Решение по делу № 2-2525/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-2525/2021                      №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                                     06 сентября 2021 года

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Чуба И.А.

при секретаре Макарове А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение истцом было приобретено на публичных торгах в электронной форме, проводимых ООО «Сервис-Маркет», в связи с тем, что ответчик ФИО2 не выполнил свои кредитные обязательства перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и данное жилое помещение стало предметом обеспечения обязательств. Несмотря на то, что истец является собственником спорной квартиры, в данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

    Истец ФИО1 суд явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, по извещению за повестками не являются.

Суд считает возможным в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно справке о регистрации от 29.04.2021г. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из объяснений истца и искового заявления следует, что указанное жилое помещение истцом было приобретено на публичных торгах в электронной форме, проводимых ООО «Сервис-Маркет», в связи с тем, что ответчик ФИО2 не выполнил свои кредитные обязательства перед ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и данное жилое помещение стало предметом обеспечения обязательств. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика нарушает права истца, не позволяет в полной мере реализовать права истца как собственника спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированно решение составлено 13.09.2021