Решение по делу № 2-144/2024 (2-788/2023;) от 14.12.2023

Дело №

32RS0032-01-2019-000906-41

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 января 2024 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой О С, выступающей в интересах себя и недееспособного Кабанова С В, Кабанова В А, Кабанова А В к Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кабанова О.С., выступающая в интересах себя и недееспособного Кабанова С.В., Кабанов В.А. Кабанова А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Высокской сельской администарции Унечского района Брянской области, утверждая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был предоставлен для проживания на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Координационного Совета Рассухской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унечским БТИ Брянской области.

Однако в правоустанавливающих документах была допущена ошибка, а именно: договор на передачу составлялся на типовой форме (бланке), предназначавшейся для оформления передачи по ней квартиры, а не дома. В него были внесены изменения в части уточнения наименования передаваемого на условиях приватизации объекта недвижимости – дома. Однако, данное исправление не удостоверено в соответствии с требованиями законодательства. В решения Координационного Совета Рассухской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что утверждается договор по приватизации квартиры, а не жилого дома.

В договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лиц, участвующих в приватизации, указаны: Кабанова О.С., Кабанова С.В., Кабанов В.А., Кабанова А.В., а в решении Координационного Совета Рассухской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, участвующего в приватизации, указан только Кабанов В.А.

Согласно данным, предоставленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», уточненная площадь жилого дома составляет 73,1 кв.м. в связи с проведенной перепланировкой.

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кабанова О.С. Кабанова С.В., Кабанов В.А. Кабанова А.В. не явились, о дне слушания уведомлены, поддерживают ранее поданное заявление, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Высокской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела, МО № 5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Координационного Совета Рассухской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унечским БТИ Брянской области, Кабановой О.С., Кабанову С.В., Кабанову В.А. Кабанову А.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что в правоустанавливающих документах была допущена ошибка, а именно: договор на передачу составлялся на типовой форме (бланке), предназначавшейся для оформления передачи по ней квартиры, а не дома. В него были внесены изменения в части уточнения наименования передаваемого на условиях приватизации объекта недвижимости –дома. Однако, данное исправление не удостоверено в соответствии с требованиями законодательства. В решении Координационного Совета Рассухской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что утверждается договор по приватизации квартиры, а не жилого дома.

В договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лиц, участвующих в приватизации, указаны: Кабанова О.С., Кабанова С.В., Кабанов В.А. Кабанова А.В., а в решении Координационного Совета Рассухской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, участвующего в приватизации, указан только Кабанов В.А.

Истцы в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имели право на приватизацию жилого помещения.

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Кабанова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабанов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабанов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабанов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка Высокской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 в п. 5 указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

В силу ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Рассухского сельского Совета, справке Высокской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Кабановой О С принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый № (земли населенных пунктов), по адресу: <адрес>, Унечский муниципальный район, Высокское сельское поселение, <адрес>, и земельный участок площадью 8000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Права на жилой дом не зарегистрированы.

Из ответа МО № «Брянскоблтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная организация не может внести изменения в регистрационное удостоверение.

Высокская сельская администрация в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № также уведомила истцов, что внести изменения в постановление не представляется возможным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8, п. 5, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно техническому заключению, выданному МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные элементы индивидуального жилого дома не имеют повреждений и деформаций. Находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы ранее участие в приватизации иных жилых помещений не принимали.

Исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом (по 1/4 доле в праве за каждым) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабановой О С, выступающей в интересах себя и недееспособного Кабанова С В, Кабанова В А, Кабанова А В удовлетворить.

Признать за Кабановой О С ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабановым В А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабановым А В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабановым С В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом площадью 73,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова