанное выше правило, предусмотренное п. 3.5. договора аренды №-ф, для платежей, сумма которых являлась недостаточной для погашения суммы платежа и пени, погашая пени ранее суммы основного долга, в результате, после платежа, достаточного для погашения основного долга, погашалось пени, а на сумму образовавшийся остаток основного платежа вновь начислялось пени.

Однако, п. 3.5 договора не был применен к платежу, поступившему от нее ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 277,97 рублей. Не смотря на числящийся по расчетам отдела земельных отношений долг по пени и долг по арендному платежу, был списан долг по платежу, а долг по пени предъявлен к взысканию по иску.

Такое выборочное применение правила первоочередного взыскания пени ставит под сомнение законность и правомочность применения п. 3.5 договора аренды №-ф. В действиях А. Н. муниципального района <адрес> прослеживается искусственное увеличение пени, путем погашения за счет поступающих от Ковель С.Р. платежей в первую очередь пени и не погашения суммы основного платежа, на которую продолжается начисление пени.

Кроме того п. 3.5. договора аренды №-ф противоречит Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 141.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.10. 2010 года №, соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Гражданского кодекса РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

На основании изложенного, ответчик считает, что п. 3.5. договора является ничтожным. Сумма неустойки не относится к видам платежей, перечисленным в статье 319 ГК РФ, поэтому погашение неустойки ранее основного долга является неправомерным.

Выслушав объяснения стороны истца, заслушав возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений», органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>, а потому суд приходит к выводу, что А. Н. муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Ковель С.Р. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Ковель С.Р. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2568 площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, участок полностью входит в охранную зону <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора) (л.д.11-12).

Указанный договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (л.д. 15).

Срок аренды данного земельного участка установлен в 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 договора).

Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре о произведенной регистрации (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 613 210 рублей.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарный дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. 14 названного Закона арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции, не превышающий 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2016 год по договору аренды составил <данные изъяты> размер ежемесячного платежа – <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ«О регулировании земельных отношений в <адрес>» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (л.д. 11 оборот).

Таким образом, условия договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ предусматривали внесение Ковель С.Р., как физическим лицом, арендной платы в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора (то есть с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11 оборот).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в пункте 2.1 договора, до момента его государственной регистрации уплачивается арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора (л.д.11 оборот).

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (л.д.12).

Как усматривается из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Ковель С.Р. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501005:2568, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, участок №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д.18).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Аналогичная позиция отражена также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-11939.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, обязательство по внесению Ковель С.Р. арендной платы из ранее заключенного договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ сохранялось до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и подлежала уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств Ковель С.Р. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате, которая была оплачена ответчиком по истечению предусмотренных договором сроков оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 6 266 руб. 13 коп. за период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес должника требование, из которого следует, что последней не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 7).

Как усматривается из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности и не оспаривалось ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 47 277 руб. 97 коп. (л.д.6).

Однако Ковель С.Р. не предприняла никаких действий по погашению пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд соглашается и с изложенным в данном расчете периодом задолженности, и с исчисленной общей суммы пеней в размере 6549 руб. 80 коп., однако, поскольку истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 6266 руб. 13 коп., заявлений об увеличении или об уточнении исковых требований заявлено не было, а ответчиком доказательств фактической оплаты пени по договору аренды суду не представлено, суд приходит к выводу, что соответчика Ковель С.Р. подлежит к взысканию сумма пеней именно в размере 6 266 руб. 13 коп.

При этом, суд не принимает доводы ответчика относительно неправомерности начисления предъявленной к взысканию суммы пени по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 4 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как усматривается из представленного в материалы дела договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его на изложенных в договоре условиях, подтвердив свое согласие с предусмотренным договором размером и порядком начисления пени.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела, доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что п. 3.5. договора аренды №-ф от 20.04. 2015 года земельного участка является ничтожным, суд считает необоснованным, поскольку материалы дела сведений об оспаривании заключенного ранее между сторонами договора не содержат, договор аренды не расторгался, не оспаривался, ни полностью, ни в части недействительным в установленном законом порядке не признавался.

Поскольку требования о взыскании пени предусмотрены договором, судом установлено нарушение ответчиком исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что требования А. Н. муниципального района к Ковель С.Р.о взыскании пени основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец А. Н. муниципального района была освобождена от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Ковель С.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Ковель С. Р. о взыскании пени по договору аренды удовлетворить.

    Взыскать с Ковель С. Р. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> пени по договору аренды №-ф земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.01.2017

года в размере 6 266 руб. 13 коп. (шесть тысяч двести шестьдесят шесть рублей 13 копеек).

    Взыскать с Ковель С. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей (четыреста рублей).

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: