Решение по делу № 2-492/2018 от 28.03.2018

Дело №2-492/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2018 года в городе Усинск Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Кальченко В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ФОК» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Кальченко В.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что проживает в ... в .... Ответчик является управляющей организацией. В дд.мм.гггг. ими были начаты, но не закончены работы по герметизации межпанельных швов (текущие ремонтные работы). При разгерметизации межпанельных стыков фасадов дома, являющихся несущими, с течением времени поражаются коррозией сварные швы соединительных стальных закладных деталей, что может привести к разрушению дома. Кроме того, ввиду отсутствия защитной окраски панелей фасадов происходит их заражение биоорганизмами, приводящее к разрушительной биокоррозии бетона. Оплата жильцами дома работ по текущему ремонту за период с дд.мм.гггг. составила 15347000 руб. Стоимость работ по текущему ремонту фасадов, по данным ответчика – 1350000 руб. С дд.мм.гггг. жильцы дома направляли в ООО УО «ФОК» заявки с целью устранения ненадлежащего качества работ по текущему ремонту, которые были оставлены ответчиком без внимания, в том числе, заявки об окончании текущего ремонта несущих панелей фасадов дома. Просил суд обязать ответчика в месячный срок, начиная с дд.мм.гггг., окончить текущий ремонт фасадов жилого дома в части окончания начатого ранее текущего ремонта межпанельных швов и защитной технологичной окраски фасадных панелей.

В судебном заседании Кальченко В.А. исковое заявление поддержал. Пояснил, что он просит обязать ответчика произвести окраску фасадов жилого ... в ... специальной краской, предназначенной для этих целей. Данные работы, по его мнению, отнесены законодательством к работам по текущему ремонту, а в связи с тем, что им и остальными жильцами дома регулярно вносится ответчику соответствующая плата, ООО УО «ФОК» обязано выполнить вышеуказанные работы.

Представитель ответчика – директор ООО УО «ФОК» Рэйляну П.Е. возражал против удовлетворения иска, поскольку окраска фасадов жилого дома относится к капитальному ремонту, выполнять который ООО УО «ФОК» не уполномочен. Перед инициативной группой жильцов спорного дома им был поставлен вопрос о необходимости проведения общего собрания с целью принятия решения о выполнении капитального ремонта за счет собственников жилых помещений. Однако, узнав стоимость таких работ (более 1000000 руб.), жильцы от этого отказались. В настоящее время при соответствующем обращении к нему собственников жилых помещений управляющей компанией может быть проведено общее собрание для решения вопроса об обращении в Фонд капитального строительства для решения вопроса о досрочном проведении работ по капитальному ремонту жилого дома.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ», АМОГО «Усинск», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений, в МКД№ от дд.мм.гггг. было принято решение об избрании способа управления МКД управляющей организацией и о заключении с ООО УО «ФОК» договора на управление МКД с дд.мм.гггг..

Из текста договора, предоставленного ответчиком, следует, что в обязанности управляющей организации входит текущий ремонт общего имущества МКД. При этом ответчик обязался осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора управления и действующим законодательством (п.4.1.1).

Согласно Приложению № к договору, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, смене участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт фасадов с периодичностью выполнения – в соответствии с планом мероприятий на основании общих осмотров.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым к текущему ремонту общего имущества (по фасадам) отнесены работы, указанные в договоре управления МКД (Приложение №7).

В п.4.2.3.1. постановления указано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.Согласно Приложению №8 к Постановлению, к капитальному ремонту отнесен ремонт фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Госстроем России в 2004г. утверждено "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004", которым текущий ремонт общего имущества жилого дома определяется как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в жилом здании (п.3.6.9).

В соответствии с Приложением №1, к работам, входящим в плату за содержание жилья, в части стен и фасадов отнесены: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации.

К работам, входящим в плату за текущий ремонт жилья, в части фасадов и стен Приложением №2 отнесены: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

Из материалов дела следует, что в дд.мм.гггг. по заданию ответчика подрядчиком были выполнены работы по герметизации межпанельных швов ИП Поповым Н.Н. Согласно пояснениям представителя ООО УО «ФОК», данные работы выполнялись по заявкам жильцов по мере их поступления и не являлись сплошным ремонтом фасада (планы межпанельных швов дд.мм.гггг.

Обе стороны в судебном заседании подтвердили, что окрашивания требуют все фасады жилого дома в полном объеме, поскольку в первый и последний раз дом был покрашен при вводе его в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеупомянутых правовых норм, методических рекомендаций, договора на управление МКД, следует, что работы по сплошной окраске фасадов жилого дома истца являются завершающей частью работ по капитальному ремонту фасадов и не могут быть возложены на ответчика в рамках исполнения обязанностей по текущему ремонту МКД.

Ранее Кальченко В.А. обращался в суд с иском об обязании ООО УО «ФОК» окончить текущий ремонт фасадов МКД – произвести герметизацию межпанельных швов и окраску фасадов. Решением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. исковые требования были удовлетворены. ВС РК в своём апелляционном определении от дд.мм.гггг. не согласился с доводами суда первой инстанции, указав при этом, что работы по герметизации межпанельных швов выполняются ответчиком по мере их необходимости (в дд.мм.гггг..). Полная же окраска фасадов к работам по текущему ремонту жилого дома не относится, в связи с чем решение Усинского городского суда было отменено, в удовлетворении исковых требований Кальченко В.А. – отказано.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела № учитывались фактические обстоятельства, имевшие место на дд.мм.гггг. (дд.мм.гггг.), это не может являться основанием для прекращения производства по настоящему делу в силу абз.3 ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Кальченко В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ФОК» о возложении обязанности совершить определенные действия отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий – О.С. Юхнина

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018 года

Председательствующий – О.С. Юхнина