Решение по делу № 2-869/2015 от 12.05.2015

Дело №2-869/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 года                                                            город Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                       Н.А.Лавровой,

при секретаре                                         Д.В.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Сервис» к Вишнякову ** о взыскании оплаты за содержание и обслуживание жилья, оплаты за обслуживание узла учета тепловой энергии,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Соверен-Сервис» обратился в суд с иском, которым просит взыскать с Вишнякова ** неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, в том числе оплаты за содержание и обслуживание жилья в размере <данные изъяты>, оплаты за обслуживание узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

Свои требования обосновал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, который обслуживается им, ООО «Соверен-Сервис».

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производил оплату за содержание и обслуживание жилья, в результате задолженность за указанный период составила <данные изъяты> в связи с чем, фактически сберег денежные средства за счет истца. Истец выполнил работы по обслуживанию общего имущества дома.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец понес расходы по обслуживанию узла учета тепловой энергии, ответчик не оплатил эти расходы, в связи с чем, фактически сберег денежные средства за счет истца.

В судебном заседании представители ООО «Соверен-Сервис» Малышева Ю.В., Карабалина Д.А. исковые требования ООО «Соверен-Сервис» поддержали в полном объеме.

Ответчик Вишняков А.С. в судебном заседании участвовал, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Фомин М.С. в судебном заседании участвовал, в удовлетворении исковых требований ООО «Соверен-Сервис» просил отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Мечта» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебная расписка.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснение представителей ООО «Соверен-Сервис», ответчика, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «Соверен-Сервис» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       Суд установил, что Вишняков ** является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже многоквартирного жилого дома. Государственная регистрация права на указанное нежилое помещение за ответчиком осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, в форме заочного голосования.

По итогам названного собрания проведенного в форме заочного голосования приняты решения в том числе, о выборе способа управления - управление управляющей компанией, о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом - ООО «Соверен Сервис» по содержанию и обслуживанию, об утверждении условий договора и перечня работ и услуг, предложенных ООО «Соверен-Сервис», об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление многоквартирным домом в размере 9,22 руб./кв.м.

Результаты голосования и решения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В договорных отношениях ООО «Соверен-Сервис» и Вишняков А.С.. не состоят.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов <адрес> (т.1 л.д. 7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.15).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из чего следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. При этом в силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без законных оснований.

Под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта обогащения возлагается на истца.

Из существа иска следует, что истец просит о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных последним денежных средств на сумму <данные изъяты> Требование истца основано на том, что ответчик не исполнял обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно доле участия за период ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма задолженности составила <данные изъяты>. Ответчик также не исполнял обязанность по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности составила <данные изъяты>. ООО «Соверен-Сервис» понес расходы, связанные с содержанием и обслуживанием названного жилого дома, а ответчик получил блага от имущества общего пользования у последнего возникла обязанность возврата взыскиваемой суммы.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом, как видно из содержания статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за обслуживание общедомового узла учета тепловой энергии, как отдельный вид услуги, не поименована.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрен полный перечень объектов, относящихся к общему имуществу.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, услуга по обслуживанию узла учета тепловой энергии относится к категории услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела 7 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора на установку узла учета тепловой энергии с обслуживающей компанией ООО «Соверен Сервис». Этим же протоколом принято решение о заключении договора на абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии с обслуживающей компанией ООО Соверен Сервис (т.1 л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Соверен Сервис» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор № № на абонентское обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии жилого дома (т.1 л.д.22). Определена стоимость обслуживания в размере <данные изъяты>.

Согласно п.11Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества,

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Судом достоверно установлено, что ООО «Соверен-Сервис» в спорный период содержало общее имущество многоквартирного дома, где находится нежилое помещение ответчика, в том числе выполняло работы по уборке придомовой территории, вывозу ТБО, осуществлял обслуживание коллективного узла учета тепловой энергии за свой счет, тем самым, неся связанные с этим расходы.

Данные обстоятельства подтверждаются договором подряда на вывоз и размещение твердых бытовых отходов с приложением (л.д.33-34), договором на осуществление деятельности по начислению и приему платежей от физических лиц за оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и их перечисления (т.1 л.д.35-37), договорами о выполнении работ по профилактической дезинфекции (дератизационные и дезинсекционные работы) (т.1 л.д.38-43), актами допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (т.1 л.д.44-48), журналами учета тепловой энергии и теплоносителя (т.1 л.д.49-91), актами приемки работ по содержанию многоквартирного дома (т.1 л.д.92-97), сводными актами приемки работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему обслуживанию МКЖД (т.1 л.д.98-136), актами о приемке выполненных работ (т.1 л.д.137-186).

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (то есть плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поскольку собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, то такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период с ДД.ММ.ГГГГ года расходы ООО «Соверен-сервис» по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доли, принадлежащей Вишнякову А.С., составили <данные изъяты>., расходы по содержанию узла учета тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года составили <данные изъяты>

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

ООО «Соверен-сервис» начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества за спорный период произведено исходя из площади помещения (<данные изъяты> кв.м.), принадлежащего Вишнякову А.С. и тарифа, установленного органом местного самоуправления. Начисление оплаты за обслуживание узла учета тепловой энергии произведено на основании договора на абонентское обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22).

Проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, суд признает его обоснованным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ года обслуживание узла учета тепловой энергии Вишняковым А.С. в ООО «Соверен-Сервис» не производилась.

Данные обстоятельства подтверждаются карточками расчетов за спорный период (т.1 л.д.5-6), договором на абонентское обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22), постановлениями главы г.Троицка об установлении платы за жилое помещение (т.1 л.д.17-21),приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ,приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.221-225).

Суд, установив, что содержание ООО «Соверен-Сервис» в спорный период имущества в многоквартирном доме, где расположено спорное помещение Вишнякова А.С., получение ответчиком блага от имущества общего пользования, наличие обязанности в силу прямого указания закона несения расходов по содержанию общего имущества, которая не была им исполнена, приходит к выводу о том, что Вишняков А.С. без законных на то оснований сберег денежные средства, подлежащие уплате в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в составе которого находится принадлежащее ему нежилое помещение за счет истца ООО «Соверен-Сервис».

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 г. разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Удовлетворяя ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает, что при оплате коммунальных услуг, предусмотрена обязанность собственника оплачивать ежемесячный платеж до 10 числа следующего месяца, следовательно, истец ежемесячно располагал информацией о несоблюдении условий оплаты коммунальных услуг. Ответчик в спорный период оплату коммунальных услуг не осуществлял. Истцом направлено в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым применить срок исковой давности по обязательствам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года за содержание общего имущества многоквартирного дома, и по обязательствам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за трехлетний период, предшествующий обращению истца в суд за защитой нарушенного права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <данные изъяты>, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, за обслуживание узла учета тепловой энергии <данные изъяты>

Поскольку получение Вишняковым А.С. благ без непосредственного возмещения расходов на содержание имущества, обслуживания узла учета тепловой энергии является неосновательным обогащением, то в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма <данные изъяты> должна быть взыскана с ответчика в пользу ООО «Соверен-Сервис», тем самым суд частично удовлетворяет исковые требования ООО «Соверен-Сервис».

Доводы истца о том, что сроки исковой давности ими не пропущен, поскольку им стало известно о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> только в 2015 году, судом не принимаются.

        Оснований для применения положений статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Общедомовые приборы учета являются общим имуществом дома, расходы по их содержанию в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации несут собственники многоквартирного дома.

Не использование Вишняковым А.С. общего имущества многоквартирного дома, а именно общедомового прибора учета тепловой энергии, не является основанием для освобождения его как сособственника общего имущества от обязанности по несению расходов на его содержание, поскольку действующее законодательство не предусматривает освобождение какой-либо категории собственников, в том числе установивших индивидуальные приборы учета тепловой энергии, от уплаты услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы Вишнякова А.С., его представителя о том, что онсамостоятельно осуществлял содержание общего имущества многоквартирного дома путем заключения договоров на отпуск воды и прием стоков, энергоснабжения, по вывозу твердых бытовых отходов, заключения договора на уборку и озеленение прилегающей территории нельзя признать обоснованными. Так, из содержания договоров, заключенных между Вишняковым А.С. и ЗАО «Троицкие энергетические системы», между ООО «Мечта» и ЗАО «Теплосервис» (т.1 л.д.242-250, т.2 л.д.1-33) следует, что услуги оказывались именно для нежилого помещения по адресу: <адрес>, а не общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований ООО «Соверен-Сервис» с Вишнякова А.С. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,                                                      

р е ш и л :

           Взыскать с Вишнякова ** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соверен-Сервис» оплату за содержание и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, оплату за содержание узла учета тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Соверен сервис» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: