Решение по делу № 2-307/2021 от 14.05.2021

                                                                                               дело № 2–307/2021 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                                                                      г. Мензелинск РТ

       Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чигвинцевой Н.В. к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                  УСТАНОВИЛ:

      Чигвинцева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 577 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

     Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная, о чем подтверждает пункт «особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и схема расположения земельного участка.

        В октябре 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру Сидорову А.В. ООО «Земельное бюро» с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

       Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка.

        В результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы земельного участка от точек н1 - н1.

        После уточнения конфигурация и площадь земельного участка была изменена. <адрес> составила 634 кв.м.

        Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения: забор, дом, сарай, существующим на местности более 15 лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет.

         Сведения в государственный кадастр недвижимости о границах и площади земельного участка были внесены на основании декларации о факте использования земельного участка, имеет статус ранее учтенный.

         В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнение местоположения границ земельного участка определено по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения - существующим ограждением. Сведения о границах подтверждаются актами согласования местоположения границ земельных участков.

       Уточнение границ земельного участка по фактическим границам связано фактически сложившимся землепользованием и зависит от границ смежных земельных участков.

        В результате был подготовлен межевой план 5110 от ДД.ММ.ГГГГ, который

содержит исправленные сведения о координатах земельного участка.

       В апреле 2021 года от Управления Росреестра по РТ ею было получено уведомление №№ о возврате документов без рассмотрения, где указано, что участок с кадастровым номером № не считается согласованным со смежным с кадастровым номером № в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствуют личные подписи лиц, являющихся правообладателями земельного участка, часть границы которого уточнена в результате кадастровых работ.

        При сравнении данных ГКН в отношении границ смежных земельных участков с результатами контрольных измерений, выявлено, что при определении координат характерных точек границ смежных земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, допущена ошибка, то есть в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанного смежного земельного участка содержится реестровая ошибка.

         Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, в отношении которого присутствует реестровая ошибка, согласно сведениям ЕГРН принадлежит по праву долевой собственности Кузьмину А.В. и Кузьминой А.Е. , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.3, №.2.

         Однако обратиться с заявлением и межевым планом по исправлению реестровой ошибки, а также подписать акт согласования не является возможным, так как собственники смежного земельного участка Кузьмин А.В. и Кузьмина А.Е. умерли, наследство никем не оформлено.

         Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>.

        Истец Чигвинцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ на судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

         Представитель третьего лица кадастровый инженер Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

        Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

        Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         В судебном заседании установлено, что истцу Чигвинцевой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> /л.д.13/.

        Из заключения кадастрового инженера исходит, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы земельного участка от точек н1 - н1. После уточнения конфигурация и площадь земельного участка была изменена. <адрес> составила 634 кв.м. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения: забор, дом, сарай, существующим на местности более 15 лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет (л.д.35).

       Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

        В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

          Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

          Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

      Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Чигвинцевой Н.В. к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

       Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено     01 июня 2021 года.

        Судья                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2021 года

        Судья                                                   Л.Р. Диярова