Решение по делу № 2-1-317/2024 от 24.06.2024

УИД : 57RS0019-01-2024-000432-88                    Производство № 2-1-317/2024

Определение

01 августа 2024 года                                                                пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2» к Садулаевой Валерии Руслановне об определении и выплате выкупной стоимости аварийного жилого помещения и земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2») обратилось в суд с иском к Садулаевой Валерии Руслановне об определении и выплате выкупной стоимости аварийного жилого помещения и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Садулаева В.Р. имеет право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> является аварийным, однако не внесен в муниципальную адресную программу расселения. ООО «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2», являясь застройщиком комплексного развития территории жилой застройки в муниципальном образовании «Город Орел», ограниченной улицами <адрес> и границей земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположен дом № по <адрес> дважды предлагал взамен аварийного жилого помещения благоустроенную квартиру в строящемся многоквартирном 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок № ЖК. Отказ в переселении ответчиком создает угрозу ее жизни и здоровью, так как дом является аварийным. Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о предоставлении жилого помещения застройщиком по Договору долевого участия взамен приобретаемых у граждан аварийных жилых помещений от 08.12.2023, где предметом соглашения является передача жилого помещения № по Договору долевого участия, в многоквартирном 10-этажном жилом доме. Истцом предлагалось как предоставить жилое помещение, без доплат так и выкупить принадлежащее жилое помещение за 500000 рублей, так как данное помещение являлось комнатой в общежитии бывшего заводе <данные изъяты>. Данное жилое помещение не имеет кухни, не имеет удобств. Согласно постановления муниципального образования «Город Орел» Администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Орла постановляет изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, указанные в приложении к настоящему постановлению. Согласно п.7 изымается жилое помещение № по <адрес> с кадастровым номером №, правообладатель Садулаева В.Р. Согласно п.4.1.2.2 договора о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «Город Орел», ограниченной улица <адрес> и границей земельного участка с кадастровым номером № от 19.09.2022 застройщик обязан приобрести у граждан и юридических лиц, принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащие сносу, указанных в таблице 3, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной Застройщиком с собственником такого объекта, помещения, земельного участка в случае достижения такого соглашения. Однако, в настоящее время достичь соглашение с ответчиком не представляется возможным, а недостижение соглашения нарушает сроки исполнения обязательств застройщика, указанные в п. 4.1.2 договора о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образован «Город Орел», ограниченной улицами <адрес> и границей земельного участка с кадастровым номером № 19.09.2022.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2» просил суд определить стоимость выкупной цены в пользу Садулаевой В.Р. за жилое помещение, площадью 22,7 кв.м, и долю земельного участка, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 500000 рублей и прекратить право собственности Садулаевой В.Р. на жилое помещение № в доме № по улице <адрес>, выселив Садулаеву В.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в другое жилое помещение в связи с его аварийностью и угрозой жизни и здоровью.

В судебное заседание представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2», ответчик Садулаева В.Р., представитель третьего лица – администрации г. Орла не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Из материалов дела следует, что в судебные заседания, назначенные        на 24.07.2024 и 01.08.2024 представитель истца и ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. О рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства стороны не просили.

Таким образом, поскольку стороны не явились в суд по вторичному вызову, постольку у суда имеются основания для оставления искового заявления ООО «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2» к Садулаевой В.Р. об определении и выплате выкупной стоимости аварийного жилого помещения и земельного участка без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно – монтажное управление №2» к Садулаевой Валерии Руслановне об определении и выплате выкупной стоимости аварийного жилого помещения и земельного участка - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что они вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного определения, представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий                                                        Е.Н. Гнеушева