Решение по делу № 33-7683/2013 от 26.03.2013

Судья: Тягай Н.Н. дело № 33-7683/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Клубничкиной А.В., Кандалове П.М.,

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО «Химки Лэнд» на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по иску ООО «Химки Лэнд» к Парфеновой Наталье Николаевне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя ООО «Химки Лэнд» Воеводина М.А., Парфеновой Н.Н., ее представителя Парфенова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Химки Лэнд» обратилось в суд с иском к Парфеновой Н.Н.
об обязании своими силами и за свой счет освободить часть самовольно занятого земельного участка, общей площадью 74 115 кв.м., с кадастровым № *********, расположенного по адресу: *********, путём демонтажа расположенных на нём забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строений - деревянного дома 7X6 м и деревянного сарая 4X3 м в течение 30 (тридцати) суток после вступления решения суда в законную силу; привести освобожденную часть самовольно занятого земельного участка Истца (кадастровый номер *********, общая площадь 74 115 кв. м., расположенный по адресу: *********) после сноса забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строений -деревянного дома 7X6 м и деревянного сарая 4X3 м, в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению: вывезти строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право сноса забора из металлических столбов и сетки-рабицы, огораживающего часть самовольно занятого земельного участка с последующим взысканием понесенных затрат с ответчика, указав, что ООО «Химки Лэнд» является собственником указанного земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования. Право собственности ООО «Химки Лэнд» на земельный участок возникло
в результате реорганизации ООО «Совместное предприятие», которое в свою очередь приобрело право собственности на земельный участок в связи
с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО «КСХП «Химки» (бывший совхоз «Путь к коммунизму»). Сведения о земельном участке внесены в ГКН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.01.2011 г. № *********. Ответчик самовольно занял часть земельного участка площадью приблизительно 679 кв.м., возвёл забор из металлических столбов сетки-рабицы, разместил деревянный дом 7X6 м и деревянный сарай 4X3 м, владеет и пользуется частью земельного участка, которая расположена внутри забора, при отсутствии каких-либо правовых оснований.

Представитель ООО «Химки Лэнд» поддержал исковые требования.

Парфенова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - председатель ПК Огороднического товарищества «Клязьма» Мирошниченко М.П. возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - представитель ОАО КСХП «Химки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Химкинского городского суда Московской области
от 22.11.2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Химки Лэнд» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам
и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что земельный участок с кадастровым № ********* (ранее
№ *********) общей площадью 74 115 кв.м. ранее на праве собственности принадлежал ОАО «КСХП Химки» на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов 5 сессии 21 созыва
от 27.11.1991 г № 6/5., свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 07.05.1992 г. № МО-35-Х/1, протокола заседания наблюдательного совета ЗАО «КСХП «Химки»
от 06.10.2008 г.

Согласно протоколу заседания Совета директоров ОАО «КСХП «Химки» от 09.08.2010 г. № СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.08.2010 г. собственником земельного участка с кадастровым № 50:10:020803:54 являлось ООО «Совместное предприятие», что подтверждается записью в ЕГРП от 10.11.2010 г. № 50-50-10/085/2010-175.

В настоящее время собственником земельного участка является
ООО «Химки Лэнд» в результате реорганизации ООО «Совместное предприятие», которое в свою очередь приобрело право собственности
на земельный участок, путем участия в уставном капитале его учредителем - ОАО «КСХП «Химки» (бывший совхоз «Путь к коммунизму»). Сведения
о земельном участке внесены в ГКН, что подтверждается кадастровой выпиской от 14.01.2011 г. № *********.

В соответствии с решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 26.07.1989 г. № 59/11 «Об организации кооператива огородников при ЦУМВС «Клязьма» и закреплении за ним земельного участка
во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района», а также договора от 24.07.1989 г., земельный участок площадью
4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево, выделялся Агроторговой фирмой «Клязьма» ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет, который истек в 1994 году. При этом в решении указано, что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.

Решением Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 27.11.1991 г. № 6/5 КСХП «Химки» передано
1 560 га земли в коллективно-долевую собственность, в бессрочное пользование закреплено 103 га. В период спорных отношений правомочия собственника определялись через традиционную конструкцию: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом
в пределах, установленных законом в соответствии со ст. 19 Основ, ст. 92 ГК РСФСР).

Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП «Химки» на основании решения Агроторговой фирмы «Химки» от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет. 26.07.1989 г. рабочие и служащие ЦУМВС объединились в огородное товарищество «Клязьма», для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС
в размере 4,2 га по адресу: Московская область, Химкинский район,
пос. Клязьма. 13.06.2010 г. Огородное товарищество «Клязьма» преобразовано в ПКОТ «Клязьма», Парфенова Н.Н. с 06.06.2010 г. принята
в его члены, пользуется земельным участком № 21 площадью 627 кв.м., огороженным забором из металлических столбов и сетки-рабицы, где возвела деревянный дом 7х6 м и деревянный сарай 4х3. В соответствии с планом, составленным ООО «ГеоСпейс-Технолоджи», границы ПКОТ «Клязьма» входят в границы земельного участка с кадастровым № *********, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО «Химки Лэнд».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции
об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку раньше купля-продажа, залог, завещание, дарение, аренда, самовольный обмен земельными участками и другие сделки в прямой или скрытой форме, нарушающие право государственной собственности на землю объявлялись недействительными
в силу ст. 136 ЗК РСФСР 1970 г., то согласно п. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля может находиться не только в государственной, но и в частной,
и в муниципальной собственности, в силу п. ст. 36 Конституции РФ, собственники земли могут не только ею владеть и пользоваться,
но и распоряжаться. В соответствии с ранее действовавшим законодательством земельные участки предоставлялись в бессрочное или
во временное пользование на основании решений исполнительного комитета городского Совета народных депутатов, согласно ч. 1 ст. 84 ЗК РСФСР
от 01.07.1970 г.

Право землепользования удостоверялось государственными актами, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских советов народных депутатов в силу ч. 1 ст. 18 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей в соответствии
с ч. 1 ст. 19 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г.

Требованиями ст.ст. 12, 14 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. предусмотрено, что земельные участки предоставляются государственным учреждениям
в бессрочное (постоянное) и временное пользование. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов, право аренды и временного пользования удостоверяется договором (ст. 31 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г.). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть, до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии
их государственной регистрации, что закреплено абз. 1 п. 1 ст. 6 указанного закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 31.01.1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, что закреплено п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, договор от 21.07.1992 г. о передаче КСХП «Химки» в аренду ЦУМВС земельного участка площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет, до настоящего времени
не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, и действует
до 21.07.2017 г.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области
от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу
без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи