Решение по делу № 2-70/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-70/2015

     РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

п. Островское 11 марта 2015 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

при секретаре Козыревой С.Ю.,

с участием истцов Пушкина Е.Ю. и Пушкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Пушкина Е.Ю, и Пушкиной Н.В. к Администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и ЗАО «Птицефабрика Островская», Пушкиной Т.В. о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Пушкин Е.Ю. и Пушкина Н.В. обратились в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района, ЗАО «Птицефабрика Островская», Пушкиной Т.Е. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, по 1/2 доле каждому.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией «Островской птицефабрики» семье Пушкиных была предоставлена квартира, расположенная по <адрес> на основании ордера Администрации сельского совета народных депутатов. «Островская птицефабрика» была реорганизована в ЗАО «Птицефабрика Островская». Весь жилой фонд, принадлежащий «Островской птицефабрике», включая вышеуказанную квартиру, перешел к ЗАО «Птицефабрика Островская». ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАО «Птицефабрика Островская» передала истцам квартиру по договору приватизации. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на квартиру было отказано, т.к. ЗАО «Птицефабрика Островская» в нарушение Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировало свое право собственности на жилой фонд и другим основаниям.

Пушкин Е.Ю. и Пушкина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Пушкина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «Птицефабрика Островская» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Глава администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области А.А. представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченная в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора Адоньева И.Е. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Администрацией Островского совета народных депутатов семье Пушкиной Н.В. предоставлена квартира, расположенная по <адрес> (л.д. 12).

Факт проживания истцов в квартире по <адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 62).

Согласно справки ЗАО «Птицефабрика Островская» квартира, расположенная по <адрес> состоит на балансе ЗАО «Птицефабрика Островская». Данное жилое помещение перешло к ЗАО «Птицефабрика Островская» в результате реорганизации Островской птицефабрики (л.д. 26).

Согласно п. 1.1. Устава ЗАО Птицефабрика «Островская» общество создано на базе реорганизованной птицефабрики «Островская» в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

           Кроме того право собственности ЗАО Птицефабрика «Островская» на квартиру подтверждается инвентарной книгой учета объектов основных средств (л.д. 48-49).

В п. 6 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» указано, что при приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

            В соответствии с договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика Островская» передала в долевую собственность Пушкину Е.Ю. и Пушкиной Н.В. квартиру по вышеуказанному адресу, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доле каждому (л.д. 17-18).

Согласно справки о данных технического учета общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, тесовой пристройки (л.д. 15-16).

Пушкину Е.Ю. и Пушкиной Н.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих и других документов на объект недвижимого имущества, необходимых для проведения государственной регистрации права ЗАО «Птицефабрика Островская» и перехода права к истцам (л.д. 21-22).

Как пояснили истцы, в настоящее время они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 54).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ЗАО «Птицефабрика Островская» как действующий хозяйствующий субъект не лишен права безвозмездно передать жилое помещение гражданам, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится при установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановлении государственной регистрации прав.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Факт безвозмездной передачи Пушкину Е.Ю. и Пушкиной Н.В. квартиры, расположенной по <адрес> никем не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Птицефабрика Островская» на квартиру в Едином государственном реестре прав не может препятствовать реализации права гражданина на приобретение жилья в собственность.

Материалами дела подтверждено, что ранее истцы в приватизации жилых помещении не участвовали.

На основании перечисленных норм закона суд полагает Истцов добросовестными приобретателями квартиры и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности на квартиру.

Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности Истцы не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Пушкина Е.Ю,, <данные изъяты>, Пушкиной Н.В., <данные изъяты>, на квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора; с тесовой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

         Судья:                                                                       А.Н. Громова