Решение по делу № 2-71/2022 (2-748/2021;) от 22.09.2021

УИД 91RS0023-01-2021-001443-19

Дело № 2-71/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                               пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                 Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания -             Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко Сергея Николаевича к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Левченко Маргарита Николаевна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Черноморский райагрохим» жилой <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым. Им были внесены денежные средства в сумме 5000 грн. в кассу ОАО «Черноморский райагрохим», что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Черноморский райагрохим» было ликвидировано. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ по причине отсутствия права собственности на дом за ОАО «Черноморский райагрохим», в связи с чем правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, ФИО1 не получил.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, состоящее из жилого дома, кадастровый №, лит. «А» - общей площадью 47,1 кв.м, лит. «Б» - летняя кухня площадью 41,3 кв.м, кадастровый №; лит. «В» - сарай площадью 20,8 кв.м, кадастровый №; лит. «Г» - сарай площадью 12,9 кв.м, кадастровый №; лит. «Д» - сарай площадью 5,2 кв.м, кадастровый №; лит. «Е» - погреб кадастровый №, уборная, ограждение, колодец, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным с 2005 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец, его представитель - ФИО6, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика - администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежаще, возражений не подавали.

С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета АР Крым принято решение об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на жилой дом с сараями, погребом, уборной и ограждением по <адрес> в пгт. Черноморское, за ОАО «Черноморский райагрохим», Евпаторийскому МБРТИ поручено произвести правовую регистрацию и выдать правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ОАО «Черноморский райагрохим» (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Черноморский райагрохим» в лице управляющего ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого <адрес> надворными строениями и сооружениями: лит. «А» - жилой дом общей площадью 47,1 кв.м, лит. «а» - пристройка, лит. «Б» - летняя кухня площадью 41,3 кв.м, лит. «В» - сарай площадью 20,8 кв.м, лит. «Г» - сарай площадью 12,9 кв.м, лит. «Д» - сарай площадью 5,2 кв.м, лит. «Е» - погреб, уборная, ограждение, колодец, расположенные по <адрес> в пгт. Черноморское АР Крым, (л.д.5).

Согласно п. 3 заключенного договора, ФИО1 оплатил стоимость домовладения, а именно 5000 гривен, до заключения договора купли-продажи, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Денежные средства были внесены в кассу ОАО «Черноморский райагрохим» в полном объеме согласно условиям заключенного договора.

Согласно предоставленной копии домовой книги, ФИО1 был прописан в <адрес> в пгт. Черноморское АР Крым (л.д.23-24).

В связи с отсутствием государственной регистрации на данное домовладение за продавцом, отсутствия у истца возможности оформить за собой право собственности, ФИО1 выбран способ защиты права путем признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Предъявляя уточненный иск, представитель истца исходил из того, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домовладением № по <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, как своим собственным.

Вместе с тем учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупность указанных обстоятельств при разрешении настоящего гражданского дела не установлена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным домовладением, ранее принадлежащим ОАО «Черноморский райагрохим», с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 2005 года, что означает, что на день разрешения настоящего гражданского дела у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным домовладением (с 2005 года) не наступил.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии добросовестного, непрерывного владения указанным жилым домом в том смысле, который определен ст. 234 ГК РФ.

Оценивая указанные обстоятельства, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку не истек установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования домовладения. Предъявление настоящего иска в суд преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                 Т.В. Кутепов