Решение по делу № 2-26/2021 от 10.02.2021

                                                        Дело № 2-26/2021                                                                                          УИД 75RS0028-01-2021-000025-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                      с. Шелопугино

     Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Граниной М.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбатовой И.А. к Лесковой Т.В. , Лесковой М.В. , Лескову В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У с т а н о в и л:

          Гурбатова И.А. обратилась с иском в суд к Лесковой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ноябре 1999 года она купила у Лесковой Т.В. квартиру по указанному адресу, которая перешла в ее владение. В связи со скорым отъездом стороны ответчика за пределы области, договор купли-продажи квартиры между сторонами не составлялся, в связи с чем, оформить право собственности она не имела возможности. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

         Определением судьи от 11.02.2021г. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Лескова М.В., Лесков В.В.

     Истица Гурбатова И.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ранее пояснила, что она 16.11.1999г. по устной договоренности приобрела спорную квартиру у собственницы Лесковой Т.В., передала ей денежные средства, а продавец, в свою очередь, отдала документы на квартиру, для дальнейшего ее оформления в собственность Гурбатовой И.А., с этого времени она проживает в ней, за весь период она на правах собственника содержала квартиру, осуществляла её ремонт, то есть открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой как своей собственной более 15 лет. Оформить сделку не представилось возможным, поскольку Лескова Т.В. вместе со своей семьей выехала за пределы края (области).

     Ответчики Лескова Т.В., Лескова М.В., Лесков В.В., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали ввиду состоявшейся в 1999 году сделки.

      Представители третьего лица МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» направили в суд отзыв, в котором исковые требования считали подлежащими удовлетворению.

     Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогра-фии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

     В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

     В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

     Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

     В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется жилая квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение.

     Как следует из материалов дела, правообладателями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> площадью 72 кв.м., на праве общей совместной собственности, являются Лесков В.В., Лескова М.В., Лескова Т.В.

     В судебном заседании установлено, что между сторонами 16 ноября 1999 года была достигнута договоренность о купле-продаже спорной квартиры, что не оспаривалось ответчиками. Истица проживает в данной квартире с 1999 года по настоящее время, оплачивает налоги на недвижимое имущество, несет бремя содержания квартиры.

     Из заявлений ответчиков Лесковой Т.В., Лесковой М.В., Лескова В.В. следует их воля на отчуждение ставшей предметом спора квартиры, намерения совершить сделку купли-продажи подтверждено их действиями, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в 1999 году: покупатель передал продавцу денежные средства, а продавец передала документы для дальнейшей регистрации сделки, однако, сделка не состоялась в виду объективных причин – отсутствия письменного договора купли-продажи квартиры.

     Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истице Гурбатовой И.А. за указанный период предъявлено не было.

     Таким образом, судом установлено, что Гурбатова И.А. с 1999 года проживает в квартире по указанному адресу, и, не являясь собственником спорного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, в пределах давностного срока, исчисляемого с момента его приобретения в 1999 года, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания.

     Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что право общей совместной собственности Лескова В.В., Лесковой М.В., Лесковой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Гурбатовой И.А. , удовлетворить.

     Прекратить право общей совместной собственности Лескова В.В. , <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Лесковой М.В. , <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Лесковой Т.В. , <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

     Признать право собственности Гурбатовой И.А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

     Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья:                              А.Г. Трифонов

                        Копия верна: Судья