Решение по делу № 2-2416/2018 от 15.08.2018

К делу №2-2416/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск                                                                 «19» ноября 2018 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                              Серомицкого С.А.

при секретаре                                                                Саввиди А.С.

с участием:

истицы                                 Ковалевой Н.С.

представителя ответчика – адвоката Крымского филиала № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов - Колесниченко Н.В., представившей удостоверение № от 02.04.2003 и ордер № от 19.11.2018

помощника Крымского межрайонного прокурора     Кудря А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Надежды Сергеевны к Погорелому Виктору Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Ковалева Н.С. обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к Погорелому В.С. о прекращении регистрации в жилом помещении.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей квартиры с пристройкой №, расположенной по адресу <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 20.11.2006, регистрационная запись № от 20.12.2006. С 19.09.2009 в вышеуказанной квартире значится зарегистрированным Погорелый Виктор Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время является для нее абсолютно посторонним человеком, официально их отношения не регистрировались, совместная собственность не создавалась, общего бюджета не было, с января 2017 г. отношения между ними были прекращены. Ответчик был прописан в указанной квартире по его личной просьбе. С февраля 2017 г. Погорелый В.С. по адресу: <адрес> не проживает. Его точное местонахождение ей неизвестно, с его слов он проживает в Анапском районе. 14.11.2017 ответчику было направлено письменное заявление о необходимости сняться с регистрационного учета и вывезти принадлежащие ему вещи, поскольку квартира выставлена на продажу. С сентября 2017 г. она не проживает в указанном жилом помещении и фактически оно находится в пользовании ее дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 21.11.2017 письмо было получено Погорелым В.С., однако, указанные ею просьбы были проигнорированы. 09.12.2017 была вынуждена собрать принадлежащие ответчику вещи – одежду, обувь, документы, строительные материалы, постельные принадлежности, бытовую технику – телевизор, холодильник и стиральную машину (автомат), оставленные им в ее квартире. 10.12.2017 Погорелый В.С. забрал часть собранных ею мешков с принадлежащими ему вещами, а также строительные материалы, погрузив их в автомобиль. Бытовую технику и оставшуюся часть вещей Погорелый В.С. занес в гараж, который закрыл своим собственным замком, взяв на себя обязательство освободить гараж и вывезти свои вещи в течение месяца. В январе 2018г. принадлежащая ей квартира в связи с изменением места жительства, была выставлена на продажу, в марте ею заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, однако регистрация постороннего лица в квартире вызывает опасения покупателя и ставит под сомнение заключение основного договора отчуждения. Между тем, Погорелый В.С. в указанной квартире с февраля 2017г. фактически не проживает, каких-либо расходов, связанных с ее содержанием, ремонтом, благоустройством, не несет. Его регистрация в течение года по указанному адресу носит формальный характер. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить Погорелому Виктору Степановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Погорелого Виктора Степановича с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Ковалева Н.С. уточнила исковые требования, просила суд признать Погорелого Виктора Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Погорелого Виктора Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик Погорелый В.С. в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Погорелого В.С. по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Погорелого В.С. – адвокат Колесниченко Н.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истицу, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ковалевой Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из частей 1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от 20.11.2006, Ковалевой Н.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 20.11.2006, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20.12.2006 и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 20.03.2018.

Как следует из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району Краснодарского края от 12.09.2018 и выписки из домовой книги домовладения № от 05.02.2018, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с 19.09.2009 зарегистрирован по месту жительства ответчик Погорелый Виктор Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что ответчик Погорелый В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2017 года и по настоящее время в квартире истицы, расположенной по адресу <адрес>, не проживает, что подтверждается справкой от 05.02.2018, подписанной соседями ФИО7 и ФИО8 и заверенной председателем квартального комитета № ТОС Варениковского сельского поселения Крымского района Краснодарского края, а также Выпиской из домовой книги домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

Как следует из пояснений истицы, с сентября 2009 года она проживала с ответчиком Погореловым В.С., но официально их отношения не были зарегистрированы. В январе 2017 года их отношения с ответчиком были прекращены и он выехал из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в неизвестном направлении, вывез из жилого помещения все свои вещи, перестал быть членом ее семьи, до настоящего времени его местонахождение не известно, каких-либо отношений они не поддерживают, соглашений относительно сохранения права пользования жилым помещением между ними не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются письменной распиской Ковалевой Н.С. от 10.12.2017, составленной в присутствии участкового уполномоченного полиции ФИО10 и подписанной лично Погорелым В.С., подтвердившим тот факт, что все личные вещи из указанного жилого помещения он забрал.

В адрес Погорелого В.С. истицей была направлена претензия о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которая была вручена последнему 21.11.2017, что подтверждается копией претензии, кассовым чеком и уведомлением о вручении заказного письма. Однако, данная претензия оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Погорелый В.С. с 2017 года по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, совместное хозяйство с истицей не ведет, членом семьи истицы не является, бремени по уплате коммунальных услуг не несет, создавая тем самым истице дополнительные трудности в осуществлении права собственности, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Учитывая, что соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик Погорелый В.С. утратил право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Надежды Сергеевны к Погорелому Виктору Степановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать Погорелого Виктора Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Погорелого Виктора Степановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                С.А. Серомицкий