Решение по делу № 33-2029/2018 от 11.01.2018

Судья:Тимохина С.В.      дело № 33-2029/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

судей     Смышляевой О.В., Першиной С.В.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2018 года апелляционную жалобу Денисовой В. О., действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетней Денисовой В. Н., на решение Подольского городского суда Московской области 20 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» к Денисовой В. О., действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетней Денисовой В. Н., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК Август» обратилось в суд с иском к Денисовой В. О., действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетней Денисовой В. Н., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование иска указало, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира ответчиков. За период с 15.10.2015 по 30.06.2017 ответчики не вносили в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет по 54 351 руб. 86 коп. с каждого, пени по 9 039 руб. 87 коп. с каждого. Ссылаясь на положения ст. 30, 165 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, просило взыскать с ответчиков указанный размер задолженности, пени, расходы по оплате государственной пошлины по 1 867 руб. 83 коп. с каждого.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда иск удовлетворен в полном обьеме.

В апелляционной жалобе Денисова В.О. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на то, что решением суда 06.07.2016, оставленное без изменения апелляционным определением от 07.12.2016, решение общего собрания от 17.09.2015, на основании которого истец является управляющей компанией дома, признано недействительным. Данный обстоятельства судом не учтены. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих поставку услуг и их оплате ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии с п. 5 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п.п. 12, 27,28, 29, 35, 36) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Денисова В.О. и несовершеннолетняя Денисова В.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Истец на основании решение общего собрания от 17.09.2015 осуществлял управление дома.

За период с 15.10.2015 по 30.06.2017 ответчики не вносили в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой составляет по 54 351 руб. 86 коп. с каждого, пени по 9 039 руб. 87 коп. с каждого.

Между истцом и ресурсоснабжающими организациями в спорный период были заключены договоры, оплата по которым произведена, что подтверждается представленными договорами и протоколами согласования выполнения работ ( л.д. 20-40).

Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеуказанного законодательства, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска. При этом суд обоснованно исходил из того, что истец оказывал в спорный период коммунальные услуги, ответчики данные потребляли, но оплачивали никакой из управляющих компаний.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что решение общего собрания от 17.09.2015, на основании которого истец является управляющей компанией дома, признано недействительным, основанием для отказа в иске служить не может, поскольку из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что коммунальные услуги оказаны.

Ссылка в жалобе на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих поставку услуг и их оплаты ресурсоснабжающей организации, не основан на материалах дела, в связи с чем отклоняется судебной коллегией.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области 20 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Денисовой В. О., действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетней Денисовой В. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи