Решение по делу № 2-9956/2023 от 26.09.2023

    УИД: 14RS0035-01-2023-013173-03

    Дело № 2-9956/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                                                           20 ноября 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефимовой Л.А., единолично, при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узинцева С.В. к Ковалевой (Синкиной) В.С. в интересах несовершеннолетнего Узинцева Д.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

    У С Т А Н О В И Л :

Узинцев С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, подписанного 20 июля 2018 года между Узинцевым В.Ю. (продавец) и Ковалевой В.С. в интересах несовершеннолетнего Узинцева Д.А. (покупатель), ссылаясь на то, что в спорной квартире на момент совершения сделки был зарегистрирован и постоянно проживал истец – Узинцев С.В., который по роду своей трудовой деятельности вахтовым методом находился в тайге. Истец вселился в указанную спорную квартиру в 1990 году вместе со своей бабушкой, первой собственницей квартиры – Узинцевой Л.Е. (матери своего отца – Узинцева В.Ю.), который до смерти также проживал в спорной квартире, однако, право собственности бабушки было зарегистрировано лишь в 2022 году. Истец полагает, что указанная квартира была обременена его правами на жилое помещение, в оспариваемом договоре должен был быть пункт о нем, о его правах – продавец обязан был передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Истец по сути является иным владельцем жилого помещения, а потому на него не распространяется исковая давность, предусмотренная ст.304 ГК РФ, квартира была обременена, однако в договоре об этом не указано. Также, все сделки совершаемые от имени малолетних (не достигших 14 летнего возраста) детей, требуют разрешения органов опеки и попечительства, чего не было соблюдено, а это является существенным условием договора – несоблюдение которого влечет его незаключенность, существенным условием договора является происхождение, природа и принадлежность денежных средств в размере 2 000 000 руб., оплаченных Ковалевой В.С. от имени малолетнего ребенка. Таким образом, между сторонами не согласованы существенные условия договора, соответственно, он считается незаключенным. Ссылаясь на ст. ст. 208, 304, 431-432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил признать незаключенным вышеуказанный договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истца Узинцева С.В. по доверенности Мекумянов В.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец утратил своё единственное жильё, на момент продажи квартиры истец был пользователем, а несовершеннолетний ребенок мог и не хотеть потратить свои 2 000 000 руб., отец ребенка не давал согласия на покупку квартиры; об оспариваемом договоре истец узнал в 2022 году.

     Представители ответчика Ковалевой (Синкиной) В.С. по доверенности Яхонтов О.С., Маликов А.С. в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать. Пояснили, что в спорной квартире истец не проживал, в квартире имелась большая задолженность по коммунальным платежам, доказательств об оплате задолженности по коммунальным платежам за квартиру истцом не представлено, продавец квартиры – Узинцев В.Ю. до самой смерти проживал в этой квартире, сделка по отчуждению квартиры была им совершена при жизни в твердой памяти, истец по решению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08.02.2023 (дело №2-782/2023) по иску Синкиной В.С. в интересах Узинцева Д.А. к Узинцеву С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением был признан прекратившим право пользования жилым помещением. Ранее, в ноябре 2021 года истец Узинцев С.В. уже обращался в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с исковыми требованиями о признании указанного договора купли-продажи незаключенным, в опровержение доводам истца о том, что он утратил единственное жильё представили выписку из ЕГРН от 14.11.2022 согласно которому Узинцев С.В. на дату – 01.02.2000 был собственником кв.№ 2 по адресу: ____; также в суд представлен ответ Департамента опеки и попечительства от 16.11.2023 на запрос представителя истца Маликова А.С. о том, что орган опеки и попечительства выдает разрешение только на отчуждение жилых-нежилых помещений, где доли собственности принадлежат несовершеннолетним детям.

        Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что ранее истец неоднократно обращался с указанными исковыми требованиями в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия), однако, дело было оставлено без рассмотрения, в связи со вторичной неявкой истца, определениями суда:

        – от 03.11.2021 (истец не явился – 15.10.2021, 03.11.2021);

        - от 13.03.2023 (истец не явился – 06.03.2023, 13.03.2023).

         20 июля 2018 года между Узинцевым В.Ю. (продавец) и Ковалевой В.С. (она же Синкина В.С.), действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка Узинцева Д.А. (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец по цене 2 000 000 руб. продал ответчику жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., находящееся по адресу: ____, о чем продавцом была собственноручно выдана покупателю расписка от 20.07.2018. По указанному договору в УФРС по РС(Я) былапроизведена государственная регистрация – 31.07.2018, номер регистрации ___

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Исходя из положений ст. ст. 432, 434, 434, 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и признается заключенным в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Так, стороны при заключении договора были свободны в выборе его условий.

        Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Из текста вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости следует, что предмет договора был определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать. В п.1.1. договора определен предмет договора в виде жилого помещения общей площадью 46,6 кв.м., находящееся по адресу: ____; в п. 3.1. указана стоимость объекта недвижимости - 2 000 000 руб.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора незаключенным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08.02.2023 (Дело № 2-782/2023) по иску Синкиной В.С. в интересах Узинцева Д.А. к Узинцеву С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, было постановлено: исковое заявление Синкиной Валерии Сергеевны в интересах Узинцева Д.А. к Узинцеву С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.     Признать Узинцева С.В., ____ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Таким образом, истец Узинцев С.В. права пользования спорной квартирой не имеет, поскольку был зарегистрирован в спорной квартире с согласия собственника квартиры, однако, на момент рассмотрения настоящего спора по вышеуказанному вступившему в законную силу решению суда истец признан судом прекратившим пользования за ним спорной квартирой. При этом каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и бывшим собственником – продавцом оспариваемой сделки Узинцевым В.Ю. не заключалось.

        Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

        В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Сам по себе факт того, что истец является племянником продавца Узинцева В.Ю. не лишает последнего как собственника права распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

      Доводы истцовой стороны о том, что при покупке квартиры на имя несовершеннолетнего Узинцева Д.А. не было дано согласия органов опеки и попечительства, а также отца ребенка, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не ухудшают материальное положение несовершеннолетнего, а наоборот улучшают его. Кроме того, в опровержение указанным доводам истца, ответчиком представлен ответ Департамента опеки и попечительства от 16.11.2023 о том, что орган опеки и попечительства выдает разрешение только на отчуждение жилых-нежилых помещений, где доли собственности принадлежат несовершеннолетним детям.

         При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), заключенного 20 июля 2018 года между Узинцевым В.Ю. и Ковалевой В.С., действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка Узинцева Д.А. незаключенным не имеется, поскольку права истца не нарушаются.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Узинцева С.В. к Ковалевой (Синкиной) В.С. в интересах несовершеннолетнего Узинцева Д.А. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ подписанного между Узинцевым В.С. и Ковалевой В.С., действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка Узинцева Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

          Судья                                         п/п                                          Л.А. Ефимова

Копия верна, судья                                                                  Л.А. Ефимова

Секретарь с/з                                                                  М.В. Александрова

Решение (мотивированное) составлено: 12.12.2023