Решение по делу № 2-392/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-392/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край         13 февраля 2019 года    

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Лашовой Е.А,

с участием представителя истца Галкиной И.Г. – адвоката АК №1 г. Кунгура Распономаревой Л.Н., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №№ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Плесовских К.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Галкиной Ирины Германовны к Администрации города Кунгура Пермского края о включении рыночной стоимости доли в праве на земельный участок в выкупную цену жилого помещения, взыскании стоимости доли,

УСТАНОВИЛ:

Галкина И.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кунгура Пермского края, просит включить стоимость доли в праве на земельный участок в выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>5, взыскать с администрации <адрес> края денежные средства в сумме 185 382 рублей, а так же расходы по оценке в сумме 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, согласно которого в связи с признанием МКД по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, администрация <адрес> выплачивает Галкиной И.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупную цену квартиры площадью 55,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 233 300 рублей, определенную отчетом об оценке ООО «Компания центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №. В размер возмещения, согласно указанного отчета, включена рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием (услуги риелторов, переезд). Однако, при производстве оценки не была учтена и не включена в оценочный отчет рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под МКД, в связи с чем, изъятие доли земельного участка для государственных или муниципальных нужд по определению суда произведено безвозмездно, что является недопустимым и нарушает ее конституционные права. Согласно отчета об оценке №.1, составленного ООО «Компания «Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость доли <адрес>, в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома, площадь 1634 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 185 382 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы адвокату Распономаревой Л.Н., которая в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> края Плесовских К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, просила отказать в иске, представила в судебное заседание письменный отзыв.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев документы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу частей 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Галкина И.Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес> площадью 55,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 гражданское дело №).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1634 кв.м., кадастровый № (л.д. 13).

Указанный земельный участок в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 36 об.-41).

Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. выявлены признаки для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8 гражданское дело №).

Постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан собственникам помещений принять меры к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и к сносу жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ. Галкина И.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края с требованиями о возложении обязанности на администрацию <адрес> края принять решение об изъятии путем выкупа у истца квартиры, площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа; признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>»; взыскать с администрации <адрес> в пользу Галкиной И.Г. выкупную цену в размере 2233300 рублей, судебные расходы по составлению отчета независимого оценщика в сумме 7000 рублей (л.д. 3-6, 25-27 гражданское дело №).

В обоснование испрашиваемых истцом сумм представлен отчет об оценке ООО «Компания центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определен размер возмещения за жилое помещение для изъятия его путем выкупа в размере 2 233 300,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 55,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 2-этажного жилого дома – 1 521 000 рублей, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 658 900 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием: поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риелторов), переезд – 53 400 рублей (л.д. 29-76 гражданское дело №).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, согласно которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация города Кунгура Пермского края выплачивает в пользу Галкиной И.Г. выкупную цену квартиры площадью 55,1 кв.м по адресу <адрес> размере 2 233 300,00 рублей, определенную отчетом об оценке ООО «Компания центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же расходы по оплате услуг оценщика в сумме 7 000 рублей.

С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения у Галкиной И.Г. прекращается право собственности на <адрес> площадью 55,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес> (п.2), за Муниципальным образованием «<адрес>» в лице администрации <адрес> края признается право собственности на квартиру площадью 55,1 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа (п. 3) (л.д. 8-10).

Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением истец указывает, что в соответствии с определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с администрации подлежит взысканию компенсация за изъятое жилое помещение, стоимость доли в праве на земельный участок в выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не включена.

Суд не может согласиться с доводами истца в силу следующего.

Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (пункт 1).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (пункт 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7).

В состав общего имущества в многоквартирном доме входит и земельный участок, на котором он расположен (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ), в отношении которого проведен государственный кадастровый учёт.

При этом, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу указанных положений закона, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, включается в состав выкупной цены изымаемого жилого помещения и не может устанавливаться отдельно от выкупной цены жилья.

Вместе с тем, в соответствии с определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Кунгура в пользу истца подлежит возмещению рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого для муниципальных нужд земельного участка, поскольку указанная компенсация в силу положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, уже включена в составе выкупной цены изъятого жилого помещения.

Определение Кунгурского городского суда, вступившее в законную силу, является окончательным и не предполагает наличие права требовать возмещения стоимости общего имущества многоквартирного дома отдельно от стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием.

Позиция истца о безвозмездном изъятии доли земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, нарушены права на равноценное возмещение, основано на неверном толковании положений закона. Исковое заявление направлено на получение двойного возмещения.

Кроме того, требования Галкиной И.Г. о взыскании соответствующей компенсации не основаны на законе, поскольку после вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения, права истца на жилое помещение в связи с его выкупом прекращены.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о включении рыночной стоимости доли в праве на земельный участок в выкупную цену жилого помещения и взыскании с ответчика компенсации за изымаемый земельный участок для муниципальных нужд с учётом рыночной стоимости данного земельного участка и пропорционально принадлежащего истцу жилого помещения – двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галкиной Ирины Германовны к Администрации <адрес> края о включении стоимости доли в праве на земельный участок в выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>5, взыскании с администрации <адрес> края денежных средств, судебных расходов по оценке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова